Решение по делу № 2-41/2013 от 11.01.2013

К делу № 2-41/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Цыганеш О.В.,

с участием представителя истца Бондаренко Е.В. – Левенец Г.М., действующей на основании доверенности 23 АА 1204439 от 24 января 2012 года,

представителя истца Шинкевич В.Н. – Юдина А.А., действующего на основании доверенности 23 АА1528150 от 15 мая 2012 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №28 от 17 октября 2012 года,

ответчика Усангра А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкевич Виктора Николаевича, Бондаренко Елены Викторовны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Усангра Александру Васильевичу о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Шинкевич В.Н., Бондаренко Е.В. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Усангра А.В. о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

В судебном заседании представители истца Шинкевич В.Н. – Юдин А.А., истца Бондаренко Е.В. – Левенец Г.М. исковые требования поддержали. Пояснили, что истцы являются наследниками ФИО6 Наследственное имущство состоит из 1/2 доли жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является Усангра А.В.

На основании постановления главы города Тихорецка №229 от 8 февраля 1992 года наследодатель получила в собственность 1/2 долю земельного участка общей площадью 449,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Включение в состав наследства 1/2 доли жилого дома литер «Е» с жилой пристройкой литер «Е1», пристройкой литер «е» с хозяйственными постройками и сооружениями по указанному адресу невозможно по причине выполненной наследодателем перепланировки жилого дома литер «Е», пристройки литер «Е1», пристройки литер «е» с нарушением проекта.

Включение в состав наследства 1/2 доли земельного участка общей площадью 899,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, невозможно по причине того, что ФИО6 не выдавалось свидетельство на право собственности на 1/2 долю земельного участка. Данные обстоятельства возникли в результате того, что после издания постановления главы города Тихорецка №229 от 18 февраля 1992 года «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства» наследодателю не было выдано свидетельство на право собственности на 1/2 долю земельного участка.

Просили сохранить в реконструированном виде жилой дом, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Шинкевич В.Н., Бондаренко Е.В. в порядке наследования после смерти ФИО6 право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Признать за Шинкевич В.Н., Бондаренко Е.В. в порядке наследования после смерти ФИО6 право собственности за каждым по 1/2 доли жилой комнаты № площадью 11,10 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,60 кв.м., кухни № площадью 15,90 кв.м., ванны № площадью 3,30 кв.м., санузела № площадью 1,70 кв.м., коридора № общей площадью 5,30 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Г1» площадью 33,10 кв.м., уборная литер «Г5» площадью 1,80 кв.м., душ литер «Гб» площадью 2,90 кв.м., сарай литер «Г8» площадью 10,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить Усангра А.В. и признать за ним право собственности на жилую комнату № площадью 19,0 кв.м., жилую комнату № площадью 9,4 кв.м., коридор № площадью 5,50 кв.м., кухню № площадью 10,9 кв.м., санитарный узел № площадью 2,9 кв.м., коридор № площадью 7,0 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Г2» общей площадью 36,4 кв.м., сарай литер «ГЗ» общей площадью 7,5 кв.м., беседка литер «Г4» общей площадью 4,2 кв.м., уборная-душ литер «Г7» общей площадью 3,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого, по адресу: <адрес>.

Просили не взыскивать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Усангра А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус Тихорецкого нотариального округа Платонова Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Шинкевич (до брака ФИО4) ФИО7, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта смерти №593 от 29 апреля 2009 года, выдано свидетельство о смерти III-АГ №638719.

Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа наследственного дела установлено, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Шинкевич В.Г. обратились супруг - Шинкевич Виктор Николаевич, дочь - Бондаренко Елена Викторовна.

В судебном заседании установлено, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого саманного дома полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., пяти сараев, погреба, колодца и туалета, по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли жилого саманного дома, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. является Усангра А.В.

На основании постановления главы города Тихорецка №229 от 18 февраля 1992 года ФИО4 значится в списках граждан, получающих в собственность земельные участки, предоставленные ранее для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 449,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю №32.1.2/25773 от 21 декабря 2009 года ФИО4 в административных границах муниципального образования Тихорецкий район на основании постановления главы администрации города Тихорецка №229 от 18.02.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 449,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю в государственном фонде данных отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю по состоянию на 21 сентября 2012 года, земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 899,50 кв.м., правообладатель ФИО4, вид права – государственная собственность, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадью 500 кв.м., правообладатель ФИО15, вид права – государственная собственность, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что невозможно включить в состав наследства 1/2 долю земельного участка, общей площадью 899,50 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по причине того, что ФИО6 свидетельство на право собственности на 1/2 долю земельного участка не выдавалось. После издания Постановления главы <адрес> №229 от 18 февраля 1992 года «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства» наследодателю не было выдано свидетельство на право собственности на 1/2 долю в земельном участке.

В результате инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь данного земельного участка составила 899,50 кв.м.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и исправлен адрес, правообладатель, вид разрешенного использования земельного участка с <адрес>, с ФИО5 на ФИО4, с земли под домами индивидуальной жилой застройки на для индивидуального жилищного строительства соответственно.

В состав наследства не вошла 1/2 доля жилого дома литер «Е» с жилой пристройкой литер «Е1», пристройкой литер «е» общей площадью 119,6 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, по причине того, что ФИО6 выполнила перепланировку жилого дома литер «Е», построила пристройку литер «Е1» и пристройку литер «е» с нарушением проекта.

Согласно пояснительной записке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 25 ноября 2009 года при формировании сведений для ЕГРОКС жилой дом с инвентарным номером 4332-1, находящийся по адресу: <адрес> имел литер «Г». При регистрации текущих изменений от 31.10.2009 жилой дом литер «Г» перелитирован в литер «Е», в это же время взяты на учет новая жилая пристройка литер «Е1» и пристройка литер «е». Общая площадь жилого дома литер «Е» с пристройкой литер «Е1», литер «е» составляет 119,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 6 февраля 2013 года, 1/2 доля принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №268 от 02 февраля 1983 года; разрешения архитектуры на строительство от 13 апреля 1989 года; разрешения архитектуры на строительство от 13 июля 1990 года. 1/2 доля принадлежит Усангра Александру Васильевичу на основании договора купли-продажи с пожизненным содержанием №588 от 5 марта 1997 года, постановления главы города Тихорецка №445/8 от 14 июня 2000 года. Литер «Е» разрешение на строительство не предоставлено: лит. Е – жилой дом (перепланировка без разрешения), лит. Е1 – жилая пристройка (построена с нарушением проекта), лит. е пристройка (построена с нарушением проекта), лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – сарай, лит. Г4 – беседка, лит. Г8 – сарай.

Из заключения ООО «Тихорецкпроект» от 8 февраля 2012 года №11 установлено, что возможно сохранение в существующем виде жилого дома литер «Е» с жилой пристройкой литер «Е1» и пристройкой литер «е» общей площадью 119,6 кв.м. жилой площадью 67,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям экологических, санитарно - технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не препятствует угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Согласно уведомлению №2343/12/12-841131 от 28 ноября 2012 года сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРОКС отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае реального раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Однако в силу физической и эксплуатационной целостности объекта сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). Поэтому в соглашении о реальном разделе желательно определять доли в праве на общее имущество, как правило, пропорциональные площади реальной части дома, а также порядок пользования, сохранения и ремонта общего имущества.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома, поскольку возможно разделить жилой дом общей площадью 119,6 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,90 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим заключением н/з 09-12-АС.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками №14/018/2013-003 и №14/018/2013-004 от 17 января 2013 года.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные исковые требования.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Е» с жилой пристройкой литер «Е1», пристройкой литер «е» общей площадью 119,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 119,6 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого дома, по адресу: <адрес>.

Прекратить за Усангра Александром Васильевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома, по адресу: <адрес>.

Признать за Шинкевич Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю жилой комнаты № площадью 11,10 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,60 кв.м., кухни № площадью 15,90 кв.м., ванны № площадью 3,30 кв.м., санузла № площадью 1,70 кв.м., коридора № площадью 5,30 кв.м., в жилом доме общей площадью 64,9 кв.м.; на 1/2 долю хозяйственных строений и сооружений: сарай литер «Г1» площадью 33,10 кв.м., уборная литер «Г5» площадью 1,80 кв.м., душ литер «Гб» площадью 2,90 кв.м., сарай литер «Г8» площадью 10,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Бондаренко Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю жилой комнаты № площадью 11,10 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,60 кв.м., кухни № площадью 15,90 кв.м., ванны № площадью 3,30 кв.м., санузела № площадью 1,70 кв.м., коридора № площадью 5,30 кв.м., в жилом доме общей площадью 64,9 кв.м.; на 1/2 долю хозяйственных строений и сооружений: сарай литер «Г1» площадью 33,10 кв.м., уборная литер «Г5» площадью 1,80 кв.м., душ литер «Гб» площадью 2,90 кв.м., сарай литер «Г8» площадью 10,00 кв.м.,по адресу: <адрес>.

Признать за Усангра Александром Васильевичем право собственности на жилую комнату № площадью 19,0 кв.м., жилую комнату № площадью 9,4 кв.м., коридор № площадью 5,50 кв.м., кухню № площадью 10,9 кв.м., санитарный узел № площадью 2,9 кв.м., коридор № площадью 7,0 кв.м. в жилом доме общей площадью 54,7 кв.м; хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Г2» площадью 36,4 кв.м., сарай литер «ГЗ» площадью 7,5 кв.м., беседка литер «Г4» площадью 4,2 кв.м., уборная-душ литер «Г7» площадью 3,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Шинкевич Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 959,00 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать за Бондаренко Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 959,00 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 4 марта 2013 года.

Судья