Решение по делу № 2-2349/2015 от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Фильцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «...» о признании договора купли – продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...», общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; признать право собственности за Ф.И.О. земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» был заключен договор аренды земельного участка № в (адрес), площадью ... га.. На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) года, заключенного между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...», истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Сторонами подписан передаточный акт, удостоверенный нотариусом (адрес) Ф.И.О. и зарегистрирован в реестре за №, все условия по договру сторонами были выполнены. Истец оплатил земельный участок, а СПК «...» передал земельный участок. В настоящее время по независящим от Ф.И.О. обстоятельствам не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» был заключен договор аренды земельного участка № в (адрес), площадью ... га.. На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) года, заключенного между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...», истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Сторонами подписан передаточный акт, удостоверенный нотариусом (адрес) Ф.И.О. и зарегистрирован в реестре за №, все условия по договору сторонами были выполнены. Истец оплатил земельный участок, а СПК «...» передал земельный участок. В настоящее время по независящим от Ф.И.О. обстоятельствам не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и вынужден обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...».

Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова