Решение по делу № 2-104/2024 (2-1579/2023; 2-6520/2022;) от 11.11.2022

Гражданское дело №...

УИД 54RS0№...-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года                                              г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                       Никитенко И.В.,

при секретаре                                                       Смирновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Францева Д. А. к Рогову А. И., СНТ «Механизатор» о признании результатов межевания недействительными, устранения реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Францев Д.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.... Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №..., является Рогов А.И. Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит <адрес>

В июле 2022 года истец решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №... для чего обратился к кадастровому инженеру Шепелевой В.Н., который были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.... При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №... нарушены, а именно, границы смежных земельного участка с кадастровым номером №... и №... пересекаются с границами вышеуказанного земельного участка. Геодезические замеры местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №...

Проводились по фактическому местоположению границ данного участка, которые по периметру закреплены забором, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о принадлежащем истцуземельного участка с кадастровым номером №... внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Геодезические местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... и кадастровые работы проводились на основании документов, которые подтверждаются фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, которые закреплены по периметру забором и естественных ограждений, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. В связи с нарушением границ земельного участка с кадастровым номером №..., его площадь составила 424 кв.м., что противоречит данным из государственного кадастра недвижимости, где указана 464 кв.м.

В результате проведенных геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... допущены реестровые ошибки в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №... при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.

Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером №..., а также исправления возникших реестровых ошибок, истец обратился к собственникам земельных участков с кадастровым номером №... и №..., направив им соответствующие предложения, ответа от собственников е получил, в связи с чем, границы участка истца до настоящего времени не согласованы, реестровые ошибки в отношении земельных участков не исправлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований просит: признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами:№..., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №...; №..., расположенном по адресу: <адрес>».

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:№..., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, участок №...; №..., расположенном по адресу: <адрес>».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, участок №... в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении №..., выполненном экспертом Парамоновой И.С., а именно:

1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Истец Францев Д.А. и его представитель Лапутько И.А. заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик Рогов А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, участок №..., на кадастровый учет поставлен в 1997 году. Право собственности зарегистрировано в 2020 году, границы земельного участка установлены, межевание производилось ДД.ММ.ГГГГ, между участком истца и ответчика установлен металлический гараж и забор, которые установлены около 50 лет назад, ничего не передвигалось, бывшими собственниками совместно с усилиями истца было произведена замена забора, новый забор ставился на тоже место, где был старый.

Представитель ответчика СНТ «Механизатор» Гончарук В.В. в судебном заседании исковые требования не признавала, просила в иске отказать, пояснила, что спорный земельный участок был представлен бывшему собственнику Филимонову на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка 450 кв.м., кадастровый инженер выезжал на местность, однако Филимонов отказался от межевания, при межевании площадь земельного участка СНТ изменилась в меньшую сторону, границы согласовывались на основании плана 1997 года.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ), ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона № 221-ФЗ, ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, чтоФранцев Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: <адрес>, участок №.... Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, участок №..., является Рогов А.И. Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит СНТ «Механизатор».

В июле 2022 года истец решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №... для чего обратился к кадастровому инженеру Шепелевой В.Н., который были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.... При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:010801:685 нарушены, а именно, границы смежных земельного участка с кадастровым номером №... и №... пересекаются с границами вышеуказанного земельного участка. Геодезические замеры местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №...

Проводились по фактическому местоположению границ данного участка, которые по периметру закреплены забором, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о принадлежащем истцуземельного участка с кадастровым номером №... внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Геодезические местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... и кадастровые работы проводились на основании документов, которые подтверждаются фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, которые закреплены по периметру забором и естественных ограждений, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. В связи с нарушением границ земельного участка с кадастровым номером №..., его площадь составила 424 кв.м., что противоречит данным из государственного кадастра недвижимости, где указана 464 кв.м.

В результате проведенных геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... допущены реестровые ошибки в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №... при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.

Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером №..., а также исправления возникших реестровых ошибок, истец обратился к собственникам земельных участков с кадастровым номером №... и №..., направив им соответствующие предложения, ответа от собственников е получил, в связи с чем, границы участка истца до настоящего времени не согласованы, реестровые ошибки в отношении земельных участков не исправлены.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границами земельного участка границы муниципального образования является основанием приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Определение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручена «Саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров» (СРО Ассоциация «ОКИС»).

ДД.ММ.ГГГГ судебная землеустроительная экспертиза проводилась экспертом СРО Ассоциация «ОКИС» Парамоновой И.С. Осмотр проводился в присутствии сторон и их представителей.

В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №... установлено следующее, определены фактические границы и площади земельных участков с №... и №..., находящиеся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,Кудряшовский сельсовет, НСТ «Механизатор», <адрес>, участок №... и 59 соответственно, а также координаты части прилегающего проезда (часть участка №...). Графически участки и проезд представлены на Схеме №..., точные координаты точек указаны в ведомостях координат в таблицах 1-3.

Определено, что местоположение фактических границ указанных земельных участков не соответствуют сведениям о местоположении границ данных земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Несоответствие выражено в фактическом положении ограждений на местности не по кадастровым границам. Графически наложения представлены на Схеме №... и №... с отображением расстояний несоответствий.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего истцу Францеву Д.А. на юридические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №..., принадлежащего Рогову А.И., составила 14 кв.м. (точки В-1927-28-Г-В).

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего истцу Францеву Д.А. на юридические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №... (ранее №...), принадлежащего НСТ «Механизатор», составила суммарно 36 кв.м. (точки 1-11-А-34-35-1 и 15-19-В-15).

Выявлено, что при установлении границ земельных участков №..., №...(ранее №...), а также смежных участков, имеет место реестровая ошибка, которая выражена в неверном определении координат точек участков при их образовании, которые затем были внесены в ЕГРН.

Установлены смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами:

№..., по адресу: <адрес>, участок №... (истец Францев Д.А.) и №... по адресу: <адрес> <адрес>, участок №... (ответчик Рогов А.И.);

Участок №... (Sфакт=473 кв.м.)

№ точки	Х	Y	Расстояние, м.
1	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...

№..., по адресу: <адрес>, участок №... (истец Францев Д.А.) и №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,Кудряшовский сельсовет, СНТ «Механизатор» (ответчик СНТ «Механизатор»), которые соответствуют фактическому положению ограждений участков на местности.

Участок №... (Sфакт=576кв.м.)

№ точки	Х	Y	Расстояние, м.
27	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...

Принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки в ином порядке невозможно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами:№..., расположенном по адресу: <адрес>, участок №...; №..., расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами№..., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, участок №...; №..., расположенном по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, участок №... в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении №..., выполненном экспертом Парамоновой И.С., а именно:

№ точки	Х	Y	Расстояние, м.
1	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             И.В. Никитенко