Решение по делу № 2-504/2019 от 09.11.2018

Дело № 2-504/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года       г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЕрмилова Н.А. к Константинов С.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ермиловой Н.А. обратилась в суд с иском к Константинов С.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка № с кадастровым № и установлении границ земельного участка № с кадастровым № расположенных по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № инженером было выявлено, что по фактическому пользованию площадь данного участка меньше площади указанной в сведениях ЕГРН, имеется пересечение кадастровых границземельного участкас кадастровым №, принадлежащего ответчику,кадастровые границы данного участка не соответствуют границам по фактическому пользованию, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, что препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ земельного участка принадлежащего истцу во внесудебном порядке.

В судебном заседании Ермиловой Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Константинов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

     В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец Ермиловой Н.А. является собственником земельного участка №, с кадастровым №,площадью 622 кв.м., расположенного по <адрес>., земельный участок поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ на местности, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены межевой план и заключение кадастрового инженера Плитинь-Воронцова А.Н.из которого следует, что при проведении кадастровых работ по фактическому определению границ земельного участка с кадастровым № выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком его площадь меньше площади указанной в сведениях ЕГРН, в процессе формирования межевого плана была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, заключающаяся в несоответствии кадастровых границ фактически установленным ограждениям, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ермиловой Н.А..

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключенияиз ЕГРН сведений о границах земельного участка №, с кадастровым № расположенного по <адрес>

Установить границы земельного участка №, с кадастровым №, расположенного по <адрес>. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, Х,У
	Х	У
н1	508715,94	2169321,13
н2	508710,48	2169339,57
н3	508678,15	2169336,37
н4	508679,61	2169319,10
н1	508715,94	2169321,13

Решение является основанием для внесения установленных судом изменений об указанных земельных участках в сведения ЕГРН.

        В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Х.А.Теркулов