Решение по делу № 2-1195/2022 от 17.08.2022

УИД: 66RS0045-01-2022-001576-65

Дело № 2-1195/2022

Решение в окончательной форме

принято 23 декабря 2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                            16 декабря 2022 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Биевских Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной Т.И. к Лапшиной Н.М., Трубицыну А.С. и Бушланову А.М. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Верещагина Т.И. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (с учетом изменения предмета иска), мотивируя это тем, что 21 июня 2001г. между нею, покупателем, и ФИО, продавцом, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>. После заключения договора государственная регистрация перехода права собственности не проведена, место жительства ФИО ей неизвестно, поэтому во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности зарегистрировать невозможно.

Определением Полевского городского суда от 1 ноября 2022г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Лапшина Н.М., Трубицын А.С. и ФИО

Определением Полевского городского суда от 7 декабря 2022г. ответчик ФИО заменена на её правопреемников Лапшину Н.М. и Бушланова А.М.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель истца Соловьева Е.В., действующая на основании доверенности поддержала иск и доводы искового заявления.

Ответчик Трубицын А.С. иск признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания, к делу приобщено его письменное заявление.

Ответчик Лапшина Н.М. и Бушланов А.М. в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых они признали исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 21 июня 2001г. между нею, покупателем, и ФИО, продавцом, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 апреля 2022г.

ФИО умерла . . .г., что подтверждается адресной справкой.

Из справки нотариуса нотариального округа город Полевской ФИО от 28 октября 2022г. № видно, что наследство ФИО приняли наследник по завещанию Лапшина Н.М. и наследники по закону (право на обязательную долю) Трубицын А.С. и ФИО

ФИО умерла . . .г., её наследниками, принявшими наследство, являются сын Бушланов А.М. и дочь Лапшина Н.М., что подтверждается копиями заявлений наследников о принятии наследства в адрес нотариуса нотариального округа город Полевской ФИО

Из документов наследственных дел, представленных нотариусами видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, не вошел в состав наследства как ФИО, так и ФИО

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи от 21 июня 2001г. земельного участка не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время продавец умер, что препятствует истцу приобрести право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в органе государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчики Лапшина Н.М. и Трубицын А.С. являются правопреемниками ФИО, а Бушланов А.М. – правопреемником ФИО, являвшейся правопреемником ФИО в силу принятия её наследства, а потому ответчики несут обязанность по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Верещагиной Т.И. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Верещагиной Т.И. (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, на основании договора купли-продажи от 21 июня 2001г., заключенного Верещагиной Т.И. и ФИО, в отсутствии ФИО.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий