Решение по делу № 2-1006/2015 ~ М-795/2015 от 23.03.2015

К делу № 2-№/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Самоваровой Е.С.

с участием представителя истцов Бодрухина Р.Ю.

представителя администрации Динского сельского поселения Ткачевой Н.А.

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Георгиевой Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коптева С.И., Коцуба В.Г. и Лобанова Д.В. к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними по 1\3 доле за каждым право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 74, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 46,6 кв. м;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 63, 0 кв. м, в том числе жилой площадью 35,1 кв. м;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 40, 8 кв. м, в том числе жилой площадью 19,4 кв. м;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 33, 3 кв. м, в том числе жилой площадью 16,8 кв. м;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 42, 2 кв. м, в том числе жилой площадью 23,0 кв. м;

- нежилые помещения мансардного этажа общего пользования общей площадью 19, 5 кв. м; помещения № 6, № 7;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 20,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 15,5 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 14,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 11,8 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 25,7 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,1 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 14,0 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 15,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 9,1 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 17,4 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 18,8 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,4 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 7,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,8 кв.м.;

- нежилые помещения подвального этажа общего пользования общей площадью 57, 6 кв.м.; помещения № 16, 17, 18, 19; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> а.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками по 1\3 доле каждый земельного участка по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО Динской район № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предоставленного «для ведения личного подсобного хозяйства» и установлен вид разрешенного использования – «для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома».

В установленном законом порядке администрацией Динского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ им было выдано разрешение на строительство жилого дома № с количеством этажей – 3.

На основании вышеуказанного разрешения на строительство ими был возведен многоквартирный жилой дом, количество этажей – 3, общей площадью 814,3 кв.м., в том числе жилой площадью 454,8 кв.м., площадь помещений общего пользования - 51,8 кв.м., площадь балконов, лоджий – 36, 2 кв.м., после чего администрацией Динского сельского поселения им было выдано разрешение на ввод объекта, кадастровый номер которого №, в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ ими было зарегистрировано право собственности, по 1/3 доле за каждым.

С целью проведения реконструкции нежилого здания (реконструкция чердачного помещения) ими был возведен мансардный этаж, т.е. возведение перегородок по существующему сборному железобетонному перекрытию с расчетной нагрузкой 800кг/м2, что не затрагивает существующие несущие конструкции, а также выполнена реконструкция подвального этажа жилого дома.

    По завершению работ по реконструкции был изготовлен технический паспорт на весь многоквартирный жилой дом, в том числе и на реконструированный мансардный этаж и подвальный этаж, общая площадь многоквартирного жилого дома увеличилась с 814,3 кв.м. до 1427,8 кв.м., при этом общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома изменилась с 51,8 кв.м. на 128,9 кв.м.

    В результате реконструкции на мансардном этаже были возведены квартиры №№ 14, 15, 16, 17, 18 и помещения общего пользования мансардного этажа площадью 19,5 кв.м.

В подвальном этаже были возведены нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, а также помещения общего пользования общей площадью 57,6 кв.м., состоящие из следующих помещений: помещение № - коридор площадью 49, 3 кв.м.; помещение № – сан.узел площадью 3, 7 кв.м.; помещение № – туалет площадью 1, 9 кв.м.; помещение № – электрощитовая площадью 2, 7 кв.м.

Они обратились в администрацию Динского сельского поселения за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако им в этом было отказано по той причине, что ими не представлены, предусмотренные п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В судебном заседании представитель истцов уточнил заявленные требования и просил признать за истцами по 1\3 доле за каждым право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

1. Жилые помещения мансардного этажа многоквартирного жилого дома, стены кирпичные, год постройки: 2014 год:

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 74, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м.;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 63, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м.;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 40, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 33, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м.;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 42, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м.;

- нежилые помещения мансардного этажа общего пользования общей площадью 19, 5 кв.м.; помещения № 6, № 7;

2. Нежилые помещения подвального этажа многоквартирного жилого дома, стены кирпичные, год постройки: 2014 год:

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 20,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 15,5 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 14,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 11,8 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 25,7 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,1 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 14,0 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 15,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 9,1 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 17,4 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 18,8 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,4 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 7,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,8 кв.м.;

- нежилые помещения подвального этажа общего пользования общей площадью 57, 6 кв.м.; помещения № 16, 17, 18, 19;

- нежилое помещение Литер Г общей площадью 11,6 кв.м. – теплоэлектрогенераторная.

Представитель ответчика - администрации Динского сельского поселения и представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что Коптев С.И., Коцуба В.Г. и Лобанов Д.В. являются собственниками по 1\3 доле каждый земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Постановлением администрации МО Динской район № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предоставленного «для ведения личного подсобного хозяйства» и установлен вид разрешенного использования – «для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома».

В установленном законом порядке администрацией Динского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано разрешение на строительство жилого дома № с количеством этажей – 3.

На основании вышеуказанного разрешения на строительство истцами был возведен многоквартирный жилой дом, количество этажей – 3, общей площадью 814,3 кв.м., в том числе жилой площадью 454,8 кв.м., площадь помещений общего пользования - 51,8 кв.м., площадь балконов, лоджий – 36, 2 кв.м., после чего администрацией Динского сельского поселения им было выдано разрешение на ввод объекта, кадастровый номер которого №, в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., и ими было зарегистрировано право собственности, по 1/3 доле за каждым.

С целью проведения реконструкции нежилого здания (реконструкция чердачного помещения) истцами был возведен мансардный этаж, то есть возведение перегородок по существующему сборному железобетонному перекрытию с расчетной нагрузкой 800кг/м2, что не затрагивает существующие несущие конструкции, а также выполнена реконструкция подвального этажа жилого дома.

    По завершению работ по реконструкции был изготовлен технический паспорт на весь многоквартирный жилой дом, в том числе и на реконструированный мансардный этаж и подвальный этаж, общая площадь многоквартирного жилого дома увеличилась с 814,3 кв.м. до 1427,8 кв.м., при этом общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома изменилась с 51,8 кв.м. на 128,9 кв.м.

    В результате реконструкции на мансардном этаже были возведены квартиры №№ 14, 15, 16, 17, 18 и помещения общего пользования мансардного этажа площадью 19,5 кв.м.

В подвальном этаже были возведены нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, а также помещения общего пользования общей площадью 57,6 кв.м., состоящие из следующих помещений: помещение № - коридор площадью 49, 3 кв.м.; помещение № – сан.узел площадью 3, 7 кв.м.; помещение № – туалет площадью 1, 9 кв.м.; помещение № – электрощитовая площадью 2, 7 кв.м.

В настоящий момент у истцов отсутствует акт ввода спорных помещений в эксплуатацию, процедура выдачи которого регламентируется положениями частей 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Следовательно, спорные помещения соответствуют признакам самовольной постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение совершения истцами действий, направленных на легализацию спорных помещений, в материалы дела представлено письмо главы Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче истцам разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно выводов строительно-технического заключения СЭО ИПБ «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что конструктивное решение и месторасположение мансардного этажа, подвального этажа жилого дома литер А и теплоэлектрогенераторной литер Г, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, а так же градостроительным). Автономные жилые блоки (изолированные квартиры) мансардного этажа жилого дома, расположенного по адресу: ст. <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил предъявляемым к квартирам. Мансардный этаж, подвальный этаж жилого дома литер А и теплоэлектрогенераторная литер Г по адресу: <адрес>, в повседневной эксплуатации строений по назначению, учитывая конструктивные особенности, строительные материалы, технические характеристики и техническое состояние, обрушением не грозят, то есть угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что реконструкция здания произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коптева С.И., Коцуба В.Г. и Лобанова Д.В. к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Коптевым С.И., Коцуба В.Г. и Лобановым Д.В. по 1\3 доле за каждым право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

1. Жилые помещения мансардного этажа многоквартирного жилого дома, стены кирпичные, год постройки: 2014 год:

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 74, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м.;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 63, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м.;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 40, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 33, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м.;

- жилое помещение <адрес> мансардного этажа общей площадью 42, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м.;

- нежилые помещения мансардного этажа общего пользования общей площадью 19, 5 кв.м.; помещения № 6, № 7;

2. Нежилые помещения подвального этажа многоквартирного жилого дома, стены кирпичные, год постройки: 2014 год:

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 20,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 15,5 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 14,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 11,8 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 25,7 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,1 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 14,0 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 15,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 9,1 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 17,4 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 18,8 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,4 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 7,3 кв.м.;

- нежилое помещение подвального этажа № общей площадью 12,8 кв.м.;

- нежилые помещения подвального этажа общего пользования общей площадью 57, 6 кв.м.; помещения № 16, 17, 18, 19;

- нежилое помещение Литер Г общей площадью 11,6 кв.м. – теплоэлектрогенераторная.

    Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: