Решение по делу № 2-120/2021 от 25.03.2020

Дело № 2-120/2021 (2-2040/2020)

21RS0025-01-2020-001586-54                

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.     г. Чебоксары

    Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской республики под председательством судьи Ишуткина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Раисы Ивановны к индивидуальному предпринимателю Даниловой Оксане Вячеславовне о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

заслушав истца Захарову Р.И., представителя истца адвоката Шахвердиева Ж.Ф., представителя ответчика адвоката Львова Е.Н., проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

истец Захарова Р.И. (далее – истец, заказчик) обратилась в суд с иском с последующими изменениями к ответчику индивидуальному предпринимателю Даниловой О.В. (далее – ответчик, исполнитель) о расторжении договора на оказание услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов по заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. договору оказания услуг при продаже двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> по цене 2 800 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По устной договоренности между сторонами были достигнуты соглашения, что ответчик после продажи квартиры оказывает услуги по приобретению для истца двух однокомнатных квартир либо однокомнатную квартиру и квартиру-студию.

Истец обязалась оплатить услуги ответчика в размере 30 000,00 руб.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. была выдана доверенность для исполнения договорных обязанностей, в том числе на продажу двухкомнатной квартиры по адресу: г<адрес> за цену, в том числе с использованием средств ипотечного кредита в сроки и по усмотрению ответчика, на заключение, подписание от имени истца договора купли-продажи (предварительного договора купли-продажи), а также на получение денег от продажи квартиры: на приобретение любым способом, в том числе - с использованием средств ипотечного кредита, по договору долевого участия в строительстве жилья и иным разрешенным законом способом на имя истца квартиры в г. Чебоксары за цену, в сроки и на условиях по усмотрению ответчика с правом заключения такого договора, его подписания от имени истца с получением законного договора, на уплату денег за приобретенную любую квартиру на условиях по усмотрению ответчика; на представление интересов истца в органах регистрации и иных компетентных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в государственных, местных органов исполнительной власти, обслуживающих организациях по всем вопросам, связанным с продажей, приобретением, покупкой и регистрацией на имя истца права собственности на вышеуказанное имущество и/или перехода право собственности к покупателю, а также на получение всех необходимых документов.

Во исполнение договорных обязательств ответчик продала принадлежащую истцу двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за 2 710 000,00 руб. с регистрацией перехода прав собственности к покупателю: приобрела на имя истца однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> за 1 520 000,00 руб. При этом истец дополнительно передала ответчику возврат задатка 30 000,00 руб.

Ответчик от имени истца также заключила договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000,00 руб. с несением в обеспечение исполнения обязательств задатка 30 000,00 руб.

В последующем ответчик уклонилась от исполнения последнего договора и не внесла деньги в счет приобретаемой однокомнатной квартир по адресу: <адрес> что привело к расторжению указанного договора ДД.ММ.ГГГГ г. с возвратом истцу 30 000,00 руб.

Ответчиком до настоящего времени не возвращена разница между стоимостью проданной двухкомнатной квартирой (2 710 000,00 руб.) и приобретенной однокомнатной квартирой (1 520 000,00 руб.), дополнительно переданных для 30 000,00 руб., всего 1 220 000,00 руб.

Уклонение ответчиком от исполнения договорных обязательств повлекло за собой отзыв истцом ДД.ММ.ГГГГ г. доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просил расторгнуть с ответчиком договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать ущерб 1 220 000,00 руб., невозвращенные ответчиком ввиду ненадлежащего исполнения договора. Также просила взыскать на основании закона о защите прав потребителя компенсацию морального вреда 500 000,00 руб., расходы на услуги представителя 30 000,00 руб.

В измененном иске от ДД.ММ.ГГГГ г. истец не поддержала требование о расторжении договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., так как договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ г.

Наряду с заявленными требованиями о взыскании ущерба 1 220 000,00 руб., компенсации морального вреда 500 000,00 руб., расходов на услуги представителя 30 000,00 руб. просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. всего 44 123,98 руб.

В судебном заседании истец Захарова Р.И., представитель истца адвокат Шахвердиев Ж.Ф. иск с изменениями поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суду истец пояснила, что она на чистом листе бумаги написала и подписала слова «сумму получила полностью, претензий не имею. Захарова Раиса Ивановна, подпись».

Истец не оспорила, что ей за проданную квартиру по адресу: <адрес>, были перечислены кредитным учреждением 1 831 000,00 руб., и переданы Даниловой О.В. 879 000,00 руб.

Деньги в сумме 2 710 000,00 руб., вырученные от продажи квартиры, она передала в последующем Даниловой О.В. без составления расписки для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, и иную другую квартиру (студию) в г. Чебоксары на усмотрении ответчика в соответствии с устной договоренности и условиями доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

На имя истца было приобретена квартира по адресу: <адрес>, за 1 520 000,00 руб.

В последующем выяснилось, что ответчик, заключив договор купли-продажи квартир с АО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ г. квартиру-студию по адресу: г<адрес> и передав 30 000,00 руб., уклонилась от заключения такого договора и присвоила остатки денег, переданные ей на приобретение квартиры всего 1 220 000,00 руб., которые просил взыскать с ответчика с процентами за использование чужими денежными средствами наряду компенсацией морального вреда, судебных расходов.

Представитель ответчика адвокат Львов Е.Н. иск не признал.

Суду пояснил, что заключенный между истцом и ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ г. оказания услуг при продаже двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> ответчиком исполнено в полном объеме по согласованию с истцом и продано за 2 710 000,00 руб. Покупателями на счет истца были перечислены 1 861 000,00 руб. за счет кредитных средств, выданных покупателю кредитным учреждением, и 879 000,00 руб., переданные покупателем Кузнецовой Т.Р. Даниловой О.В. и которые в последующем были переданы Даниловой О.В. истцу Захаровой Р.И.

Ответчик, исполняя условия договора в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ г., нашла для истца квартиру по адресу: <адрес>, приобрела для истца указанную квартиру за переданные истцом ей 1 520 000,00 руб., передав деньги продавцам согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик также заключила в пользу истца договор купли-продажи квартиры с АО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ квартиру-студию по адресу: <адрес> и уплатила аванс 30 000,00 руб., переданные ей истцом.

В последующем истец отказалась от заключения договора на квартиру-студию, не доплатив предусмотренную договором остаток платежа, и забрала аванс.

Полагает, что истцом ответчику обратно не передавались деньги в размере 2 710 000,00 руб. ввиду непредставления стороной истца доказательств передачи таких денег ответчику.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательств (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами не оспаривается заключение между истцом Захаровой Р.И. и ответчиком индивидуальным предпринимателем Даниловой О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. договора оказания услуг при продаже двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> по цене 2 800 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец выдал ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. доверенность, заверенную нотариусом, для исполнения договорных обязанностей, в том числе:

- на продажу двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> за цену, в том числе с использованием средств ипотечного кредита в сроки и по усмотрению ответчика, на заключение, подписание от имени истца договора купли-продажи (предварительного договора купли-продажи), а также на получение денег от продажи квартиры;

- на приобретение любым способом, в том числе - с использованием средств ипотечного кредита, по договору долевого участия в строительстве жилья и иным разрешенным законом способом на имя истца квартиры в г. Чебоксары за цену, в сроки и на условиях по усмотрению ответчика с правом заключения такого договора, его подписания от имени истца с получением законного договора, на уплату денег за приобретенную любую квартиру на условиях по усмотрению ответчика;

- на представление интересов истца в органах регистрации и иных компетентных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в государственных, местных органов исполнительной власти, обслуживающих организациях по всем вопросам, связанным с продажей, приобретением, покупкой и регистрацией на имя истца права собственности на вышеуказанное имущество и/или перехода право собственности к покупателю, а также на получение всех необходимых документов.

Сторонами суду представлены доказательства исполнения ответчиком указанного договора путём продажи квартиры по адресу: <адрес>, третьему лицу Кузнецовой Т.Р. за 2 710 000,00 руб. в соответствии с условиями доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8)

Объяснениями третьего лица Кузнецовой Т.Р. подтверждено, что она в счет исполнения договорных обязанностей передала Даниловой О.В. 879 000,00 руб. и банк за счет ипотечных кредитных средств перечислил Захаровой Р.И. всего 1 831 000,00 руб. (л.д. 83,84).

Истец не оспорила, что она получила 1 831 000,00 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес>, на счет, открытый в ПАО Сбербанк России, и от Даниловой О.В. 879 000,00 руб.

Суду сторонами также представлены доказательства исполнения ответчиком условий, содержащихся в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. в части приобретения на имя истца квартиры в г. Чебоксары за цену, в сроки и на условиях по усмотрению ответчика с правом заключения такого договора, его подписания от имени истца с получением законного договора, на уплату денег за приобретенную любую квартиру на условиях по усмотрению ответчика.

Согласно расписке Матвеева В.Ю. следует, что он получил от Даниловой О.В. деньги 1 520 000,00 руб. за проданную Захаровой Р.И. квартиру по адресу: г<адрес>

Также суду представлены доказательства заключения договора купли-продажи Даниловой О.В. от имени Захаровой Р.И. с АО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ г. квартиру-студию по адресу: <адрес> с определением стоимости 951 206,79 руб. и внесение в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры 30 000,00 руб. с обязательством внесении 921 206,79 руб. на счет продавца.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Захаровой Р.И. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. квартиры-студии по адресу: <адрес>, расторгну с возвратом 30 000,00 руб. истцу.

Ответчик в подтверждение своим доводам суду представила расписку истца в получении 2 710 000,00 руб., не оспаривая, что в расписке отражены совокупная сумма денег, вырученная от продажи квартиры по адресу: <адрес>, в том числе переданные ответчиком истцу 879 000,00 руб. и перечисленные банком за счет ипотечных кредитных средств 1 831 000,00 руб.

Заключением эксперта .......... подтверждено, что запись:

- «2 710 000,00 (два миллиона семьсот десять тысяч) рублей» выполнена Даниловой Оксаной Вячеславовной;

- «Сумму получила полностью, претензий не имею. Захарова Раиса Ивановна» в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. выполнена Захаровой Раисой Ивановной.

Проверив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит установленным исполнение ответчиком своих договорных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. перед истцом как по продаже квартиры по адресу: <адрес> так и по приобретению квартиры на имя истца по адресу: <адрес> и с и квартиры-студии по адресу: <адрес>

Анализ представленных сторонами доказательств позволяют суду критически относиться к доводам истца о том, что её не были переданы деньги, вырученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>

Наоборот, объяснениями самого истца установлено, что деньги в указанной сумме ей были переданы ответчиком 879 000,00 руб. и перечислены от имени третьего лица банком 1 831 000,00 руб.

Объяснения истца о том, что она подписала расписку в получении 2 710 000,00 руб. на чистом листке бумаги, в том числе в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ г., опровергнуты заключением эксперта ..........., согласно которому печатный текст расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ выполнен одномоментно и том же печатающем устройстве без монтажа и изменению (дописке, допечатке, подчистке, смыванию) не подвергался.

Записи: «2 710 000,00 (два миллиона семьсот десять тысяч) рублей», «Сумму получила полностью, претензий не имею. Захарова Раиса Ивановна» и подпись, расположенные в расписке в получении денежных средств от 25 декабря 2018 г. выполнены без монтажа и изменениям первоначальных содержаний, в том числе путём дописки, подчистки, смыванию не подвергались.

В расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. первоначально исполнялся печатный текст, поверх которого выполнены записи «2 710 000,00 (два миллиона семьсот десять тысяч) рублей», «Сумму получила полностью, претензий не имею. Захарова Раиса Ивановна» и подпись от имени Захаровой Раисы Ивановны (л.д. 177-184).

Кроме того, истец, указывая, что передала ответчику деньги, в том числе снятые со счета 1 831 000,00 руб., расписку в передаче ответчику указанной суммы денег суду не представила.

В силу требований статей 161, 162 ГК РФ, согласно которым сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения; несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что стороной истца суду о передаче ответчику денег надлежащих доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости, не представлены.

Отсутствие таких доказательств в совокупности разноречивыми объяснениями истца (первоначальные заявления и содержание иска о том, что она не получала вообще 2 710 000,00 руб., в последующем что ей на счет были перечислены деньги 1 831 000,00 руб., затем что она все деньги 2 710 000,00 руб. передала ответчику, что она подписывала чистый лист бумаги в получении 2 710 000,00 руб.) свидетельствует о том, что ответчиком были исполнены условия, содержащиеся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ г. и в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, и влекут отказ в удовлетворении иска.

Стороной истца надлежащих доказательств в обоснование иска, в том числе о подложности представленных стороной ответчика доказательств суду не представлены. Суд разрешает спор на основании представленных доказательств.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика денег, и производных от основных требований компенсации морального вреда, судебных расходов.

Исковое требование о расторжении договора не поддержаны истцом ввиду истечения срока его действия (срок действия договора оговорен сторонам до ДД.ММ.ГГГГ г).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска Захаровой Раисы Ивановны к индивидуальному предпринимателю Даниловой Оксане Вячеславовне о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ