Решение по делу № 2-1830/2018 от 22.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Васильвой Н.С., с участием представителя истца Маршихина В.А., представителя ответчика Бельянского А.В. - Ракимовой А.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Фефилова Д.В., третьего лица Петрова А.К., при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/2018 по иску Маршихиной ФИО18 к Бельянскому ФИО17, Карапетяну ФИО19, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

истцы Маршихина Н.Р., Титов В.И., Петров А.К., Лавринов В.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 №40817810604900317040, №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>

В октябре 2017 года истцам стало известно о том, что дорога (место общего пользования) являющаяся единственным подъездом к земельным участкам истцов (кадастровый номер №40817810604900317040), была ДД.ММ.ГГГГ продана Бельянскому А.В., что противоречит земельному законодательству и привело к нарушению прав истов. При нарезке участков данная дорога учитывалась в качестве единственного подъезда к участкам истцов и иных лиц. Земельный участок (дорога) с кадастровым номером №40817810604900317040 отнесен к категории земель для индивидуальной жилищной застройки, вместе с тем, использование дороги для индивидуальной жилищной застройки невозможно, учитывая, что дорога является территорией общего пользования и необходима истцам.

Считают, что приобретая данный земельный участок РІ собственность, состоящий РёР· трёх улиц Бельянский Рђ.Р’. РёСЃС…РѕРґРёР» РёР· корыстных побуждений, СЃ целью получения прибыли РѕС‚ собственников участков. Бельянский Рђ.Р’. известил собственников земельных участков, Рє которым ведет РґРѕСЂРѕРіР°, Рѕ создании РёРј товарищества собственников недвижимости СЃ целью компенсации уплаченных     налогов.

Полагают, что в нарушение ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) органом кадастрового учета не принято решение об отказе в постановке на учет земельного участка в связи с тем, что не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

Определением Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части исковых требований Титова В.И., Лавринова В.В. к Бельянскому А.В., Карапетяну Г.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, по условиям которого: разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 изменяется на территорию общего пользования; данное определение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН.

Определение вступило в законную силу.

Определением Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части исковых требований Маршихиной Н.Р., Петрова А.К. выделено в отдельное производство.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Маршихиной Н.Р., Петрова А.К. оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истцов в судебное заседание.

На основании заявления Маршихиной Н.Р. определением от ДД.ММ.ГГГГ определение Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено в части исковых требований Маршихиной Н.Р. к Бельянскому А.В., Карапетяну Г.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Маршихин В.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил:

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка (дороги - места общего пользования) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес> д. Большое Седельниково, заключенный между Бельянских ФИО20 и Карапетяном ФИО21, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

прекратить право собственности на земельный участок (номер государственной регистрации права №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).

признать незаконной постановку земельного участка (дороги - места общего пользования) с кадастровым номером №40817810604900317040 на государственный кадастровый учет.

исключить из государственного реестра запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

снять земельный участок (дорогу - место общего пользования) с кадастровым номером №40817810604900317040 с регистрационного учета.

признать зарегистрированное право собственности Бельянского А.В. (номер государственной регистрации права 66-66-19/025/2012-342 от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 отсутствующим,

признать недействительным Решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о проведении государственного кадастрового учета земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № 66/12-16092, погасить имеющуюся запись в ЕГРН об объектах недвижимости: земельных участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040

Представитель ответчика Бельянского А.В. - Ракимова А.В. в судебном заседании исковые требования Маршихиной Н.Р. не признала, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, информация о данной сделке находилась в открытом доступе в официальных реестрах. При заключении договора и его государственной регистрации нарушения норм права не допущено, поскольку приобретенный земельный участок находился в частной собственности Карапятян Г.С. на основании решения о разделе. На период государственной регистрации сделки (ДД.ММ.ГГГГ) газопровод низкого давления газификации жилых домов по <адрес>, д<адрес>, не был поставлен на кадастровый учет (дата постановки ДД.ММ.ГГГГ).

Довод истцов о том, что спорный земельный участок является органичным в обороте не соответствует действительности, так как согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 66 АЕ №40817810604900317040, а так же карте градостроительного зонирования Сысертского городского округа земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 подпадает под категорию земель насланных пунктов с разрешенным использованием: для застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Фефилов Д.В., в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что управление является ненадлежащим ответчиком, при постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации сделки требований законодательства не нарушено.

Третье лицо Петрова А.К. в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Ответчик Карапетян Г.С., представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, представитель третьего лица Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела усматривается, что Маршихина Н.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Бельянский А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуальными жилыми домами, площадью 31646 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, юго-восток д. <адрес> (номер государственной регистрации права №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуальными жилыми домами, площадью 32561 кв.м., располагавшегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, юго-восток д. <адрес>, ориентир: дороги - в границах участка, на основании решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Карапетяна Г.С. зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 66-№40817810604900317040-341).

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с КН №408178106049003170408, принадлежавшего ранее Некоммерческому фонду содействия строительству индивидуального жилья "Свой дом" и приобретен Карапетяном Г.С. в результате торгов у ЗАО "Управляющая компания Гринвилль" на основании договора купли-продажи №40817810604900317040/Н-1 объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № №40817810604900317040-160 от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 06.12.2011, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Бельянским А.В. и Карапетяном Г.С., примении последствий недействительности ничтожной сделки, истец Маршихина Н.Р. указывает, что единственным проходом и проездом к ее земельному участку является проезд, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Однако в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав при заключении оспариваемой сделки.

Представитель истца не оспаривал, что ответчиком не создавались препятствия для прохода и проезда.

Доказательств требований имущественного характера по содержанию дороги со стороны ответчика к истцу в материалах дела не имеется.

На момент заключения оспариваемой сделки Маршихина Н.Р. не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представителем истца не дано пояснений о том, каким образом будут восстановлены права истца при применении последствий недействительности сделки и передаче спорного участка в собственность Карапетяна Г.С.

Действительно, согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса, земельные участки общего пользования (в том числе проезды) не подлежат приватизации.

Однако, земельный участок, на котором расположен спорный проезд, до его передачи в собственность ответчику, не являлся объектом, государственная собственность на который не была разграничена, материалы дела не содержат сведений о передаче в частную собственность земельного участка, занятого проездом, фактически существовавшего до формирования спорного земельного участка.

07.03.2012 органом кадастрового учета в соответствии со ст. 23 Закона о кадастре было принято Решение № 66/12-16092 об осуществлении кадастрового учета с присвоением земельным участкам кадастровых номеров №40817810604900317040, №40817810604900317040. Согласно межевому плану, представленному с заявлением № №40817810604900317040-286 о постановке на кадастровый учет земельных участков, решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №4081781060490031704063 принято его правообладателем, предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков не установлены (сведения о территориальных зонах в ГКН отсутствуют), доступ к земельному участку №40817810604900317040:ЗУ2 (№40817810604900317040) осуществлен через земли общего пользования; вид разрешенного использования образованных участков - для застройки индивидуальными жилыми домами - соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 66№40817810604900317040.

В силу ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

По данным ЕГРН все исходные и вновь образованные земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для застройки индивидуальными жилыми домами, в государственной или муниципальной собственности не находились и, соответственно, в собственность кому-либо органами муниципальной власти не предоставлялись, в связи с чем, доводы истца о незаконности постановки земельного участка с КН №40817810604900317040 на государственный кадастровый учет не могут быть приняты во внимание.

Более того, на основании вступившего в законную силу определения Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 изменено на территорию общего пользования; данное определение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН.

В связи с чем, на момент рассмотрения дела, права истца на доступ к землям общего пользования не нарушены. При этом, в соответствии с частями 1 и 8 статьи 6 данного Федерального закона автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц. К собственности поселения относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах населенных пунктов поселения, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Маршихиной ФИО22 к Бельянскому ФИО23, Карапетяну ФИО24, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

РЎСѓРґСЊСЏ:                         РњСѓСЂР°С€РѕРІ Рђ.РЎ.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.