Решение по делу № 2-2978/2014 (2-12459/2013;) ~ М-9868/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-2978/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                              05 декабря 2014 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "БАНК УРАЛСИБ" к Толстоногова Н.О. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "БАНК УРАЛСИБ" обратился в суд с иском к ответчику Толстоногова Н.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "БАНК УРАЛСИБ" и Толстоногова Н.О. был заключен Кредитный договор № №. Согласно п. 1.1., 2.1. Кредитного договора Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 2380000 (Два миллиона триста восемьдесят тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на счет Ответчика. Факт выдачи кредита подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктами 1.1, 3.2 Кредитного договора. Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) % годовых, в порядке, установленном п.п.3.3. кредитного договора.?

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Толстоногова Н.О. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2639205 рублей 24 копейки, из них: задолженность кредиту в размере 1963233 рубля 47 копеек; задолженность по процентам - 191192 рубля 91 копейка; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 436692 рубля 14 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 48086 рублей 72 копейки.

Исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, площадью 49 кв.м.

Просит суд взыскать в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ" с Толстоногова Н.О. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2639205 рублей 24 копейки, в том числе задолженность по кредиту в размере 1 963 233 рубля 47 копеек; - задолженность по процентам - 191192 рублей 91 копейка; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 436692 рубля 14 копеек, - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 48086 рублей 72 копейки, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на <адрес>. № по <адрес>, площадью 49 кв.м., установить начальную продажную стоимость 1886400 рублей.

Представитель истца ФИО4 (полномочия проверены), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Толстоногова Н.О. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена телеграммой и заказным письмом с уведомлением, которые получены ею лично, причины неявки суду не сообщила, равно не поступало сообщений о том, что ответчик задерживается по объективным причинам.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "БАНК УРАЛСИБ" и Толстоногова Н.О. был заключен Кредитный договор № №. Согласно п. 1.1., 2.1. Кредитного договора Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 2380000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Ответчика, сроком на 180 месяцев. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 1.1, 3.2 Кредитного договора. Заемщик обязалась производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) % годовых, в порядке, установленном п.п.3.3. кредитного договора – ежемесячно равными суммами, включающими проценты и сумму погашения основного долга. Размер периодического платежа 27861 руб. 39 коп. (п. 3.3.2).?

Согласно п. 1.2 кредитного договора, Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену 2651000 рублей в собственность Заемщика.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно заключению судебной бухгалтерской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Толстоногова Н.О. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2225041 рубль 82 копейки, в том числе: задолженность по сумме основного долга 1963518 рублей 68 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом 181064 рублей 64 копейки, задолженность по пени по просроченным процентам 39266 рублей 44 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу 41192 рублей 06 копеек.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Толстоногова Н.О. кредит в сумме 2380000 рублей на срок 180 календарных месяцев под 11,5% годовых, тогда как Толстоногова Н.О. обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов, надлежащим образом не исполняет, что с достоверностью подтверждается материалами дела.

Заемщик обязалась производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) % годовых, в порядке, установленном п.п.3.3. кредитного договора, путем внесения ежемесячного платежа в сумме 27681,39 руб., включающего сумму основного долга и начисленных процентов.

Однако, в связи с несвоевременным внесением ответчиком Толстоногова Н.О. платежей, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2225041 рубль 82 копейки, в том числе: задолженность по сумме основного долга 1963518 рублей 68 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом 181064 рублей 64 копейки, задолженность по пени по просроченным процентам 39266 рублей 44 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу 41192 рублей 06 копеек, что подтверждается заключением судебной бухгалтерской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым также установлено, что расчет задолженности по договору, представленный истцом не соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) Квартиры, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Толстоногова Н.О. (Покупатель) за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ОАО "БАНК УРАЛСИБ" Покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., покупает в собственность у ФИО5 (Продавец) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является ОАО "БАНК УРАЛСИБ" (Кредитор). Права Кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.

Право собственности Толстоногова Н.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №№, ипотека в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ" зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №№, что подтверждается отметками на договоре, а также Закладной.

Согласно отчету № об оценке объекта оценки, выполненному ООО «Краевое Бюро Оценки Собственности» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении оценочной экспертизы, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 3381000 рублей.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая то, что в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение Толстоногова Н.О. взятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному погашению кредита, а также процентов; учитывая, что в настоящий период времени Толстоногова Н.О. имеет задолженность по данному кредиту в размере 2225041 рубль 82 копейки, который обеспечен залоговым имуществом (по закладной); оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено, доказательств обратного ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать Толстоногова Н.О. в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2225041 рубль 82 копейки, в том числе: задолженность по сумме основного долга 1963518 рублей 68 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом 181064 рублей 64 копейки, задолженность по пени по просроченным процентам 39266 рублей 44 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу 41192 рублей 06 копеек, обратить взыскание на квартиру принадлежащую Толстоногова Н.О., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при реализации ее на торгах 2704800 (два миллиона семьсот четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек (80% от 3381000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Толстоногова Н.О. в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ" подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23325 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "БАНК УРАЛСИБ" удовлетворить частично.

Взыскать с Толстоногова Н.О. в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2225041 рубль 82 копейки, в том числе: задолженность по сумме основного долга 1963518 рублей 68 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом 181064 рублей 64 копейки, задолженность по пени по просроченным процентам 39266 рублей 44 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу 41192 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23325 рублей 21 копейка, всего 2248367 рублей 03 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2704800 (два миллиона семьсот четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          С.Н. Владимирцева