Решение по делу № 2-374/2021 от 30.12.2020

Дело № 2-374/2021

УИД 70RS0002-01-2020-007455-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Лубошниковой А.В.,

помощнике судьи Егоровой А.Е.,

с участием истца Жуковой Н.С. и ее представителя Жуковой Е.А., представителя ответчика Сударчиковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Жуковой Н.С. к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, возложении обязанности включить в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок,

установил:

Жукова А.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» (далее – ЖСК «Нефтяная, 3»), в котором с учетом уточнения требований просила признать незаконным решение, вынесенное правлением ЖСК «Нефтяная, 3» в виде протокола от 22.12.2020 № 21/20, об отказе во включении в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, Жуковой Н.С. в отношении жилого помещения <адрес обезличен>; возложить обязанность на ЖСК «Нефтяная,3» включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, Жукову Н.С. в отношении жилого помещения <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указала, что <дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» (далее – ООО «СП «Рекон») и Жуковой Н.С. заключен договор № <номер обезличен> о долевом участии в строительстве. 25.11.2013 Арбитражным судом Томской области по делу № А67-5248/2012 вынесено определение о включении требований кредиторов ООО «СП «Рекон» Жуковой Н.С. в состав третьей очереди в размере 2960277,82 руб. Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 №А67-5248/2012 требования участников строительств ООО «СП «Рекон» признаны погашенными путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК «Нефтяная, 3», в том числе погашены требования денежного кредитора Жуковой Н.С. в размере 2960277,82 руб. Протоколом № 11 от 15.06.2016 Жукова Н.С. принят в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с размером паевого взноса 2960277,82 руб. за жилое помещение № 76 площадью 99,36 кв.м. 23.12.2020 получен отказ ЖСК «Нефтяная, 3» во включении Жуковой Н.С. в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3». Считает данный отказ является незаконным и необоснованным, так как наличие вступившего в законную силу судебного акта о включении требования участника долевого строительства в реестр передачи жилых помещений является самостоятельным основанием для включения данного участника долевого строительства в реестр требований членов ЖСК.

В судебном заседании истец Жукова Н.С. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что она полностью выплатила паевой взнос, в момент формирования кооператива была включена в члены кооператива, ей была предоставлена другая квартира - <номер обезличен>. Дом по <адрес обезличен> достройке не подлежит. Указала, что Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате членам кооператива компенсации. При этом выплата осуществляется только тем членам кооператива, которые включены в реестр. Если она не будет включена в реестр, то не получит компенсацию за квартиру.

Представитель истца Жукова Е.А., действующая на основании устного ходатайства и письменного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Сударчикова А.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала письменный отзыв на исковое заявление. Полагала, что требования истца удовлетворению не подлежат, так как у нее денежные требования к застройщику, а не требование о передаче жилого помещения. Пояснила, что истец принят в члены кооператива 15.06.2016, паевой взнос засчитан согласно определению Арбитражного суда Томской области, которым было принято решение погасить, в том числе, денежные требования за счет передачи кооперативу незавершенного объекта строительства и земельного участка. По договору долевого участия в строительстве требования истца погашены, участником по делу о банкротстве она не является. Истец принята в члены кооператива, за ней закреплено жилое помещение <номер обезличен> паевой взнос выплачен полностью. Кооперативом было принято решение об обращении в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства за компенсацией, но требования Жуковой Н.С. не были включены в реестр членов ЖСК. На сегодняшний момент подписан протокол наблюдательного совета Фонда о выплате гражданам денежной компенсации.

Представитель третьего лица Публично-правой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона (ч.1.2 ст. 13).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ООО «СП «Рекон» и Жуковой Н.С. заключен договор <номер обезличен> о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в <адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительства 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в <адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной <данные изъяты> квартире площадью <данные изъяты> кв.м, номер квартиры: <номер обезличен>

Определением Арбитражного суда Томской области от 25.11.2013 включено в реестр требований кредиторов ООО «СП Рекон» в составе третьей очереди требование Жуковой Н.С. в размере 2960277,82 руб. (денежное требование гражданина - участника строительства), в составе четвертой очереди – требование в размере 855287,81 руб. неустойки.

Собранием участников строительства ООО «СП «Рекон», оформленным протоколом № 9 собрания участников строительства ООО «СП «Рекон» от 22.03.2016, решено создать жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3», обратиться в Арбитражный суд Томской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 погашены требования участников строительства ООО «СП «Рекон» в размере 156022462.63 руб., из них 6296095,93 руб. денежные требования граждан-участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726366,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства в ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый номер 70:21:0200027:14928, площадью 2177,7 кв.м, степень готовности 70%, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Нефтяная, 3, и земельных участков, расположенных по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Нефтяная, д. 3 (кадастровый номер 70:21:0200027:1314), Томская область, г. Томск, ул. Нефтяная, д. 3в (кадастровый номер 70:21:0200027:15335), Томская область, г.Томск, ул. Нефтяная, д. 3г (кадастровый номер 70:21:0200027:11157), Томская область, г.Томск, ул. Нефтяная, д. 3д (кадастровый номер 70:21:0200027:11162), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3». Определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер 70:21:0200027:14928, площадью 2177,7 кв.м, степень готовности 70%, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Нефтяная, 3 и земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Нефтяная, д., 3 (кадастровый номер 70:21:0200027:1314), наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 денежные требования участников строительства ООО «СП «Рекон» считаются погашенными.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Нефтяная, 3» образован 22.04.2016.

Истцом было подано заявление о вступлении в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с просьбой об изменении предмета договора – жилого помещения <номер обезличен> на квартиру <номер обезличен> аналогичной площади, поскольку приобретаемое по договору с ООО «СП Рекон» жилое помещение в виде квартиры <номер обезличен> было реализовано иному лицу.

Решением правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 15.06.2016 № 11, утверждено решение о приеме в члены ЖСК участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в том числе, Жуковой Н.С., квартира <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, размер исполненных обязательств участника строительства по договору – 2960277,82 руб.

Справкой № 76 от 22.12.2020 подтверждается, что Жукова Н.С. является членом ЖСК «Нефтяная, 3», и оплатила вступительный взнос в полном объеме. Денежная сумма в размере 2960277,82 руб. внесена в счет оплаты первого паевого взноса за жилое помещение <номер обезличен>, расположенное на четвертом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, Жукова Н.С. является членом кооператива и имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи жилого помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на четвертом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании истец Жукова Н.С. и представитель ответчика Сударчикова А.И. пояснили, что 06.05.2020 общим собранием членов ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 13 от 06.05.2020, принято решение обратиться в Публично-правую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимися членами кооператива, за счет Фонда.

22.12.2020 Жукова Н.С. обратилась с заявлением о включении его в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» в отношении жилого помещения <номер обезличен> на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м на основании определения Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016.

Заседанием правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 21/20 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 22.12.2020, согласован реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» с исключенными из реестра гражданами, в том числе, Жуковой Н.С., имеющими денежные требования.

Согласно ответу от 23.12.2020 на заявление истца, ЖСК «Нефтяная, 3» заявление было рассмотрено на заседании правления, принято решение об отказе во включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении жилого помещения <номер обезличен> в связи с отсутствием судебного акта о наличии права требования в отношении жилого помещения.

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что Жукова Н.С. является членом ЖСК «Нефтяная, 3», требования истца были погашены в деле о банкротстве ООО «СП «Рекон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Нефтяная, 3».

Истец Жукова Н.С. имеет в отношении ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи жилого помещения <номер обезличен>, следовательно, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, истец имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, для выплаты возмещения Публично-правой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Отказ ЖСК «Нефтяная, 3» во включении в реестр требований членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок нарушает права Жуковой Н.С., поскольку в настоящее время истец не является участником дела о банкротстве застройщика и не имеет иного способа защиты своего права участника долевого строительства (ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Жуковой Н.С. к ЖСК «Нефтяная, 3» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 24.12.2020.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» в пользу истца Жуковой Н.С. подлежит взысканию 300 руб. в счет возмещения понесенных ею расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жуковой Н.С. к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, возложении обязанности включить в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, удовлетворить.

Признать незаконным решение, вынесенное правлением жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» в виде протокола от 22.12.2020 № 21/20, об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, Жуковой Н.С. в отношении жилого помещения <адрес обезличен>

Возложить обязанность на жилищно-строительный кооператив «Нефтяная,3» включить в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, Жукову Н.С. в отношении жилого помещения <адрес обезличен>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» в пользу Жуковой Н.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06.04.2021