Решение по делу № 2-268/2012 от 12.12.2011

Дело № 2-268/2012 25 января 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Ермолиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синицкой Юлии Михайловны, Никифорова Ильи Викторовича, Никифорова Виктора Викентьевича к ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Синицкая Ю.М., Никифоров И.В., Никифоров В.В. обратились в Петродворцовый районный суд с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права общей долевой собственности на двух этажный жилой дом – Коттедж, расположенный по адресу: СПб, Петергоф, Ионинская улица, <адрес> литера А, общей площадью 232, 9 кв.м., жилой площадью 131,1 кв.м. указывая, что они участвовали в инвестировании строительства жилого дома - Коттеджа на основании договора 53/07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Обязательства по финансированию строительства своего дома в размере 21 636 151 руб. 20 коп. Синицкая Ю.М., Никифоров И.В., Никифоров В.В. выполнили полностью: Синицкой Ю.М. уплачены денежные средства в размере 5 409 037 руб. 81 коп.; Никифоровым И.В. уплачены денежные средства в размере 10 818 075 руб. 60 коп.; Никифоровым В.В. уплачены денежные средства в размере 5 409 037 руб. 79 коп.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что застройка осуществлялась на инвестиционных условиях, а объект является частью инвестиционного проекта, одним из документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты, расположенные в малоэтажной застройке, является протокол, подтверждающий выполнение инвестиционных условий строительства малоэтажной застройки, предусмотренных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга. У ответчика указанный протокол отсутствует, что является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на объект.

Синицкая Ю.М., Никифоров И.В., Никифоров В.В. в суд не явились, их представитель по доверенности Аистова М.С. в суд явилась, поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, указала, что между истцами и ответчиком был заключен договор на строительство коттеджа. Синицкая Ю.М., Никифоров И.В., Никифоров В.В. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатили полную стоимость коттеджа. После ввода коттеджа в эксплуатацию Истца получили документы на данный коттедж, но не получили правоустанавливающие документы, в связи, с чем не имеют возможности реализовать свое право на пользование имуществом. Просит признать право собственности со следующим распределением долей за Синицкой Ю.М. ? долю, за Никифоровым И.В. ? долю, за Никифоровым В.В. ? долю.

Ответчик генеральный директор ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» Прокофьев С.Г. в суд явился, по иску не возражал, указал, что свои обязательства застройщиком выполнены, что подтверждается актом приема – передачи, так же исполнены и финансовые обязательства. Пунктом 5.2.3. заключенного Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусмотрено подписание протокола о реализации инвестиционного проекта, подтверждающий выполнение инвестиционных условий, предусмотренным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга и являющийся основанием для реализации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в коттеджном поселке. Протокол с КУГИ не подписан, в связи, с чем зарегистрировать право собственности не возможно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено, об отложении слушания дела не просило, доказательств причин отсутствия не представило, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 п. 1 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ» основным правовым документов, регулирующим производственно-хозяйственные и другие правоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор между ними.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога», в лице единоличного исполнительного органа ООО «Управляющая компания «ПБЛ Холдинг» в лице генерального директора Михеева В.А. с одной стороны и Синицкой Ю.М., Никифоровым И.В., Никифоровым В.В. с другой стороны был заключен договор № 53/07 инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка, по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, участок 1, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству малоэтажной жилой застройки (л.д.9-15).

Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, участок 1 и заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга в его исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Синицкая Ю.М., Никифоров И.В., Никифоров В.В., как инвесторы, в соответствии с п. 1.2 договора, обязались принять участие в строительстве Объекта путем финансирования в соответствии с порядком и сроками, установленными договором.

В свою очередь ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в соответствии с п. 1.2 договора, обязалось построить и передать Инвестору в установленном порядке часть Объекта - Коттедж. В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчик обязуется в течение 30 дней с момента утверждения Акта государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию передать инвесторам по акту приема – передачи Коттедж.

Приложением № 1 к договору № 53/07 от ДД.ММ.ГГГГ представлена проектная характеристика Коттеджа (л.д.16,17).

Приложением № 2 к договору Инвесторы производят финансирование строительства в соответствии с графиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно Акта приема передачи коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили надлежащее выполнение своих обязательств по Договору и отсутствие каких-либо претензий друг к другу исполнению обязательств из Договора (л.д.30).

Получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-3714 в-2008 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> на жилой дом расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 53, литера А выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объекту присвоен кадастровый номер 78: 40:19153:26:30 (л.д.42,43).

ГУП ГУИОН ПИБ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № 946 о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес>, Ионинская улица, <адрес> (л.д.31).

Согласно п. 4 ст. 25.3. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Если застройщик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то вопрос о государственной регистрации права собственности на такой объект решается в судебном порядке. Основанием для такой регистрации в данном случае является решение суда

Проектные характеристики Коттеджа соответствуют кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства, объекту присвоен кадастровый номер, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено. Отсутствие права собственности на жилой дом нарушает права истца.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с просьбой о передаче документов для государственной регистрации права (л.д.61).

В адрес истца ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил ответ, в котором указал, что ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» не может предоставить протокол выполнения инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № 16/ЗКС-000029 ввиду того, что названный документ у Общества отсутствует (л.д.60).

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что в связи с тем, что застройка осуществлялась на инвестиционных условиях, а объект является частью инвестиционного проекта, одним из документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты, расположенные в малоэтажной застройке, является протокол, подтверждающий выполнение инвестиционных условий строительства, предусмотренных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга. У ответчика отсутствует указанный протокол, что является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что согласно договора ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не были предоставлены все документы необходимые для регистрации права собственности на завершенные строительством объекты.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав установлены статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Пунктом 4 статьи 25 Закона установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Обязательства, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства перед КУГИ СПб, в том числе завершить строительство, передать в собственность Санкт-Петербурга коттеджный поселок, и не могут быть распространены на обязательства перед Истцами, возникшие из самостоятельного договора, и соответственно неисполнение обязательств перед КУГИ СПб не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований Истцов о признании за ними права собственности на жилой дом по договору.

С учетом изложенных обстоятельств, суд принимает во внимание, что стороны по договору обязательства по строительству коттеджа выполнили полностью, дом построен, сдан в эксплуатацию, коттедж передан Истцам.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что Истцы в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрели право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвели объект для себя в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Синицкой Ю.М., Никифоровым И.В., Никифоровым В.В. право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом – Коттедж, общей площадью 232,9 кв.м., жилой площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: СПб, Петергоф, Ионинская улица, <адрес>, внутригородская территория города федерального назначения, имеющий кадастровый номер 78:40:19153:26:30 со следующим распределением долей: за Синицкой Ю.М. ? долю, за Никифоровым И.В. ? долю, за Никифоровым В.В. ? долю.

Синицкая Юлия Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, гражданки РФ, пол – женский, имеет паспорт №, выданный 8 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Никифоров Илья Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец года Ленинграда, гражданина РФ, пол – мужской, имеет паспорт № выданный ТП № 28 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес>, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, <адрес>.

Никифоровым Виктор Викентьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Татарстан, гражданин РФ, пол – мужской, имеет паспорт №, выданный 8 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-008, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.