Решение по делу № 2-3594/2016 от 05.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2016 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Нурмухановой-Дускалиевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутовой Е.Н., Красильниковой Т.В. к Управлению по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма Министерства культуры Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено в доме, являющемся объектом культурного наследия «Лавки и склады,2-я половина ХIX в.». В указанном жилом помещении ими своими силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция путем присоединении смежных подсобных неотапливаемых помещений мезонина с сопутствующей внутренней перепланировкой, перепрофилированием помещений и переустройством систем инженерного оборудования. При осуществлении работ по реконструкции квартиры нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ими были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просят признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Представитель истцов по доверенности Воронина Н.М. иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма министерства культуры Астраханской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом

Третьи лица извещены надлежащим образом, в деле есть заявления о рассмотрения в их отсутствии.

Суд, выслушав сторону, допросив специалиста, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 52 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон об охране) физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия по своему усмотрению с учетом требований, установленных Законом об охране и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей историко-культурной и природной среде.

В силу п. 2 ст. 35 Закона об охране проектирование и проведение строительных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Согласно ч.1 ст. 10 Закона Астраханской области от 30 декабря 2005г. N 94/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Астраханской области» проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в зонах охраны объекта культурного наследия осуществляются в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - по согласованию с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Исходя из представленных документов, указанное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником культурного наследия «Лавки и склады,2-я половина ХIX в.».

В 2010 году в целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без получения разрешения соответствующих служб была выполнена реконструкция квартиры, путем присоединении смежных подсобных неотапливаемых помещений мезонина с сопутствующей внутренней перепланировкой, перепрофилированием помещений и переустройством систем инженерного оборудования.

В результате проведения перечисленных работ общая площадь жилого помещения, принадлежащего Шутовой Е.Н. и Красильниковой Т.В., увеличилась и составила 51.0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому заключению ООО ППФ «Модуль» о состоянии основных строительных конструкций <адрес> по адресу <адрес> <адрес>, основные строительные конструкции реконструированной квартиры на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и людей. Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании инженером-реставратором К. М.Ю.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно заключению № 16/2016-НПРФ, выполненному НПРФ «Ярканон» основные несущие строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, выполненные реконструкция и ремонтные работы не нанесли ущерб зданию как объекту культурного наследия.

Исходя из имеющихся в материалах дела заявлений собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес>, они против признания за Шустовой Е.Н. и Красильниковой Т.В. права собственности на реконструированное жилое помещение не возражают.

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шутовой Е.Н., Красильниковой Т.В. к Управлению по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма Министерства культуры Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за Шутовой Е.Н. и Красильниковой Т.В. право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Е.А.Рахматулина