Решение от 12.09.2022 по делу № 2-2311/2022 от 19.07.2022

58RS0027-01-2022-005951-25

Дело № 2-2312/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 сентября 2022 года                                                                                   г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре                              Десятова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску заявление АО «Арбековское» к Трушкину Роману Александровичу, Трушкиной Нине Алексеевне, Трошиной Любовь Ильиничне о понуждении к демонтажу самовольно возведенных кладовых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Арбековское» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам и просил обязать демонтировать самовольно возведенную перегородку и дверь в местах общего пользования - в месте расположения лифтового холла, и освободить от размещенных за ней вещей, мебели (ларей) и других горючих материалов на 8-м этаже подъезда № многоквартирного <адрес>.

Представитель истца АО «Арбековское» по доверенности Денисова Д.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Трушкин Р.А., Трушкина Н.А., Трошина Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

С письменного согласия представителя истца в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч. 4 ст. 37 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Арбековское» с 01 сентября 2018 года осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом №б/н от 15.08.2018г, заключенного по результатам принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 15.08.2018г.

Согласно выпискам из ЕГРН Трушкин Р.А., Трушкина Н.А., Трошина Л.И. являются собственниками жилых помещений №, расположенных на № этаже МКД по адресу: <адрес>, подъезд №.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №82 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области была проведена проверка в отношении АО «Арбековское» с целью проверки фактов нарушений требований пожарной безопасности, изложенных в заявлении гражданина РФ, поступивших в адрес ГУ МЧС России по Пензенской области.

Согласно акту проверки №82 от 22.04.2021 в ходе проведения проверки выявлены факты нарушений пожарной безопасности, а именно: в подъезде № на № этажах жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> допущено размещение и эксплуатация в лифтовых холлах кладовых помещений.

По результатам проверки отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области было выдано предписание №82/1/1 от 22.04.2021, которым АО «Арбековское» в срок до 01.08.2022 предписано устранить выявленные нарушения.

Согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом в местах общего пользования, в лифтовых холлах и на промежуточных площадках устройство кладовых и других помещений не предусмотрено.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Данными Правилами запрещается использовать лестничные площадки для размещения мастерских, кладовых и других целей (п. п. 3.2.15, 4.8.15). Данный запрет не может быть преодолен принятием решения общего собрания собственников помещений.

При этом, решение о передаче в пользование ответчику части общего имущества МКД в установленном порядке не принималось, ответчик не имеет разрешений на монтаж соответствующих кладовок, согласование с уполномоченными органами, собственниками не проводилось, в адрес Управляющей организации не представлялись.

В силу п. 16 «в» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

Согласно ст. ст. 37, 38 Федерального закона РФ №69-ФЗ "О пожарной безопасности" организации, учреждения обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства защиты, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона №69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения организациями и гражданами, установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390. Правила противопожарного режима обязательны для применения и исполнения организациями независимо от их организационно-правовой формы и форм собственности, их должностными лицами.

Подпунктом "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390) запрещается устраивать кладовые и другие подсобные помещения, в том числе и в поэтажных коридорах.

Согласно п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) (утв. приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313) в зданиях запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. Кроме того, п. 53 ППБ 01-03 предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Таким образом, оборудование собственниками помещений в многоквартирном доме в лифтовых холлах и на промежуточных площадках, является незаконной перепланировкой за счет общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными (часть 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (части 2, 3).

Истец с целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности допущенных при эксплуатации МКД №<адрес> уведомил собственников жилых помещений (ответчиков) путем размещении объявлений и требований на информационных досках у подъездов, а также осуществила поквартирный обход собственников на жилых помещениях указанного МКД с разъяснениями о необходимости ликвидации самовольно возведённых кладовых помещений в лифтовых холлах в подъездах, вещей, мебели и других горючих материалов (ларей), расположенных на лестничных клетках.

Ответчики не выполнили предписанные ему мероприятия, а именно кладовые (в том числе перегородки, двери) незаконно возведенные местах общего пользования - в лифтовых - холлах не демонтировали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оборудование кладовой в местах общего пользования, допущенное ответчиками, произведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, с нарушением прав и охраняемых законом интересов иных собственников квартир в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, а также в связи с отказом собственников от демонтажа кладовых в добровольном порядке, а также в целях исполнения предписания отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области №82/1/1 от 22.04.2021, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков необходимо возложить обязанность об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем демонтажа самовольно возведенной перегородки и двери в местах общего пользования - в месте расположения лифтового холла, и освободить от размещенных за ней вещей, мебели (ларей) и других горючих материалов на №-м этаже подъезда № многоквартирного дома <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит к взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №-░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░. ░░ 2000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.09.2022 ░░░░.

    ░░░░░                                             ░.░.░░░░░░░░░