Решение по делу № 2-3588/2015 от 26.06.2015

Дело № 3588\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2015г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

с участием представителя истца Ахметьяновой Р.Г. - Чиглинцева Е.А.,(дов. в деле0 ;

представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ - Сафиной М.Ф (дов. в деле);

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметьяновой Р.Г. к Администрации Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение - двухквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахметьянова Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Уфимский район РБ о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение – двухквартирный жилой дом.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, своими силами и на свои средства был возведен двухквартирный жилой дом ( общей площадью <данные изъяты> кв.м, без соответствующих разрешений на строительство, самовольно. На сегодняшний день все необходимые документы для узаконения получены, необходимые заключения имеются, с соседями спора нет, границы согласованы.

В судебном заседании представитель истца – Чиглинцев Е.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и в обоснование привел обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по доверенности Сафина М.Ф., в судебном заседании исковые требования не признала суду пояснила, что истцом не было получено разрешение на строительство.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив по существу материалы настоящего гражданского дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного заседания установлено, в силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ахметьянова Р.Г. является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером .

На указанном участке был построен <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На жилой дом оформлен технический паспорт, инвентарный , составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В целях узаконения построенного объекта, истица обратилась к ответчику за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке от «17» февраля 2015г. участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью.

Как следует из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка, подготовленного и выданного Отделом Архитектуры и градостроительства администрации Муниципального района Уфимский район, возведенный жилой дом расположен в территориальной зоне<данные изъяты>, согласно Правил <данные изъяты>, утвержденных Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, утвержденный решением совета <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению <данные изъяты> техническое состояние основных строительных конструкций (фундаментов, стен, конструкций междуэтажного и чердачного перекрытия, конструкций покрытия, элементов кровли) жилого дома оценивается как работоспособное. Здание двухэтажного жилого дома пригодно к нормальной эксплуатации.

Указанная экспертная организация <данные изъяты> имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, свидетельство , зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями , <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., присвоены следующие почтовые адреса квартирам в доме с блокировочной застройкой, завершенной строительством: <адрес> соответственно.

Руководствуясь приведенными выше законоположениями, суд приходит к выводу, что строительство спорного объекта недвижимости велось истцом, как собственником земельного участка в пределах его границ, в соответствии с его целевым назначением, истцом предприняты меры к легализации самовольной постройки, получены необходимые документы. Так, истец провел техническое обследование возведенного жилого дома, оформил технический паспорт.

Представленные истцом документы свидетельствуют, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Градостроительное заключение подтверждает, что функциональное назначение объекта соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны. Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и иных норм при возведении спорного строения не установлено. Наложений границ с соседними земельными участками нет.

Следовательно, все условия для сохранения самовольной постройки соблюдены.

Анализ содержания нормы ст. 222 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо причине, не зависящей от него, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Такая позиция по данному вопросу соответствует Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от «21» июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Имеются заявления соседей Азнабаева Р.Р.. Еремеевой Л.И. об отсутствии претензий к строительству, осуществленному Ахметьяновой Р.Г.

Таким образом, анализ изложенных норм закона и исследованных судом доказательств дает основания для удовлетворения требования истца и о признании за ним права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахметьяновой Р.Г. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение – двухквартирный жилой дом удовлетворить.

Признать за Ахметьяновой Р.Г. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Ахметьяновой Р.Г. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Судья: В.В. Легковой

2-3588/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ахметьянова Р.Г.
Ответчики
Администрация ++МР
Суд
Уфимский районный суд г. Уфы
Дело на сайте суда
ufimsky.bkr.sudrf.ru
26.06.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.06.2015Передача материалов судье
01.07.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.07.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.07.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
10.09.2015Предварительное судебное заседание
10.09.2015Судебное заседание
11.09.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.09.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.10.2015Дело оформлено
13.10.2015Дело передано в архив
10.09.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее