Решение от 20.10.2014 по делу № 2-5389/2014 от 17.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5389/14

по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 в лице ФИО2 по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо № 427, расположенное по адресу: г.ФИО2, <адрес>, строение 6, мотивируя свои требования тем, что <дата> с целью удовлетворения своих личных нужд ФИО3 заключил с ООО УК «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат» Договор № об уступке права требования, по условиям которого принял на себя права по Договору Соинвестирования № Л-25-мм от <дата> г., заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» в части получения в собственность машиноместа № 427, класс С, ориентировочным размером: 2,5 м х 5,45 м, расположенного в жилом комплексе по адресу: г.ФИО2, <адрес>, вл.25 (п.1). Согласно условиям Договора уступки стоимость уступаемого права составляла 1505000 руб. Расчет между ФИО3 и ООО УК «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>. ООО УК «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат» распоряжалось правами на указанное машиноместо на основании Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города ФИО2 и ООО «Экология. Технология. Образование-С», Договора Соинвестирования № Л-25-мм от <дата>, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Договора № Л-25/мм об уступке права требования от <дата> г., заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ООО УК «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат». Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановление ФИО2 от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между ФИО2 и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контакт № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города ФИО2 и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе ФИО2 № Р-0244/01 от <дата>; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города ФИО2 и ООО «Экология. Технология. Образование-С». <дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: г.ФИО2, <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата>. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: г.ФИО2, <адрес>, стр.6. Осенью 2012 года Застройщик - ООО «Экология. Технология. Образование-С» предоставил привлеченным инвесторам, в том числе истцу, возможность осмотра машиномест, подлежащих передаче в их собственность. В процессе осмотра ФИО2 Застройщика пояснил, что по результатам технической инвентаризации и паспортизации подземному гаражу присвоен почтовый адрес: г.ФИО2, <адрес>, стр.6.

В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Экология. Технология. Образование-С» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2, ФИО2, ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Комитет города ФИО2 по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО2 в судебное заседание не явились.

ФИО2 по доверенности ФИО9 представила письменные возражения на иск, в которых сослались на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, избранный истцом ненадлежащий способ защиты права.

Выслушав ФИО2 истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, <дата> с целью удовлетворения своих личных нужд ФИО3 заключил с ООО УК «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат» Договор № об уступке права требования, по условиям которого принял на себя права по Договору Соинвестирования № Л-25-мм от <дата> г., заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» в части получения в собственность машиноместа № 427, класс С, ориентировочным размером: 2,5 м х 5,45 м, расположенного в жилом комплексе по адресу: г.ФИО2, <адрес>, вл.25 (п.1). Согласно условиям Договора уступки стоимость уступаемого права составляла 1505000 руб. Расчет между ФИО3 и ООО УК «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>. ООО УК «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат» распоряжалось правами на указанное машиноместо на основании Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города ФИО2 и ООО «Экология. Технология. Образование-С», Договора Соинвестирования № Л-25-мм от <дата>, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Договора № Л-25/мм об уступке права требования от <дата> г., заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ООО УК «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат». Технология. Образование-С».

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления ФИО2 от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между ФИО2 и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░»; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 № ░-0244/01 ░░ <░░░░>; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.25 ░░ <░░░░> № 320-░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░». ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: 50% - ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░; 50% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 95% - ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.2.4) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3986077 ░░░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.7.4.1); 5% - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

<░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░.░░░2, <░░░░░>, ░░.25, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ RU77118000-004672 ░░ <░░░░>. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░░░2, <░░░░░>, ░░░.6.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░2 ░░░░░░░░░░░ № 427, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░2, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 6, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 13,7 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░ № IX ░/░ 427, ░░░: ░░░░░░, № ░░░░░░░ 427.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ <░░░░> № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░2, <░░░░░>, ░░░.6, ░░░░░░░░░░░ № 427, ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░». ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░2, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░3, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░2, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ № 427, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░2, <░░░░░>, ░░░.6, ░░░░░░░░░ № I░, ░░░░ ░, № ░░░░░░░ № 427, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░2, <░░░░░>, ░░░.6, ░░░░░░░░░ № I░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ 13200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░2.

░░░░░