Решение по делу № 2-5951/2022 от 23.11.2022

Дело № 2-5951/2022

03RS0004-01-2022-005951-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                     28 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

с участием истца Сипайловой Л.А.,

ответчика Гараева Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сипайловой Л.А. к Гараева Ж.М. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай,

УСТАНОВИЛ:

Сипайловой Л.А. обратилась в суд с иском к Гараева Ж.М. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай.

В обосновании своих требований Сипайловой Л.А. ссылается на то, что она является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит Гараева Ж.М. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью № кв.м., принадлежащий ей на праве собственности, на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее № доли на жилой дом и № долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1, которая на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передала их своей внучке ФИО2, и та, в свою очередь передала ей, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На ее № идеальные доли в праве собственности на указанное жилое помещение приходится № кв.м., на № долю Гараева Ж.М. - № кв.м. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гараева Ж.М., ФИО1 к Сипайловой Л.А. о выделе доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом были удовлетворены частично. Гараева Ж.М. и ФИО1 выделены доли в натуре на жилое помещение по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер «№ площадью № кв.м. Сипайловой Л.А. выделена доли в натуре на жилое помещение по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер «№», помещения № лит. №», площадью № кв.м. Ранее были в натуре доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Судом было определено, что Гараева Ж.М. и ФИО1 полагается выделить доли в натуре на жилое помещение по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер №», площадью № кв.м. ФИО1 передала свои права на основании договора дарения ФИО2, а ФИО2 передала ей. Ответчик пользуется большей частью жилого дома, чем нарушает ее права. В дом ответчик ее не пускает, постоянно устраивает скандалы. Ответчик без законных оснований завладела частью принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, установив забор и калитку, в которую вмонтировала замок, а также посредине двора возвела металлический сарай из профнастила, который полностью закрыл проход к ее дому. Ключей от замков калитки и от двери жилого дома ответчик ей не предоставляет. Она лишена возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым Гараева Ж.М. нарушает ее права. Просит вселить ее в жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Обязать Гараева Ж.М. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Обязать Гараева Ж.М. выдать ей ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Обязать Гараева Ж.М. устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, а именно в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлический забор и металлический сарай, возведенные на его территории.

В судебном заседании истец Сипайловой Л.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гараева Ж.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник, в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гараева Ж.М., ФИО1 к Сипайловой Л.А. о выделе доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом удовлетворены частично.

Гараева Ж.М. и ФИО1 выделена <адрес>, по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер «№», площадью № кв.м.

Сипайловой Л.А. выделена <адрес> по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер № помещения № лит. № площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «даритель» и ФИО2 «одаряемый» был заключен договор дарения доли земельного участка и доли жилого строения.

Согласно п.1-3.2 настоящего договора ФИО1 безвозмездно передает (дарит) ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: № долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; для иных видов жилой застройки, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. № доли в праве собственности на жилое помещение (пристрой), кадастровый №, количество этажей: № общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные № доли в праве собственности на земельный участок принадлежат «дарителю» на праве общей долевой собственности на основании: апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права СВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанные № доли в праве собственности на жилое помещение (пристрой), принадлежат «дарителю» на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права СВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сипайловой Л.А. был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого помещения.

Согласно п.1-2.2. настоящего договора ФИО2 безвозмездно передает (дарит) Сипайловой Л.А. принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: № долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; для иных видов жилой застройки, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. № доли в праве собственности на жилое помещение (пристрой), кадастровый №, количество этажей: № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные № доли в праве собственности на земельный участок принадлежат «Дарителю» на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения доли земельного участка с долей жилого строения, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Уфа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанные № доли в праве собственности на жилое помещение (пристрой), принадлежат «дарителю» на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения доли земельного участка с долей жилого строения, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Уфа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Сипайловой Л.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка в долей жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараева Ж.М. принадлежит жилой пристрой на праве общей долевой собственности №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования в части вселения в жилое помещение подлежат отклонению, поскольку Гараева Ж.М. не препятствует вселению и проживанию истца в жилом помещении по адресу: <адрес>, поскольку у Сипайловой Л.А. имеется ключ от жилого помещения и беспрепятственный доступ в указанное жилое помещение.

Кроме того, Гараева Ж.М. в судебном заседании пояснила, что ключей от доли домовладения, принадлежащего Сипайловой Л.А. не имеет, истцу в проживании в ее доле жилого дома не чинит, у Сипайловой Л.А. имеются ключи от ее доли домовладения. Против чего не возражала Сипайловой Л.А.

Что касается требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в проживании в спорном жилом помещении, то оно также подлежит отклонению, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением, в судебном заседании Гараева Ж.М. сообщила, что какие-либо препятствия Сипайловой Л.А. в пользовании её жилым помещением не чинит.

При таких обстоятельствах, ответчик Гараева Ж.М. не чинит препятствий Сипайловой Л.А. в пользовании жилым помещением, расположенным адресу: <адрес> с кадастровыми номером №, поскольку у Гараева Ж.М. отдельный вход в жилое помещение.

Что касается требований истца об обязании выдать ключи от жилого помещения, то они подлежат отклонению, по следующим основаниям.

В судебном заседании ответчик Гараева Ж.М. пояснила, что у нее нет ключей от жилого помещения истца. Она не чинит препятствий Сипайловой Л.А. в пользовании ее жилым помещением. У нее отдельный вход в жилое помещение.

Установлено, что ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером № находятся у истца Сипайловой Л.А.

Истец Сипайловой Л.А., заявляющая требование об определении порядка пользования жилым помещением, должна доказать реальное нарушение ее прав отсутствием такого порядка.

Между тем, спор в данному вопросу отсутствует, поскольку Гараева Ж.М. не пользуется жилым помещением Сипайловой Л.А.

При таких обстоятельствах, требования истца о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения, подлежат отклонению, ввиду их необоснованности.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, а также чинении ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением.

Судом ставился вопрос о назначении судебной строительной-технической экспертизы для разрешения требований о демонтаже забора и сарая.

Между тем, обе стороны указали, что назначение экспертизы по данному делу не требуется и отказались от проведения экспертизы.

С учетом изложенного, требования истца об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Гараева Ж.М. в судебном заседании затруднилась пояснить в отношении какого сарая идет речь. Пояснила, что она сарай не возводила, забор возводила частично, поскольку старый забор вышел из строя.

Сипайловой Л.А. не представлено доказательств того, что Гараева Ж.М. возвела сарай и металлический забор, в плане расположения объектов недвижимости на земельном участке (выписка из ЕГРН) Сипайловой Л.А. затруднилась указать какой именно металлический сарай она просит снести, не указала также литеру строения, также затруднилась пояснить где именно и в какой части Гараева Ж.М. возведен металлический забор и чем он нарушает права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сипайловой Л.А. к Гараева Ж.М. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Сипайловой Л.А. к Гараева Ж.М. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий