Решение по делу № А11-8370/2007 от 04.04.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Владимир

"04" апреля 2008 года

Дело № А11-8370/2007-К1-13/185

Резолютивная часть объявлена 28.03.2008.

Полный текст решения изготовлен 04.04.2008.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

Судьи

Гиндулиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания

судьей Гиндулиной В.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального учреждения "Поселок Вольгинский" Петушинского района Владимирской области,

к

Королевой Елене Николаевне, п.Городищи Петушинского района Владимирской области,

о

расторжении договора аренды и взыскании 50 187 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца: Трофимов А.А. – представитель по доверенности от 10.10.2007, сроком на один год;

от ответчика: представитель не явился (уведомления №№ 11909, 11908);

установил:

Администрация муниципального учреждения "Поселок Вольгинский" Петушинского района Владимирской области  обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   к Королевой Елене Николаевне о расторжении договора на аренду недвижимого муниципального имущества от 15.02.2005 и взыскании  48 725 руб. 60 коп.  задолженности в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору в период с 01.01.2007 по 01.09.2007 и 1 461 руб. 60 коп. неустойки за период с 01.01.2007 по 01.09.2007, всего 50 187 руб. 20 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил. Согласно пункту 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания извещен  путем направления копии определения о назначении судебного разбирательства по последнему известному месту нахождения ответчика, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.12.2007.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно договору на аренду недвижимого муниципального имущества от 15.02.2005, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района  (арендодателем), Администрацией пос. Вольгинский (балансодержателем) и предпринимателем Королевой Еленой Николаевной (арендатором), ответчик получил в аренду нежилое помещение (в здании) площадью 79,1 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская область, пос.Вольгинский, ул.Старовская, д.2. Имущество передано ответчику балансодержателем  по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды определен с 15.02.2005 по 15.02.2010.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2008 № 13/002/2008-645, выданной Петушинским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Разделом 2 договора установлена сумма арендной платы в год 73 088 руб. 40 коп., а так же НДС, сумма арендной платы в месяц 6 090 руб.70 коп., а так же  НДС. НДС не включен в расчет арендной платы, самостоятельно рассчитывается и уплачивается арендатором в порядке и размере, установленном действующим законодательством на отдельный расчетный счет. Оплата производится в следующем порядке:  - авансовым платежом за первые три месяца с момента подписания настоящего договора; - в дальнейшем до 20-го числа текущего месяца.

На основании пункта 4.1 договора при неуплате в установленные сроки арендной платы «Арендатор» уплачивает пеню в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с решением Совета народных депутатов Петушинского района владимирской области от 21.09.2006 № 163/11 «О передаче муниципального имущества в порядке разграничения из муниципальной собственности муниципального образования «Петушинский район» в муниципальную собственность муниципального образования «Поселок Вольгинский» Петушинского района Владимирской области»  здание по адресу Владимирская область, Петушинский район, ул.Ставровская д.2, передано в муниципальную собственность муниципального образования «Поселок Вольгинский».

Претензией от 13.07.2007 № 01-14/263 истец уведомил ответчика о необходимости в срок до 01.08.2007 погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.08.2007 и сдать занимаемые нежилые помещения по акту приема-передачи.

Неисполнение требований, изложенных в претензии послужило  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о расторжении договора от 15.02.2005 и взыскании задолженности по договору и пени.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, проверив правильность расчета суммы исковых требований, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт пользования ответчиком спорным помещением подтверждается материалами дела, доказательства внесения арендной платы в полной сумме, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой внесения арендной платы в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании на основании договора аренды от 15.02.2005 задолженности за пользование нежилым помещением площадью 79,1 кв.м. по адресу: Владимирская область, пос.Вольгинский, ул.Ставровская, д.2, сформировавшейся за период с 01.01.2007 по 01.09.2007  в сумме 48 725 руб. 60 коп., 1 461 руб. 60 коп. пени за период с  01.01.2007 по 01.09.2006 судом удовлетворяется.

Требование истца о расторжении договора аренды от 15.02.2005 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с  п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 13.07.2007 № 01-14/263 истец уведомил ответчика о необходимости в срок до 01.08.2007 погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.08.2007 и сдать занимаемые нежилые помещения по акту приема-передачи.

Поскольку материалами дела установлен факт  невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного  срока платежа, требование истца о расторжении договора аренды от   15.02.2005 судом удовлетворяется.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу в сумме 4 050 руб. 01 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 11, 309, 330, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 17, 110,  156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя Королевой Елены Николаевны, 1974 года рождения, проживающей по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Вольгинский, ул.Советская, д. 36, кв.79, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 30.11.2004 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Петушинскому  району Владимирской области 30.11.2004,  государственный регистрационный номер записи 304332133500028,  в пользу муниципального учреждения "Поселок Вольгинский" Петушинского района Владимирской области, 48 725 руб. 60 коп. долга, 1 461 руб. 60 коп. пени, а также  4 050 руб. 01 коп.  в возмещение расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Расторгнуть договор аренды от 15.02.2005.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир).

Судья

                В.Ю. Гиндулина