Решение по делу № 2-143/2022 (2-2052/2021;) от 22.12.2021

Дело № 2-143/2022

53RS0002-01-2021-003738-47

РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области                      10 марта 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Сизовой С.Э.,

представителя истца –Администрации Боровичского муниципального района Макаровой И.А.,

ответчиков Ефимовой Е.С., Ефимова В.В., Ефимова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Ефимовой Елене Сиявушевне, Ефимову Василию Васильевичу, Ефимову Александру Васильевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности за наем,

установил:

      Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что квартира №, площадью 54.2 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью и состоит на учёте в реестре муниципальной собственности Боровичского муниципального района, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №. По месту жительства в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которым квартира предоставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного с Ефимовой Е.С.

По информации отдела по жилищным вопросам Администрации Боровичского муниципального района от 13.12.2021 №1716 у нанимателей жилого помещения по состоянию на 13 декабря 2021 года имеется задолженность за наём жилого помещения.

    По заявлению Администрации Боровичского муниципального района 01.04.2019 г. мировым судьей судебного участка №4 Боровичского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Ефимовой Е.С. за период с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года задолженности за наем в сумме 6 445 руб. 84 коп. С 30.05.2019 года судебный приказ находится на исполнении в службе судебных приставов.

По заявлению Ефимовой Е.С. от 20 февраля 2020 года Администрацией Боровичкого муниципального района предоставлена отсрочка погашения задолженности до 01.09.2020 года. По истечении указанного срока оплата не произведена.

По состоянию на 14.12.2021 года по судебному приказу задолженность оплачена в размере 300 рублей.

Сотрудники отдела по жилищным вопросам Администрации Боровичского муниципального района неоднократно выезжали по вышеуказанному адресу для вручения уведомления о погашении имеющейся задолженности, однако доступ в жилое помещение не обеспечен. Также у нанимателей имеется задолженность и по остальным жилищно-коммунальным платежам.

В адрес нанимателей неоднократно направлялись уведомления (от 15.10.2019 года №4879/01-13; от 18.11.2021 года №М20-5564-И) о том, что необходимо погасить имеющую задолженность по услуге «Наём».

Сведения о наличии каких-либо уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд у Администрации Боровичского муниципального района отсутствует.

    В связи с этим Администрация Боровичского муниципального района полагает, что имеются правовые основания для выселения нанимателей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 36 кв.м, также состоящего на учёте в реестре муниципальной собственности на основании Постановления Администрации Боровичского муниципального района от 31.12.2014 №3681.

    Ссылаясь на положения ст.ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 83, 90 Жилищного кодекса РФ, просит суд выселить Ефимову Е.С., Ефимова В. В., Ефимова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Починная Сопка, <адрес>, общей площадью 36 кв.м.; снять Ефимову Е.С., Ефимова В.В., Ефимова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с Ефимовой Е.С., Ефимова В.В., Ефимова А.В. задолженность за наем жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 16385 рублей 68 копеек, пени в сумме 886 рублей 33 копейки.

    В судебном заседании представитель истца - Администрации Боровичского муниципального района Макарова И.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ефимова Е.С., Ефимов В.В., Ефимов А.В. в судебном заседании признали требования о взыскании задолженности, просили отказать в удовлетворении иска о выселении, поскольку задолженность по оплате за наем образовалась по причине материальных затруднений, намерены ее оплатить.

    Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска о выселении следует отказать, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( ст. 153 ЖК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

       В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают по договору социального найма: Ефимова Е.С., Ефимов В.В., Ефимов А.В.

    Ответчиками обязанность по внесению платы за наем не исполняется, сумма задолженности по оплате в период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года составила 16385 рублей 68 копеек, пени в сумме 886 рублей 33 копейки, что подтверждается расчетом, который проверен судом и признан верным, ответчиками не оспаривается.

    В адрес ответчиков Администрацией Боровичского муниципального района направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием ее погашения. Которые оставлены должниками без удовлетворения.

    Таким образом, требования Администрации района о взыскании задолженности за наем основаны на законе и подлежат удовлетворению. Задолженность следует взыскать с учетом положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, возлагающей на нанимателя и членов его семьи солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Разрешая иск о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, суд исходит из следующего.

    Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Таким основанием, в соответствии с пунктом 1 части 4 указанной нормы, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

        Вместе с тем, расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя является исключительным правом, а не обязанностью наймодателя, что прямо предусмотрено законом.

    Как установлено в судебном заседании, судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Боровичского судебного района Новгородской области от 01.04.2019 года с Ефимовой Е.С. взыскана задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 13.03.2019 года в размере 6445 руб. 84 коп., в том числе пени в сумме 157 руб. 58 коп. Указанный судебный приказ не исполнен.

20 февраля 2020 года Ефимова Е.С. обратилась в Администрацию Боровичкого муниципального района с заявлением о предоставлении рассрочки платежа сроком на 6 месяцев. По результатам рассмотрения заявления Ефимовым предоставлена отсрочка для погашения задолженности до 01.09.2020 года. По истечении указанного срока оплата не произведена.

Из материалов дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Боровичского, Любытинского и Мошенского районов имеется сводное исполнительное производство в отношении Ефимовой Е.С. о взыскании платежей за наем, коммунальных платежей. Большая часть исполнительных производств окончены в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, что может свидетельствовать о тяжелом материалом положении ответчика.

    Указанные обстоятельства не являются причиной для освобождения от несения расходов по найму жилого помещения, вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае преждевременной. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части выселения ответчиков из предоставленного им жилого помещения, с предоставлением 6-месячного срока с момента вступления решения в законную силу для погашения задолженности по оплате найма жилого помещения.

            В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

            Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, подлежат взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

           Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить частично

              Взыскать солидарно с Ефимовой Елены Сиявушевны, Ефимова Василия Васильевича, Ефимова Александра Васильевича в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наем жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года в сумме 16385 рублей 68 копеек, пени в сумме 886 рублей 33 копейки, а всего 17272 (семнадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 01 копеек.

      Установить Ефимовой Елене Сиявушевне, Ефимову Василию Васильевичу, Ефимову Александру Васильевичу 6-месячный срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с момента вступления решения в законную силу.

                  Взыскать солидарно с Ефимовой Елены Сиявушевны, Ефимова Василия Васильевича, Ефимова Александра Васильевича в доход бюджета Боровичского муниципального района государственную пошлину в размере 690 (шестьсот девяносто) рублей 88 копеек

                  В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать

                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                Е.М. Кудрявцева

        Мотивированное решение изготовлено «17 » марта 2022 года