Решение по делу № 2-426/2022 (2-4654/2021;) от 03.11.2021

Дело № 2-426/2022

Поступило в суд: 03.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи РЕПА М.В.,

При секретаре     Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» к Коротич Е. А., Кожурковой Е. А., Довыденко Д. А., Даниловой М. Р., Фроловой О. П., Крестьяновой М. Л. о признании прав на объект отсутствующими,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» является застройщиком жилого дома с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция, расположенного в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес> стр. Указанный объект был передан во владение истца на основании определения Арбитражного суда НСО от 31.07.2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новосибирская строительная компания». Указанным определением были погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр. с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, созданному участниками строительства ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев».

06.05.2020 истец заключил договор подряда №-ГП с ООО «Вилон», согласно которому генподрядчик (ООО «Вилон») обязался своими силами и средствами выполнить строительные работы, монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, комплекс наружных и внутренних отделочных работ, благоустройство прилегающей территории на указанном выше объекте.

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев», проводимого в форме заочного голосования, утвержден размер паевого взноса для достройки дома по <адрес> в размере 7000 руб. с квадратного метра приведенной площади помещения.

За ответчиками закреплены квартиры в указанном доме: за Коротич Е.А. – <адрес>, за Кожурковой Е.А. – №, за Довыденко Д.А. - №, за Даниловой М.Р – №, за Фроловой О.П. – №, Крестьяновой М.Л. – №.

ЖСК неоднократно направлял, в адрес ответчиков уведомления о необходимости оформит свои права на помещения. Ответчики не обратились с заявлениями о включении их требований передачи жилых помещений в реестр должников ООО «Новосибирская строительная компания», а также с заявлениями и принятии их в члены кооператива.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующими следующие права: - право требования Коротич Е.А. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

- право требования Кожурковой Е.А. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

- право требования Довыденко Д.А. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

- право требования Даниловой М.Р. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

- право требования Фроловой О.П. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

- право требования Крестьяновой М.Л. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда НСО от 31.07.2019 по делу № А45-38610/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новосибирская строительная компания», погашены требования участников строительства ООО «Новосибирская строительная компания» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, созданному участниками строительства ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» (л.д. 30-35).

06.05.2020 истец заключил договор подряда №-ГП с ООО «Вилон», согласно которому генподрядчик (ООО «Вилон») обязался своими силами и средствами выполнить строительные работы, монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, комплекс наружных и внутренних отделочных работ, благоустройство прилегающей территории на указанном выше объекте (л.д. 36-43).

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев», проводимого в форме заочного голосования, утвержден размер паевого взноса для достройки дома по <адрес> в размере 7000 руб. с квадратного метра приведенной площади помещения (л.д. 44).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2018 и определения Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 30.12.2019 прекращены записи о государственной регистрации права требования по земельному участку с кадастровым номером 54:35:051835:46 в отношении следующих квартир: № - Коротич Е.А., № - Кожуркова Е.А., № - Довыденко Д.А., № - Данилова М.Р., № - Фролова О.П., № - Крестьянова М.Л. (л.д. 81).

ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» направил в адрес ответчиков уведомления о необходимости оформить свои права на помещения предоставив правоустанавливающие документы (л.д. 45-50). Ответчики не представили правоустанавливающие документы на квартиры.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не обратились в ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» с заявлениями о принятии их в члены кооператива, правоустанавливающие документы, подтверждающие у них права требования квартир, не представили.

Поскольку в реестре прав требования в рамках дела о банкротстве указаны права ответчиков, не смотря на отсутствие подтверждения этих прав, это препятствует истцу распоряжаться жилыми помещениями.

При указанных обстоятельствах исковые требования ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» о признании у ответчиков отсутствующими права требования на квартиры, расположенные в жилом доме с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция, расположенного в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес> стр., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» удовлетворить.

Признать отсутствующими следующие права:

1. право требования Коротич Е.А. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

2. право требования Кожурковой Е.А. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

3. право требования Довыденко Д.А. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

4. право требования Даниловой М.Р. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №,

5. право требования Фроловой О.П. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:46,

6. право требования Крестьяновой М.Л. на <адрес>, расположенную в объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства – блок-секции №,6,7 (по генплану). III этап строительства – подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 11 апреля 2022 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна

На 11.04.2022г. решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-426/2022 (54RS0005-01-2021-005266-32) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-