Решение от 06.02.2025 по делу № 2-205/2025 (2-3251/2024;) от 07.08.2024

УИД 36RS0003-01-2024-004526-43

                            Дело №2-205/2025 (2-3251/2024)

       РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Цветковой Ю.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску Тарарыкова Виталия Александровича к Бобылевой Любови Ивановне о разделе земельного участка, по уточненному встречному иску Бобылевой Любови Ивановны к Тарарыкову Виталию Александровичу о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

        установил:

        Истец Тарарыков В.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Бобылевой Л.И. указав с учетом уточнений, что ему принадлежит 4/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (в тех же долях) по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от 21.08.1980, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.2009, Договора застройки от 29.04.1946 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области. Кроме истца сособственниками вышеуказанного земельного участка и дома является ответчик Бобылева Л.И., которой принадлежит 3/7 долей в праве. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из 2-х жилых помещений, а именно:

         помещение №1 общей площадью 273,9 кв.м.,

         помещение №2 общей площадью 90,3 кв.м.

         На земельном участке имеются постройки хозяйственного значения: лит. Г – гараж, Г1, Г2 – сараи.

        Согласно сложившегося порядка пользования истец пользуется жилым помещением 1 и постройками лит. Г,Г1,Г2; ответчик жилым помещением 2.

        Общая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 809 кв.м. Внешние границы земельного участка установлены согласно земельному законодательству. Порядок пользования земельным участком не определен. Письменное соглашение о данном порядке отсутствует.

        На земельном участке имеется забор, разделяющий земельный участок на две неравные части. Левой частью пользуется истец, правой ответчики.

        В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор, связанный с разделом вышеуказанного земельного участка, так как ответчик не желает разделить земельный участок во внесудебном порядке и не желает передать в пользование истца часть участка, соразмерной доле истца.

        На основании изложенного истец Тарарыков В.А. просит произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 809 кв.м., согласно долям сособственников, в праве общей долевой собственности на земельный участок: выделить в собственность Тарарыкову В.А. долю площадью 462,29 кв.м., выделить в собственность Бобылевой Л.И. долю площадью 346,71 кв.м. (л.д.4,56).

        Ответчик Бобылева Л.И. предъявила встречный иск к Тарарыкову В.А., указав с учетом уточнений, что является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 809 кв.м., земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство.

        Сособственником вышеуказанного земельного участка является ответчик по встречному иску - Тарарыков В.А., которому принадлежит 4/7 доли в праве общей собственности.

        Право собственности на спорный земельный участок возникло у ответчика в связи с заключением Договора купли-продажи от 20 марта 1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Воронеж Зезюлиной Г.Н. в реестре за №, зарегистрированного 31 марта 1997 года БТИ Левобережного района г.Воронежа, согласно которого ответчика приобрела у ФИО7 и ФИО8 принадлежащие им 3/7 доли дома общей площадью 150,9 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли размером 840 кв.м.

        Таким образом Бобылева Л.И. и Тарарыков В.А. (ранее совместно со своей матерью Тарарыковой Т.С) владеют совместно вышеуказанным земельным участком с 1997 года, при этом спора о порядке его использования никогда не возникало, участок всегда состоял из двух частей, разделенных забором, местонахождение которого не изменялось на протяжении 27 лет.

        В 2017 году Бобылевой Л.И. был установлен новый забор, но на том же месте, где находился старый, при этом у ответчика имеется расписка Тарарыкова В.А. от 22 апреля 2017 года о его согласии на установку Бобылевой Л.И. ограждения из металлопрофиля на границе территорий.

        Таким образом, между Бобылевой Л.И. и ответчиком по встречному иску сложился порядок пользования общим земельным участком.

        На основании изложенного с учетом уточнений ответчик Бобылева Л.И. просила разделить между сособственниками, с прекращением права общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 809 кв.м, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, выделив в собственность:

Бобылевой Л.И. земельный участок №1, общей площадью 413,5 кв.м, в координатах:

С точки точки	X	Y	Расстояние	На точку
1н	513386.690	1303953.360	7,28	2
14	513379.740	1303951.200	0,35	3
13	513379.650	1303951.540	4,19	4
12	513375.610	1303950.420	0,3	5
11	513375.700	1303950.130	6,93	6
10 _	513377.720	1303943.500	4,64	7
9	513378.700	1303938.970	8,88	8
8	513381.490	1303930.540	3,42	9
7	513382.230	1303927.200	9,52	10
6	513384.870	1303918.050	1,27	11
5	513385.360	1303916.880	0,12	12
4	513385.400	1303916.770	7,2	13
3	513396.960	1303919.680	13,92	15
Зн	513393.010	1303933.030	13,33	16
2н	513389.010	1303945.740	7,97	1

Тарарыкова В.А. земельный участок, общей площадью 395,5 кв.м, в координатах:

С точки	X	Y	Расстояние	На точку
16	513397.360	1303956.830	2,45	2
15	513395.070	1303955.960	8,77	3
1н	513386.690	1303953.360	7,97	4
2н	513389.010	1303945.740	13,33	5
Зн	513393.010	1303933.030	13,92	6
3	513396.960	1303919.680	3,37	7
2	513400.150	1303920.760	8,08	8
1	513407.770	1303923.440	0,33	9
20	513408.090	1303923.520	2,47	10
19	513407.270	1303925.850	6,26	11
18	513405.060	1303931.710	6,02	12
17	513403.330	1303937.480	20,25	1

      Расходы по госпошлине возложить на ответчика по встречному иску.

      В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Скрыпник С.С. пояснил, что необходимо произвести раздел земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования, взыскать с    Бобылевой Л.И. компенсацию в пользу истца.

    В судебном заседании ответчик Бобылева Л.И. (истец по встречному иску) и ее представитель Лазаренко И.А. встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что земельный участок может быть разделен согласно заключению эксперта, с учетом сложившегося порядка    пользования.

    В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Тарарыков В.А. не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

     Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщегося лица.

      Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, и разрешая требования сторон по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

       В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

      Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

        Условия и порядок пользования землей определяются на основании федерального закона.

       На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      Согласно пункту 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      В соответствии с пунктом 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

       В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        Как следует из материалов дела, Тарарыков В.А. является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 809 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Бобылевой Л.И. принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке.

        В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству встречного истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручалось ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» (г.Воронеж, пер.Ольховатский, д.40).

        Согласно заключению эксперта № 0683-24 от 19.12.2024 ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» - на основании требований, изложенных в исследовательской части, в соответствии с методическими рекомендациями для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», учитывая расположение строений на земельном участке, а также учитывая, что домовладение фактически разделено на две части (жилое помещение №1, №2), каждая часть жилого дома имеет отдельный вход/выход, а также набор вспомогательных помещений и надворных построек, экспертом предлагается вариант порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования:

Вариант №1:

Тарарыкову В.А. выделяется земельный участок площадью 395,5 кв.м. в координатах:

С точки	X	Y	Расстояние	На точку На точку
16	513397.36	1303956.83	2,45	2
15	513395.07	1303955.96	8,77	3
1н	513386.69	1303953.36	7,97	4
2н	513389.01	1303945.74	13,33	5
Зн	513393.01	1303933.03	13,92	6
3	513396.96	1303919.68	3,37	7
2	513400.15	1303920.76	8,08	8
1	513407.77	1303923.44	0,33	9
20	513408.09	1303923.52	2,47	10
19	513407.27	1303925.85	6,26	11
18	513405.06	1303931.71	6,02	12
17	513403.33	1303937.48	20,25	1

Бобылевой Л.И. выделяется земельный участок площадью 413,5 кв.м. в координатах:

С точки	X	Y	Расстояние	На точку
1н	513386.69	1303953.36	7,28	2
14	513379.74	1303951.20	0,35	3
13	513379.65	1303951.54	4,19	4
12	513375.61	1303950.42	0,3	5
11	513375.70	1303950.13	6,93	6
10 _	513377.72	1303943.50	4,64	7
9	513378.70	1303938.97	8,88	8
8	513381.49	1303930.54	3,42	9
7	513382.23	1303927.20	9,52	10
6	513384.87	1303918.05	1,27	11
5	513385.36	1303916.88	0,12	12
4	513385.40	1303916.77	7,2	13
3	513396.96	1303919.68	13,92	15
Зн	513393.01	1303933.03	13,33	16
2н	513389.01	1303945.74	7,97	1

В соответствии с исследованием по первому вопросу Бобылева Л.И. пользуется земельным участком большей площади, превышающим ее долю в праве общей долевой собственности на 66,5 кв.м., Тарарыков В.А. пользуется земельным участком меньшей площади, чем приходится на его долю на 66,5 кв.м. Стоимость компенсации за превышение идеальных долей в площади 66,5 кв.м. составляет 437 634 рубля.

Указанные в заключении эксперта выводы, основываются на описании проведенного исследования и отвечают на поставленные судом вопросы, в связи с чем, с учетом требований ст.ст.67 и 86 ГПК РФ могут быть положены в основу решения суда, принимая во внимание, что они подготовлены экспертом имеющим высшее специальное образование, соответствующую экспертную квалификацию, и предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств, следует, что между совладельцами спорного земельного участка имелся фактический порядок пользования.

       При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования по варианту 1 заключения судебной экспертизы ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» № 0683-24 от 19.12.2024, в соответствии с которым, в Тарарыкову В.А. выделяется земельный участок площадью 395,5 кв.м. Бобылевой Л.И. выделяется земельный участок площадью 413,5 кв.м.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.        Принимая во внимание, что площадь земельного участка, приходящегося на долю Тарарыкова В.А., уменьшилась за счет ее выделения в собственность Бобылевой Л.И., то с последней в пользу истца Тарарыкова В.А. подлежит взысканию компенсация в сумме 437 634 рубля.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).        В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

      При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

     Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

      При таких обстоятельствах право общей долевой собственности сторон на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 809 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░» № 0683-24 ░░ 19.12.2024.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 395,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░	X	Y	░░░░░░░░░░	░░ ░░░░░
16	513397.36	1303956.83	2,45	2
15	513395.07	1303955.96	8,77	3
1░	513386.69	1303953.36	7,97	4
2░	513389.01	1303945.74	13,33	5
░░	513393.01	1303933.03	13,92	6
3	513396.96	1303919.68	3,37	7
2	513400.15	1303920.76	8,08	8
1	513407.77	1303923.44	0,33	9
20	513408.09	1303923.52	2,47	10
19	513407.27	1303925.85	6,26	11
18	513405.06	1303931.71	6,02	12
17	513403.33	1303937.48	20,25	1

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 413,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░	X	Y	░░░░░░░░░░	░░ ░░░░░
1░	513386.69	1303953.36	7,28	2
14	513379.74	1303951.20	0,35	3
13	513379.65	1303951.54	4,19	4
12	513375.61	1303950.42	0,3	5
11	513375.70	1303950.13	6,93	6
10 _	513377.72	1303943.50	4,64	7
9	513378.70	1303938.97	8,88	8
8	513381.49	1303930.54	3,42	9
7	513382.23	1303927.20	9,52	10
6	513384.87	1303918.05	1,27	11
5	513385.36	1303916.88	0,12	12
4	513385.40	1303916.77	7,2	13
3	513396.96	1303919.68	13,92	15
░░	513393.01	1303933.03	13,33	16
2░	513389.01	1303945.74	7,97	1

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 437 634 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.02.2025.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░