Решение от 12.08.2014 по делу № 33-7864/2014 от 05.08.2014

Судья Фокеева Е.В. гр. дело № 33-7864/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Самара 12 августа 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Яковлевой В.В.,

судей Шилова А.Е., Евдокименко А.А.,

при секретаре Тимохиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 мая 2014 года.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Некоммерческое партнерство «Бизнес-Центр» (далее НП «Бизнес-Центр») обратилось в суд с иском к И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что партнерство до 01.02.2013 года осуществляло деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации недвижимого имущества в здании торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, в полном объеме несло необходимые для осуществления указанной деятельности расходы, подлежащие возмещению каждым собственником нежилых помещений, находящихся в здании.

Ответчик И. является собственником нежилых помещений № Н 5, 6, 7 общей площадью 113,9 кв.м, расположенных в указанном офисном центре.

В период с 01.11.2011 г. по 01.02.2013 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, в связи с чем имеет задолженность в размере 52 861,72 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, НП «Бизнес-Центр» просило суд взыскать с И. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения в размере 52 861,72 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 785,80 руб.

И. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к НП «Бизнес-Центр» о взыскании неосновательного обогащения, признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 20.01.2012 г.

В обоснование заявленных требований указал, что договор управления имуществом с НП «Бизнес-Центр» не заключал. Однако НП «Бизнес-Центр» без согласования с собственниками помещений заключило с разными организациями договоры на право размещения рекламных материалов на фасаде, крыше, торце здания, договоры аренды части площади здания для размещения оборудования, в результате чего НП «Бизнес-Центр» за счёт вверенного имущества собственников неосновательно обогатилось на сумму 1 374 654 руб.

Кроме того, НП «Бизнес-Центр» осуществляло подключение электропитания абонентов (третьих лиц), не являющихся собственниками помещений, к местам общего пользования энергопотребления.

Общая площадь нежилого здания – <адрес> составляет 2 520,6 кв.м.

Сумма неосновательного обогащения НП «Бизнес-Центр», по мнению И., составляет 62 117,65 руб.

Кроме того, управляющая компания начисляла плату за коммунальные услуги по завышенным тарифам и ценам, поскольку собрание собственников помещений от 20.01.2012 г., на котором утверждена смета расходов на 2012 год, по мнению истца, проведено с существенными нарушениями действующего законодательства.

Протоколом № 1 от 31.12.2012 г. собрания собственников нежилых помещений здания № по <адрес>, работа НП «Бизнес-Центр» признана неудовлетворительной, обязанности по управлению, техническому обслуживанию и содержанию комплекса зданий неисполненными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, И. просил суд взыскать с НП «Бизнес-Центр» в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 26 192,33 руб., переплату за электроэнергию в размере 11 757,16 руб., переплату за техническое обслуживание в размере 6 633,53 руб., причиненный ущерб на сумму 6 173,43 руб., признать недействительным реестр общего собрания собственников нежилых помещений, оформленный протоколом от 20.01.2012 г., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 063 руб.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 19 мая 2014 года, исковые требования НП «Бизнес-Центр» удовлетворены, с И. в пользу НП «Бизнес-Центр» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 861,72 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 785,80 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований И. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение которым его исковые требования удовлетворить в полном объёме, в удовлетворении исковых требований НП «Бизнес-Центр» отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции И. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил удовлетворить.

Представитель НП «Бизнес-Центр» – Жирнов Е.И. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из материалов дела следует, что И. является собственником нежилых помещений № Н5, 6, 7, общей площадью 113,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 21-23).

На основании решения общего собрания инвесторов нежилого дома (протокол от 06.12.2007 г.), управление торгово-офисным зданием, расположенным по указанному адресу, до 01.02.2013 года осуществляло НП «Бизнес-Центр», предметом деятельности которого является, в том числе, деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей, удаление и обработка твердых отходов, охрана нежилого дома, придомовой территории и имущества собственников, содействие в содержании, техническом обслуживании и ремонте общего имущества собственников дома.

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного нежилого дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и арендаторам помещений, НП «Бизнес-Центр» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ЗАО «ПТС» на горячее водоснабжение и поставку теплоэнергии, с ООО «Компания ВТЭ» на поставку электроэнергии, с ООО НПФ «Экологические системы» на вывоз мусора.

Решением общего собрания в смете расходов НП «Бизнес-Центр» за 2011 год, сумма на техническое обслуживание здания была установлена в размере 18,24 руб. за 1 кв.м.

Данный тариф применялся для начисления платы за техническое обслуживание и в 2012 году по согласованию с собственниками помещений, согласие которых выражено в протоколе от 20 января 2012 г.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола общего собрания от 20.01.2012 г. следует, что 7 собственников помещений, а также представители собственников, действующие по доверенности, признали работу управляющей компании НП «Бизнес-Центр» в 2011 году удовлетворительной, пролонгировали договоры на коммунальное обслуживание на 2012 год с сохранением принятой в 2011 году сметой на техническое обслуживание.

Доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками помещений определялся иной тариф платы за содержание и техническое обслуживание помещений, не представлено.

При этом тариф в размере 18,24 руб. за 1 кв.м. согласован собственниками на общем собрании в 2011 г., и в последующем, то есть в 2012–2013 г.г., не повышался.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Следовательно, обязанность определения и утверждения на общем собрании размера платы за содержание и ремонт помещений с учетом предложений управляющей организации возложена на собственников помещений. В случае если собственники помещений не исполняют возложенные на них законом обязанности, размер платы за содержание и ремонт устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 06 февраля 2012 г. № 71 «Об оплате жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Самара в 2012 году» (Приложение № 2), установлены цены за 1 кв.м. в рублях с учетом степени благоустройства жилых домов.

Для жилых домов со всеми удобствами с повышенным уровнем благоустройства и комфортности установлена ставка с 01 января по 01 июля 2012 г. в размере 19,19 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Таким образом, размер платы за содержание помещений в нежилом здании – <адрес>, согласованный собственниками на 2012 год в размере 18,24 руб. за 1 кв.м., ниже размера, установленного органом местного самоуправления - 19,19 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком о░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20.01.2012 ░., ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2011 ░. ░░ 01.02.2013 ░. ░░░░░░░░░░ 52 861,72 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 861,72 ░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 1102 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 32 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.01.1996 ░. № 7-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3.1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.. .

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 2011–2012 ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░., ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 98, 100 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 19 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░