Решение по делу № 2-910/2018 от 25.01.2018

                                                                                                                К делу №2-910/18

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                   Именем Российской Федерации

    23 ноября 2018 года                        ст. Динская Краснодарского края

    Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                     Семенихина Ю.В.,

    при секретаре                                                                             Пивневой А.С.,

    с участием представителя ответчика ООО «Васюринский МПК» Черновой Н.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Н. Г., Фроловой О. Ф., Зименко Г. А. к ООО «Васюринский МПК», Горб М. И., Горб Е. В., Горб Т. В., Селецкой Г. В., Божкевич П. Р., Будилову А. С. об установлении размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Першиным А.В., выделении долей в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Першиным А.В., признании возражений необоснованными и снятыми,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении размера и местоположения границ земельного участка площадью 221,0га с разрешенным использованием - для сельхозиспользования, категория земель — земли сельхозназначения, выделяемого в счет принадлежащей Черновой Н.Г. 2210000/54753270 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 54753270га с кадастровым номером №, расположенного в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, в соответствии с проектом межевания подготовленного кадастровым инженером Першиным А.В. от 03.11.2017г., выделении принадлежащей Черновой Н.Г. 2210000/54753270 доли размером 221,0га на земельный участок, размером 54753270га с кадастровым номером №, расположенного в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, в соответствии с проектом межевания подготовленного кадастровым инженером Першиным А.В. от 03.11.2017г., признании возражений ответчиков относительно размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения Черновой Н.Г. необоснованными и снятыми.

Фролова О.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении размера и местоположения границ земельного участка площадью 123,4999га с разрешенным использованием - для сельхозиспользования, категория земель — земли сельхозназначения, выделяемого в счет принадлежащей Фроловой О.Ф 1234999/54753270 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 54753270га с кадастровым номером №, расположенного в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, в соответствии с проектом межевания подготовленного кадастровым инженером Першиным А.В. от 09.11.2017г., выделении принадлежащей Фроловой О.Ф. 1234999/54753270 доли размером 123,4999 га на земельный участок, размером 54753270га с кадастровым номером №, расположенного в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, в соответствии с проектом межевания подготовленного кадастровым инженером Першиным А.В. от 09.11.2017г., признании возражений ответчиков относительно размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения Фроловой О.Ф. необоснованными и снятыми.

Зименко Г.А. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении размера и местоположения границ земельного участка площадью 234,4334га с разрешенным использованием - для сельхозиспользования, категория земель — земли сельхозназначения, выделяемого в счет принадлежащей Зименко Г.А. 2344334/54753270 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 54753270га с кадастровым номером №, расположенного в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, в соответствии с проектом межевания подготовленного кадастровым инженером Першиным А.В. от 16.11.2017г., выделении принадлежащей Зименко Г.А. 2344334/54753270 доли размером 234,4334 га на земельный участок, размером 54753270га с кадастровым номером №, расположенного в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, в соответствии с проектом межевания подготовленного кадастровым инженером Першиным А.В. от 16.11.2017г., признании возражений ответчиков относительно размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения Зименко Г.А. необоснованными и снятыми.

    В обоснование иска указали, что являются собственниками долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 1-8 км. по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование — для сельхозиспользования. Категория земель — земли сельхозназначения. Право собственности на земельные доли подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Вступившим в законную силу решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды спорного земельного участка между истцами и ответчиком по делу был расторгнут. Ответчик ООО «Васюринский МПК» более не является арендатором земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела из общего имущества своей доли в праве общей собственности. Порядок выдела земельной доли из права общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохойственного назначения регламентирован ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который был соблюден кадастровым инженером Першиным А.В. при исполнении договорных обязательств по подготовке проектов межевания. С целью выдела доли земельного участка сельхозназначения, принадлежащей истцам, с кадастровым инженером Першиным А.В. ими был заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым кадастровым инженером Першиным А.В. были подготовлены проекты межевания земельных участков с целью выдела принадлежащей Черновой Н.Г. доли, общей площадью 221,0га (213,0006га) (Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вольная Кубань»), Фроловой О.Ф. доли, общей площадью 123,4999га (Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вольная Кубань»), Зименко Г.А. доли, общей площадью 234,4334га (Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вольная Кубань»). Предметом согласования является размер и местоположение границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Ответчиками по делу направлены возражения, которые не позволяют поставить выделенные доли земельного участка на кадастровый учет. Ответчик Будилов А.С. не обосновал вообще свои возражения относительно площади принадлежащей Черновой Н.Г., Фроловой О.Ф. Зименко Г.А. долей и размера выделяемых участков, в отношении местоположения — довод один — остальным участникам остается узкая полоса, отсутсвие выхода на трассу ДОН и к дороге общего пользования, а истцы получат необоснованное преимущество, что не соответвует представленным проектам межевания. Ответчики Горб М.И., Горб Е.В., Горб Т.В., Селецкая Г.В., Божкевич П.Р. возражают относительно размера выделяемых участков, а также не согласны с границами выделяемых учасков, так как проекты межевания не соответствуют требованиям законодательства. Доводы ООО «Васюринский МПК» аналогичны последним, кроме того ООО «Васюринский МПК» указывает на несогласие с зарегистрированным размером общего земельного участка и отсутствие поворотных точек у выделяемого.

    В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «Васюринский МПК» — Чернова Н.В. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, представила письменные возражения на исковое заявление, сославшись на следующее. 29.05.2018г. апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № от 28.11.2005г отказано. В настоящее время договор аренды земельного участка с КН № со множественностью лиц на стороне арендодателя № от 28.11.2005г. является действующим до ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола № общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцы голосовали «за» заключение договора аренды и не имеют права на выдел до истечения срока договора. На извещения, опубликованные кадастровым инженером Першиным А.В., о согласовании проектов межевания земельного участка с кадастровым номером № в отношении размера и местоположение границ, выделяемых в счет земельных долей истцов земельных участков, ООО «Васюринский МПК», как участник общей долевой собственности, подал возражения, порядок оформления которых установлен пунктом 13 ст. 13.1 Закона об обороте, причем в данном законе не установлены кретерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным. Выделение истцами земельных участков в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Першиным А.В., нарушает права и законные интересы ответчика и остальных участников общей долевой собственности, прежде всего, в части размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Согласно Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О выдаче свидетельства членам АО «Пластуновское» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района членам акционерного общества «Пластуновское» были выданы свидетельства на право обще-долевой собственности на земельную долю (пай) без выдела в натуре, с нормой сельхозугодий 2,60 га, в том числе пашни 2,45 га. Тем не менее, истцы производят выдел земельных участков в виде чистой пашни. Следовательно, разница (лесополосы, полевые дороги и др.) фактически будет относится на других участников общей долевой собственности, не заявивших о выделе. Как видно из проектых планов проектов межевания земельного участка местоположение выделяемых земельных участков определено таким образом, что повлечет в дальнейшем изломанность и неудобство в использовании оставшимся земельным участком, так как выделяемые земельные участки представляют собой земельные участки, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 23:07:0602000:101, 23:07:0602000:102, 23:07:0602000:103, 23:07:0602000:104(Чернова Н.Г.); №, №(Фролова О.Ф.); №, №, № (Зименко Г.А.), которые расположены вдоль реки, таким образом, что для остальных участников общей долевой собственности при использовании исходного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует выход к реке общего пользования, по сути закрывает ее и не дает возможности другим желающим в будущем выделиться в этом кадастровом квадрате. Также из проекта межевания земельного участка Черновой Н.Г. невозможно установить истинную площадь выделяемого земельного участка.

    Ответчик Будилов А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики Горб М.И., Горб Е.В., Горб Т.В., Селецкая Г.В., Божкевич П.Р. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

    Третье лицо Першин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

        Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Для подготовки проектов межевания земельных участков с целью выдела земельных участков в счет принадлежащих долей, истцы обратились к кадастровому инженеру Першину А.В., который в соответствии с заключенным договором об оказании услуг, составил проекты межевания земельных участков. В результате межевания исходного земельного участка с кадастровым номером № были образованы 3 земельных участка: земельный участок площадью 221,0га (213,0006га), выделяемый в счет принадлежащей Черновой Н.Г. 2210000/54753270 земельной доли в праве общей долевой собственности; земельный участок площадью 123,4999 га, выделяемый в счет принадлежащей Фроловой О.Ф. 1234999/54753270 земельной доли в праве общей долевой собственности; земельный участок площадью 234,4334га, выделяемый в счет принадлежащей Зименко Г.А. 2344334/54753270 земельной доли в праве общей долевой собственности.

    Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - далее Закон об обороте.

    Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте.

    В силу положений п. 1 ст.12 Закона Об обороте в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земельного участка превышает пять, правила Гражданского Кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13,14 данного Федерального закона.

    В соответствии с пунктами 2-4 статьи 13 Закона об обороте земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Согласно пунктам 6.12 статьи 13.1 Закона об обороте при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения по его доработке.

    С целью согласования проектов межевания с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, кадастровым инженером Першиным А.В. была обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проект, что предусмотрено ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В газете «Вольная Кубань» № (26592) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания, выполненного в связи с образованием земельного участка площадью 213,0006 га путем выдела в счет долей Черновой Н.Г. в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Динской, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>.

    В газете «Вольная Кубань» № (26593) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания, выполненного в связи с образованием земельного участка площадью 123,4999 га путем выдела в счет долей Фроловой О.Ф. в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Динской, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>.

    В газете «Вольная Кубань» № (26596) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания, выполненного в связи с образованием земельного участка площадью 234,4334 га путем выдела в счет долей Зименко Г.А. в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Динской, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>.

    ООО «Васюринский МПК» и Будилов А.С. являются участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 54743270 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

    Ответчики, в установленный Законом об обороте 30-ти дневный срок, руководствуясь    п. 14,15 ст. 13.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» направили свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей истцов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в орган кадастрового учета - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и кадастровому инженеру Першину А.В.

    Возражения ООО «Васюринский МПК» филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> приняты и учтены при осуществлении государственного кадастрового учета.

    В своих возражениях ответчики указали, что выдел земельных участков, произведенный истцами в счет принадлежащих им долей, согласно проектов межевания, подготовленных кадастровым инженером Першиным А.В., ущемляет права ответчиков, повлечет изломанность, неудобство в использовании оставшимся земельным участком. Так как согласно представленных кадастровым инженером Першиным А.В. проектов межевания земельных участков с кадастровым номером № видно, что местоположение выделяемых участков определено таким образом, что для остальных участников общей долевой собственности при использовании исходного земельного участка с кадастровым номером № возникает изломанность, неудобства в использовании, так как выделяемые земельные участки представляют собой земельные участки, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами № (Чернова Н.Г.); №, № (Фролова О.Ф.); №, №, № (Зименко Г.А.), которые расположены вдоль реки, таким образом, что для остальных участников общей долевой собственности при использовании исходного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует выход к реке общего пользования, по сути закрывает ее и не дает возможности другим желающим в будущем выделиться в этом кадастровом квадрате.

    В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации:

- недопущения создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

- соблюдение условий выхода на дороги общего пользования, водоемы для образуемых новых и существующих земельных участков.

    Местоположение границ выделяемых земельных участков, указанных в проектах межевания исходного земельного участка с кадастровым номером №, предоставленных кадастровым инженером Першиным А.В. определены в нарушении ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Согласно п.п. 1, 2, 3, 5, 10 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

    В нарушение указанных норм, в проекте межевания земельного участка Черновой Н.Г. в разделе «Поянительная записка» (лист3) указана площадь выделяемого земельного участка в счет земельной доли Черновой Н.Г. - 221 га, однако в разделе проекта межевания «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» (лист5) в графе 3 указана иная площадь выделяемого земельного участка — 213,0006 га. Таким образом, невозможно установить истинную площадь выделяемого земельного участка.

    В соответствии с Приказом Минэкономразвития России N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» в проекте межевания определяется местоположение и площадь образуемых земельных участков. Местоположение характеризуется координатами поворотных точек границ земельного участка. Уникальными характеристиками, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, являются площадь и описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков.

    Однако, в представленных проектах межевания исходного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о местоположении образуемых путем выдела земельных участков, так как в проектах межевания не указаны координаты поворотных точек, определяющих точное местоположение границ образованных земельных участков, а с имеющимися в проекте межевания горизонтальными положениями можно сформировать неограниченное количество земельных участков. <адрес> земельного участка является декларированной. Фактически, представленный проект межевания не соответствует требованиям действующих нормативных правовых и нормативных технических актов.

    В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    Выделение истцами указанных земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № затрагивает права и законные интересы остальных участников общей долевой собственности в части размеров земельных участков, выделяемых в счет земельных долей и их границ. Так, фактическая площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:602000:141, из которого производится выдел, меньше площади 54044727 кв.м., указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с тем, что в состав исходного земельного участка кроме пашни, входят полевые дороги, пастбища, сенокосы и другие угодья.

    В связи с тем, что фактическая площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, меньше, то, выделяющиеся собственники получают земельные участки большей площади, что нарушает права других участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

    Так, согласно Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О выдаче свидетельства членам АО «Пластуновское» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района членам акционерного общества «Пластуновское» были выданы свидетельства на право обще-долевой собственности на земельную долю (пай) без выдела в натуре, с нормой сельхозугодий 2,60 га, в том числе пашни 2,45 га.

    Истцы производят выдел земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В. в нарушение Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О выдаче свидетельства членам АО «Пластуновское», так как ими производится выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в размере 234,4334 га (Зименко Г.А.), 123,4999 га (Фролова О.Ф.), 213,0006 га (Чернова Н.Г.) чистой пашни. Таким образом, разница - это полевые дороги, пастбища, сенокосы и другие угодья, будет отнесена на других участников общей долевой собственности, не заявивших о выделе.

    Согласно п. 15 ст. 13.1. Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

    Таким образом, подача возражений на предложенный одним из участников (несколькими участниками) долевой собственности на земельный участок вариант его раздела — это право других участников общей долевой собственности.

    Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», причем в данном законе не установлены кретерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным. Пунктом 15 ст. 13.1. Федерального закона Об обороте определен способ защиты нарушенного права выделяющегося участника долевой собственности земельного участка сельхозназчения, который не предусматривает обращения участника долевой собственности в суд с требованием о выделе принадлежащей ему доли в праве долевой собственности на земельный участок, также Федеральный закон Об обороте не предусматривает обращения участника долевой собственности с самостоятельным требованием о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка. Следовательно, доводы истцов о несогласии с поданными возражениями могут быть учтены только в рамках рассмотрения спора о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

    На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядится ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано прекращение обременения земельного участка с кадастровым номером № договором аренды № от 28.11.2005г. и погашена запись о регистрации, в связи с вступившим в законную силу решением Динского районного суда <адрес> от 13.10.2014г., апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 01.08.2017г. о расторжении договора аренды № от 28.11.2005г.

    Определением Верховного Суда РФ от 20.03.2018г. апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 01.08.2017г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. 29.05.2018г. апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № от 28.11.2005г отказано.

    На основании определения судьи Динского районного суда Максименко О.А. от 03.07.2018г. восстановлена регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №. В настоящее время договор аренды земельного участка с КН № со множественностью лиц на стороне арендодателя № от 28.11.2005г. является действующим до ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанный договор заключен на основании решения собственников земельных долей в праве общей долевой собственности (Протокол № общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ Голосовало 2844 человек).

    Истец Чернова Н.Г. на собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, так как её право собственности на земельную долю земельного участка с КН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Динского нотариального округа Алексеевой Н.А. Номер в реестре нотариуса: 8-4540 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ №.

    Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В протоколе № общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ в строке под номером 1156 значится ФИО8 и его собственноручная подпись, свидетельствующая о голосовании «за» заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

    Истцы Фролова О.Ф. и Зименко Г.А. выдали ФИО17 нотариальные доверенности с правом представлять их интересы по вопросу сдачи в долгосрочную аренду сроком на 15 лет принадлежащих им земельных долей, в том числе с правом голоса на общем собрании собственников земельных долей. ФИО17 голосовал «за» заключение указанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствует его подпись в протоколе № общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ в строке 2058 (Фролова О.Ф.) и строке 638 (Зименко Г.А.).

    Пунктом 5 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

    По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного в аренду, определена на срок аренды.

    Согласно пункту 9 ст. 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

    Аналогичная правовая позиция изложена п. 1 письма от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ -<адрес> Министерства экономического развития РФ.

    В определении Конституционного суда Российской Федерации от 21.01.2015г.    №-О указано, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

    Истцы за согласием на выдел к арендатору не обращались, и в данном случае выдел земельных долей из арендованного земельного участка нарушает права и законные интересы арендатора - ответчика по настоящему делу. Ответчик как арендатор не давал своего согласия Истцам на выдел земельных участков в счет принадлежащих долей из исходного земельного участка с КН №, а Истцы, принявшие условия договора аренды, начали процедуру выдела земельных участков задолго до окончания срока действия договора аренды.

    Таким образом, формирование выделяемых земельных участков Истцами произведено в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне Арендодателя при отсутствии законных оснований, следовательно осуществлено с нарушением действующего законодательства и условий договора аренды, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований Истцов.

    При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Черновой Н. Г., Фроловой О. Ф., Зименко Г. А. об установлении размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Першиным А.В., выделении долей в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Першиным А.В., признании возражений необоснованными и снятыми у суда не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Черновой Н. Г., Фроловой О. Ф., Зименко Г. А. к ООО «Васюринский МПК», Горб М. И., Горб Е. В., Горб Т. В., Селецкой Г. В., Божкевич П. Р., Будилову А. С. об установлении размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в соответстви с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Першиным А.В., выделении долей в соответстви с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Першиным А.В., признании возражений необоснованными и снятыми отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья Динского районного суда

    Краснодарского края                                                              Ю.В. Семенихин