Решение по делу № 33-14000/2022 от 27.04.2022

Судья: Ванеев С.У.                                                             Дело № 33-14000/2022

50RS0034-01-2021-000768-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                                   11 мая 2022 года

     Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего     Артемьевой Ю.А.,

                  судей                         Панцевич И.А., Киселева И.И.,

                при секретаре                   Гаджиеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-835/2021 по иску Шутовой Н. Г. к Минофьевой Л. Н., администрации городского округа Павловский П. М. <данные изъяты> о признании и исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе Шутовой Н. Г. на решение Павлово-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения явившихся участников процесса,

                                                     УСТАНОВИЛА:

Шутова Н.Г. обратилась к Минофьевой Л.Н. и Администрации городского округа Павловский П. М. <данные изъяты> с иском о признании и исправлении реестровой ошибки, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности истцу? расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, г. Павловский П., <данные изъяты>, и исправить реестровую ошибку путем изменения границ и точек, содержащихся в ЕГРН, с указанием их по фактическому пользованию, признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику, расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, г. Павловский П., <данные изъяты>, и исправить реестровую ошибку путем изменения границ и точек, содержащихся в ЕГРН, с указанием их по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований указала, что ей? истцу, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, г. Павловский П., <данные изъяты>, уточненной площадью 924 кв. метра и часть жилого дома указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14 кв. метров.

Другая часть жилого дома, площадью 50,3 кв. метра принадлежит на праве собственности ответчику Минофьевой Л.Н.

Ответчику также принадлежит земельный участок по указанному адресу, кадастровый <данные изъяты> площадью 1500 кв. метров.    Реальный раздел указанного домовладения был произведен на основании решения Павлово-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившего в законную силу.

Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился в 1959 году и подтверждается планами БТИ от 1963 года, <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Решением Нарсуда <данные изъяты> М. <данные изъяты> от <данные изъяты> были поделены колхозный двор и надворные постройки в д. Грибово, 19 между первыми владельцами домовладения Борисовым П.И. и Борисовой А.Н. (Борисова А.Н. является родственницей истицы).

К частям дома истца и ответчика со стороны улицы имелись и имеются до настоящего времени две калитки (то есть у истца и ответчика два разных входа к своим частям жилого дома и земельным участкам).

В 2017 году ответчик обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по земельному участку.

Кадастровым инженером Терещенко С.И. местоположение границ земельного участка ответчика было определено без учета фактического порядка пользования земельным участком.

В результате калитка, которой истица и ее предшественники десятилетиями пользовались для входа в свою часть жилого дома, подход к части дома истицы и часть сада оказались на земельном участке, который в настоящее время находится в собственности ответчика.

         В связи с чем, полагала, что фактические границы земельных участков как истца, так и ответчика, не соответствуют кадастровым границам этих участков, что является кадастровой ошибкой.

         Истец считает, что при утверждении Схемы расположения земельного участка ответчику Минофьевой Л.Н. Постановлением администрации городского округа Павловский П. М. <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> были существенно нарушены ее права. Администрацией не был учтен факт доступа истицы на земельный участок, которым она и ее предшественники пользовались с 1959 года и его фактические границы в заборе.

Минофьева Л.Н. в лице своего представителя иск не признала

В судебном заседании представить ответчика кадастрового инженера Терещенко С.И., действующий на основании нотариальной доверенности Сорокин Д.Н., возражал против удовлетворения исковых требований и представил письменное возражение.

Третьи лица - Администрация г.о.Павловский П. М. <данные изъяты>, Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и <данные изъяты>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Шупейкина Е.С., о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились представили письменные возражения, просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражали.

Решением Павлово-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Шутовой Н.Г. оставлен без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе Шутова Н.Г. просит об отмене решения, ссылаясь на его необоснованность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в части отказа Шутовой Н.Г. в удовлетворении ее исковых требований об исправлении реестровой ошибки в указании геоданных границы между земельными участками, в остальной части решение отмене не подлежит в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются? в том числе, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора, что выразилось в следующем.

Из материалов дела усматривается и установлено судом? что Шутова Н.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, г.Павловский П., <данные изъяты>, запись регистрации в ЕГРН от 09.07.2019г. <данные изъяты>, и части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 14 кв.м., запись регистрации в ЕГРН от 12.12.2017г. <данные изъяты>.

Минофьева Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м.,, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, г.Павловский П., <данные изъяты>, запись регистрации в ЕГРН от 20.07.2019г. <данные изъяты>, и части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50.3 кв.м., запись регистрации в ЕГРН от 12.12.2017г. <данные изъяты>.

Земельные участки сторон по делу учтены в ЕГРН в установленных границах, что следует из представленных выписок из ЕГРН.

Из представленных в дело доказательств также усматривается, что вступившим в законную силу решением Павлово-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> между Шутовой Н.Г. и Минофьевой Л.Н. произведен реальный раздел домовладения по адресу: М. <данные изъяты>, г.Павловский П., <данные изъяты> выделением каждому собственнику части указанного домовладения.

С учетом судебного акта Постановлением Администрации Павлово-Посадского муниципального района М. <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> Минофьевой Л.Н. согласовано предоставление земельного участка при указанном доме площадью 1 500 кв.м., расположенного под ее частью жилого дома, также судом установлено, что между Администрацией г.о. Павловский П. М. <данные изъяты> и Минофьевой Л.Н. <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>/ГО, согласно которому, покупателем Минофьевой Л.Н. был приобретен земельный участок по адресу: г. Павловский П. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., границы которого на момент сделки были определены (межевой план подготовлен кадастровым инженером Терещенко С.И.).

Постановлением Администрации Павлово-Посадского муниципального района М. <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты> Шутовой Н.Г. согласовано предоставление земельного участка при указанном доме площадью 924 кв.м., расположенного под ее частью жилого дома, судом также установлено, что между Администрацией г.о. Павловский П. М. <данные изъяты> и Шутовой Н.Г. <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому покупателем Шутовой Н.Г. был приобретен земельный участок по адресу: г. Павловский П. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 924 кв.м., границы которого на момент сделки были определены (межевой план подготовлен кадастровым инженером Шупейкиной Е.С.)

Данные сделки в установленном законом порядке оспорены не были, недействительными не признавались.

Судом также установлено, что ранее между сторонами по настоящему делу Павлово-Посадским городским судом М. <данные изъяты> разрешался спор об изменении границ земельных участков и решением того же суда от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, постановлено об отказе в иске Шутовой Н.Г. об изменении границ земельных участков, предоставленных на основании вышеназванных постановлений Администрации Павлово-Посадского муниципального района М. <данные изъяты>. Судом, при этом отклонены доводы Шутовой Н.Г. о необходимости изменения границ участков в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1959 года, результаты межевания участков недействительными не признаны.

Доводы истца о наличии реестровых ошибок в определении границ земельных участков сторон при указанном домовладении, суд провел и назначил землеустроительную экспертизу, заключение которой представлено в дело.

Из выводов экспертов следует? что установлено несоответствие фактических границ земельных участков сторон кадастровым границам указанных участков (л.д. 203, т.1)

Из выводов эксперта по дополнительному заключению также следует, что наличие ошибок при проведении кадастровых работ на основании схем расположения земельных участков, утвержденных Администрацией Павлово-Посадского муниципального района М. <данные изъяты> не выявлено (л.д. 58, т.2). Неверное местоположение местоположений границ исследуемых земельных участков в утвержденных схемах расположения земельных участков не является реестровой ошибкой.

Между тем, указано, что смежная граница между земельными участками сторон, в том числе и по линии раздела дома не соответствует решению суда от <данные изъяты> (о разделе дома), поскольку кадастровая смежная граница пересекает часть жилого дома, выделенного Минофьевой Л.Н. (общая площадь пересечения составляет 5 кв.м.)

Из заключения экспертов также следует? что было предложено уточнить геоданные смежной границы между участками с учетом решения суда от <данные изъяты>.

Разрешая спор и отказывая Шутовой Н.Г. в иске в полном объеме, суд, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 60 ЗК РФ, исходил из того, что ранее решением суда от      <данные изъяты>, вступившим в законную силу, между сторонами уже был разрешен спор относительно изменения границ участков.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью таких выводов в части разрешения спора об устранении реестровой ошибки, выражающейся в наложении смежной границы участков сторон на часть домовладения Минофьевой Л.Н.

Как указывалось ранее, границы земельных участков при доме определялись с учетом реального раздела домовладения, соответственно, смежная граница участков не должна пересекать часть домовладения, выделенную ранее Минофьевой Л.Н., подобное пересечение является реестровой ошибкой по смыслу ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее постановленным решением спор об устранении реестровой ошибки не разрешался, как следует из содержания решения суда от <данные изъяты>

С учетом положений ст. 60 ЗК РФ и ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об устранении реестровой ошибки в определении смежной границы между участками сторон способом, предложенным в дополнительном заключении землеустроительной экспертизы (л.д. 60, 61 т.2).

С учетом устранения такой ошибки границы участков будут следующими:

Для земельного участка площадью 924 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0020402:340 (собственник Шутова Н.Г.):

№ точки 1 координата Х 472961,65 координата У 2257967,85

№ точки 2 координата Х 472966,36 координата У 2257974,87

№ точки 3 координата Х 472965,52 координата У 2257975,41

LINK Word.Document.12 "C:\\AGORA-SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\Апелляционное определение [HN985266;PK1297918127].DOC" OLE_LINK1 \a \r № точки 4 координата Х 472960,24 координата У 2257978,79

№ точки 5 координата Х 472962,72 координата У 2257983,02

№ точки 6 координата Х 472964,20 координата У 2257985,62

№ точки 7 координата Х 472962,42 координата У 2257986,65

№ точки 8 координата Х 472964,72 координата У 2257990,68

№ точки 9 координата Х 472962,20 координата У 2257992,06

№ точки 10 координата Х 472962,48 координата У 2257995,48

№ точки 11 координата Х 472958,20 координата У 2257997,94

№ точки 12 координата Х 472953,22 координата У 2257988,85

№ точки 13 координата Х 472950,48 координата У 2257990,70

№ точки 14 координата Х 472926,58 координата У 2258003,88

№ точки 15 координата Х 472924,08 координата У 2258005,06

№ точки 16 координата Х 472917,39 координата У 2258008,61

№ точки 17 координата Х 472909,95 координата У 2257995,65

№ точки 18 координата Х 472910,41 координата У 2257995,40

№ точки 19 координата Х 472916,81 координата У 2257991,96

№ точки 20 координата Х 472960,47 координата У 2257968,37

№ точки 1 координата Х 472961,65 координата У 2257967,85

Для земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Минофьева Л.Н.):

№ точки 2 координата Х 472966,36 координата У 2257974,87

№ точки 22 координата Х 472977,46 координата У 2257992,80

№ точки 23 координата Х 472976,59 координата У 2257993,28

№ точки 24 координата Х 472930,67 координата У 2258018,66

№ точки 25 координата Х 472907,02 координата У 2258032,33

№ точки 26 координата Х 472898,21 координата У 2258019,62

№ точки 27 координата Х 472892,57 координата У 2258004,96

№ точки 28 координата Х 472903,53 координата У 2257999,09

№ точки 17 координата Х 472909,95 координата У 2257995,65

№ точки 16 координата Х 472917,39 координата У 2258008,61

№ точки 15 координата Х 472924,08 координата У 2258005,06

№ точки 14 координата Х 472926,58 координата У 2258003,88

№ точки 13 координата Х 472950,48 координата У 2257990,70

№ точки 12 координата Х 472953,22 координата У 2257988,85

№ точки 11 координата Х 472958,20 координата У 2257997,94

№ точки 10 координата Х 472962,48 координата У 2257995,48

№ точки 9 координата Х 472962,20 координата У 2257992,06

№ точки 8 координата Х 472964,72 координата У 2257990,68

№ точки 7 координата Х 472962,42 координата У 2257986,65

№ точки 6 координата Х 472964,20 координата У 2257985,62

№ точки 5 координата Х 472962,72 координата У 2257983,02

LINK Word.Document.12 "C:\\AGORA-SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\Апелляционное определение [HN985266;PK1297918127].DOC" OLE_LINK1 \a \r № точки 4 координата Х 472960,24 координата У 2257978,79

№ точки 3 координата Х 472965,52 координата У 2257975,41

№ точки 2 координата Х 472966,36 координата У 2257974,87

Из представленной к дополнительному заключению схемы участков в соответствии с указанными геоданными смежная граница между участками уточняется в целях устранения реестровой ошибки пересечения части домовладения Минофьевой Л.Н., не затрагивая при этом геоданных границ участков, установленных в соответствии со схемами, утвержденными постановлениями Администрации, которые не изменены решением суда от <данные изъяты>.

Выводы суда в части отказа Шутовой Н.Г. в удовлетворении требований об устранении реестровых ошибок в описании остальных границ участков (кроме смежной) являются обоснованными, поскольку реестровых ошибок в определении остальных границ участков не установлено, решение суда в этой части постановлено с учетом решения суда от <данные изъяты>, вступившего в законную силу, которым отказано в изменении границ участков сторон.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Павлово-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа Шутовой Н. Г. в иске к Минофьевой Л. Н. о признании и исправлении реестровой ошибки.

Постановить в отмененной части новое решение о частичном удовлетворении иска Шутовой Н. Г. к Минофьевой Л. Н. о признании и исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по прохождению смежной границы между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, гор. Павловский П. М. <данные изъяты> путем внесения изменений в ЕГРН относительно геоданных границы в соответствии с дополнительным заключением эксперта (л.д. 61)

Для земельного участка площадью 924 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Шутова Н. Г.):

№ точки 1 координата Х 472961,65 координата У 2257967,85

№ точки 2 координата Х 472966,36 координата У 2257974,87

№ точки 3 координата Х 472965,52 координата У 2257975,41

LINK Word.Document.12 "C:\\AGORA-SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\Апелляционное определение [HN985266;PK1297918127].DOC" OLE_LINK1 \a \r № точки 4 координата Х 472960,24 координата У 2257978,79

№ точки 5 координата Х 472962,72 координата У 2257983,02

№ точки 6 координата Х 472964,20 координата У 2257985,62

№ точки 7 координата Х 472962,42 координата У 2257986,65

№ точки 8 координата Х 472964,72 координата У 2257990,68

№ точки 9 координата Х 472962,20 координата У 2257992,06

№ точки 10 координата Х 472962,48 координата У 2257995,48

№ точки 11 координата Х 472958,20 координата У 2257997,94

№ точки 12 координата Х 472953,22 координата У 2257988,85

№ точки 13 координата Х 472950,48 координата У 2257990,70

№ точки 14 координата Х 472926,58 координата У 2258003,88

№ точки 15 координата Х 472924,08 координата У 2258005,06

№ точки 16 координата Х 472917,39 координата У 2258008,61

№ точки 17 координата Х 472909,95 координата У 2257995,65

№ точки 18 координата Х 472910,41 координата У 2257995,40

№ точки 19 координата Х 472916,81 координата У 2257991,96

№ точки 20 координата Х 472960,47 координата У 2257968,37

№ точки 1 координата Х 472961,65 координата У 2257967,85

Для земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Минофьева Л. Н.):

№ точки 2 координата Х 472966,36 координата У 2257974,87

№ точки 22 координата Х 472977,46 координата У 2257992,80

№ точки 23 координата Х 472976,59 координата У 2257993,28

№ точки 24 координата Х 472930,67 координата У 2258018,66

№ точки 25 координата Х 472907,02 координата У 2258032,33

№ точки 26 координата Х 472898,21 координата У 2258019,62

№ точки 27 координата Х 472892,57 координата У 2258004,96

№ точки 28 координата Х 472903,53 координата У 2257999,09

№ точки 17 координата Х 472909,95 координата У 2257995,65

№ точки 16 координата Х 472917,39 координата У 2258008,61

№ точки 15 координата Х 472924,08 координата У 2258005,06

№ точки 14 координата Х 472926,58 координата У 2258003,88

№ точки 13 координата Х 472950,48 координата У 2257990,70

№ точки 12 координата Х 472953,22 координата У 2257988,85

№ точки 11 координата Х 472958,20 координата У 2257997,94

№ точки 10 координата Х 472962,48 координата У 2257995,48

№ точки 9 координата Х 472962,20 координата У 2257992,06

№ точки 8 координата Х 472964,72 координата У 2257990,68

№ точки 7 координата Х 472962,42 координата У 2257986,65

№ точки 6 координата Х 472964,20 координата У 2257985,62

№ точки 5 координата Х 472962,72 координата У 2257983,02

LINK Word.Document.12 "C:\\AGORA-SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\Апелляционное определение [HN985266;PK1297918127].DOC" OLE_LINK1 \a \r № точки 4 координата Х 472960,24 координата У 2257978,79

№ точки 3 координата Х 472965,52 координата У 2257975,41

№ точки 2 координата Х 472966,36 координата У 2257974,87

В остальной части решение оставить без изменения? апелляционную жалобу Шутовой Н. Г. удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи