Решение по делу № 2-1542/2020 от 08.09.2020

Дело № **

Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., при секретаре Липатниковой А.Г., рассмотрев в г. Кемерово 18.11.2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит ( с учетом уточнений оснований иска) :

    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от **.**,**, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры по адресу ...332. Применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу ...

    Исковые требования мотивированы следующим.

    В Ленинский районный суд был подан иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением. С исковыми требованиями Ответчик был не согласен: Заочным решением Ленинского районного суда ... от **.**,** Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворены. А именно: Прекращена ипотека в силу закона в отношении недвижимого имущества, а именно на квартиру, площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый № ** Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об обременении от **.**,** № ** в пользу ФИО2 в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: ....

    На данное решение Ленинского районного суда ... по делу № ** истицей была направленна апелляционная жалоба с восстановлением сроков обжалования.

    По причине затянувшегося <данные изъяты> истицы, а также в связи с карантином объявленным в связи с короновирусом, не было возможности во время обжаловать решение суда по делу № **.

    На данный момент назначено слушание по восстановлению сроков обжалования на 28.08.2020г.

    О факте регистрации квартиры в качестве ипотечной купли-продажи в Россреестре истице стало известно только недавно, а именно в момент, когда неизвестная женщина -ФИО1 пришла к ней домой и заявила, о том что квартира принадлежит теперь ей, а истица должна освободить данное помещение (квартиру), находящееся по адресу: .... Так как квартира была продана по договору купли-продажи от **.**,**. истица не поверила данной информации и объяснила ФИО3, что это должно быть какая-то ошибка. Но ФИО3 настаивала на своем. До сих пор не понятно, почему она не пришла раньше, за столько лет не объявилась. Когда погибла бабушка истицы, которой изначально выдавалось данное жилье в муниципальное пользование, за нехваткой времени и будучи совершенно юридически не грамотной, истец обратилась за помощью к юристу (риэлтору), как раз это был 2013-2014 год. Он помогал собирать документы, с истицы брал только подписи и советовал как лучше поступить. Ходили с ним в Россреестр, но как она поняла, это было необходимым для оформления собственности на квартиру. Никаких денег она не получала. О том что ее квартира, оказывается была продана, не знала. Никаких 200 000 (двести тысяч) рублей на руки не выдавали. И соответственно 700 000 рублей тоже не были переданы или каким-либо способом перечислены не до 04.06 2014 года, не после. Прошу обратить внимание суда, о том что в деле отсутствует информация, документы, которые подтверждали бы оплату по договору Купли-продажи от 04.03.2014г. Следовательно, квартира была приобретена ФИО1 обманным путем. В своем решении суд ссылался на то, что договор купли-продажи спорной квартиры от **.**,**. года подписан истцом собственноручно. Какого-либо договора по отчуждению квартиры она не подписывала. Денежных средств за квартиру не получала. Договор купли- продажи был оформлен под влиянием обмана в виде умышленного введения в заблуждение, а именно: заключения договора купли-продажи, а не оформления квартиры в собственность истицы. При этом меня заверяли, что оформляется именно ее законное право на данное имущество, т.е. квартиру. И все это необходимо для сбора полного комплекта документов и оформления квартиры в собственность. После того, как истица узнала, о происходящем, она практически сразу обратилась в отдел МВД, но по не понятной причине, ей было отказано в приеме заявления.

    Сделка по отчуждению спорной квартиры совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Согласно выписке из ЕГРП, о которой истице стало известно только в 2020 году, спорная квартира принадлежит истцу - ФИО1 на праве собственности, о чем в государственном реестре прав и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности.

    На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в настоящее время и все предыдущие шесть лет я проживаю в спорной квартире, при этом полностью самостоятельно несу бремя содержания жилого помещении, обязательства сняться с регистрационного учета я никому не давала. Также у нее имеются все доказательства подтверждающие исполнение мной обязанности по оплате коммунальных услуг в течение всех этих лет.

    Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у <данные изъяты> не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы <данные изъяты> от совершения сделки.

    Обманным путем убедив истицу в том, что она оформляет квартиру себе в собственность, истица подписала бланк, который ей выдали без текста, с уверением что так необходимо. При этом она намерено была введена в заблуждение, и была убеждена, что подписывает именно документы необходимые для оформления квартиры на нее в собственность, а не договор купли-продажи. В данном договоре купли-продажи четко прослеживается данная информация, на второй странице с подписями участников сделки имеется только одна строчка, а именно - «Кемеровской области, второй выдается на руки «Покупателю», «Продавцу». Что продается, что покупается не понятно. Соответственно данную страницу получается можно было приложить к любому договору?

    Также на первой странице данного Договора купли-продажи квартиры нет нумерации, а также подписей участников сделки.

    По факту оплаты в пункте 4. Договора купли-продажи квартиры указано, что расчет между сторонами производится в два этапа; 200 000 (двести тысяч) рублей «Покупатель» передает «Продавцу» при подписании настоящего договора. Во-первых никакие деньги на руки я не получала, на мой банковский счет данная сумма тоже не поступала. В договоре указано что Покупатель передает двести тысяч продавцу, а не передал, а это согласно русскому языку имеет совершенно разные значения. Когда передает, зачем передает не понятно. Но в договоре прописано иначе, поэтому не считает данный договор подтверждением передачи ей денежных средств.

    А также в пункте 5 Договора Купли-продажи квартиры указано, что «Продавец» передал, а «Покупатель» принял квартиру в момент подписания настоящего договора, который имеет силу акт приема-передачи.

    Также в пункте 10. «Покупатель» принимает на себя обязательство по уплате налогов за недвижимость. Осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома с соблюдением Единых норм и правил.

    А также в пункте 4. Настоящего договора истцу должны были выплатить помимо 200 000 рублей еще 700 000 (семьсот тысяч) рублей в течении трех месяцев, а именно не позднее 04. 06 2014г. Соответственно данных денег ей тоже никто не заплатил. Доказательств оплаты по данному договору купли-продажи, тоже нет в материалах предыдущего дела.

    В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержали.

    Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила суду письменные пояснения, согласно которым с исковыми требованиями не согласна на основании следующего:

**.**,**г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу .... Летом 2014г. ею был произведен полный расчет за покупаемую квартиру, расчет производился в УФРС КО по .... Расчет был произведен в присутствии ФИО2 и ее представителя, после чего они взяли талон и она осталась ожидать очереди, а они удалились якобы за какими то документами, после чего они так и не вернулись. Она неоднократно приезжала на квартиру по ... спрашивала ФИО2, но ей через дверь отвечали, что такая не проживает или никто не отвечал. Она обращалась за консультациями к юристам, которые посоветовали подождать 3 года и обратится в суд.

**.**,**г. ей удалось застать дома ФИО2, которая размахивала какими то бумагами и говорила, что квартира эта принадлежит ей.

    Далее она обратилась в суд, с требованием прекратить залог на данную квартиру и подала иск о выселении ФИО2 из квартиры.

    Договора найма данной квартиры с ФИО2 не заключала и не было никакой договоренности о пользовании квартирой.

    Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении иска.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося в судебное заседание ответчика.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

    Существенное значение при рассмотрении дел о признании сделки недействительной имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

    В силу ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от **.**,** ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, (покупатель) заключили договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ...332 (л.д. 43-44).

    Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**, прошедшему в установленном порядке государственную регистрацию в УФРС. Также в договоре указано, что данную квартиру ФИО2 продала за 900000 рублей, 200000 из которых она получила при подписании договора и 700000 не позднее **.**,**.

    На момент заключения оспариваемой сделки ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ...332, выступавшей предметом договора купли-продажи.

    Согласно выписке ЕГРП от **.**,** (л.д. 56) собственником квартиры по адресу ...332 является ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**,**

    В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО8, которая пояснила, что с истицей знакома, она проживает на 3 этаже, бывала у нее раз в неделю. Никогда разговоров о квартирах не было. Проживала она с мужем, муж умер в 2017 ... говорила, что к ней приходила женщина в 2017 году и говорила, что квартира ее, но истице было плохо после смерти мужа и она внимания этому не предала. Суд полагает, что показания данного свидетеля доказывают, что истца знала о сделке в 2017 году после сметти мужа. Не доверять показаниям свидетеля в данному части оснований нет, поскольку истица сама это также подтвердила в судебном заседании, однако пояснив, что ей после смерти мужа было не до квартиры.

    Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Суд полагает, что имеет место пропуск срока для обращения в суд, что также является оснований для отказа в иске.

    Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от **.**,** N 109-ФЗ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

         Согласно ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Суд считает обоснованным заявление представителя ответчицы, сделанное в порядке ст. 199 Гражданского кодекса РФ, о пропуске ФИО2 срока исковой давности, поскольку иск подан **.**,**, в то время как сделка купли-продажи спорной квартиры заключена и исполнена сторонами **.**,**. Довод истицы о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда ей стало известно о нарушении ее права, то есть, с **.**,** получив в МФЦ копию свидетельства и договора, суд считает не верным. В судебном заседании истица пояснила, что ей было известно о продаже квартиры в 2017 году.

    Из искового заявления следует, что требование о признании договора купли-продажи недействительным основано на доводах истицы о ничтожности данной сделки вследствие мнимости или притворности, поскольку под влиянием заблуждения и обмана она согласилась совершить мнимую сделку и оформила договор купли-продажи спорной квартиры на ФИО1

    С учетом обстоятельств дела суд считает несостоятельными доводы истицы о том, что она заблуждалась насчет намерений ФИО1 относительно спорной квартиры, поскольку заблуждение, касающееся мотивов сделки, не имеет существенного значения и не может являться основанием для признания сделки недействительной.

    Доводы истицы о том, что сделка совершена под влиянием обмана, не могут быть учтены, поскольку никаких доказательств обмана не представлено.

    Других оснований для признания сделки ничтожной истицей заявлено не было.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи заключенного **.**,** между ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

       Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения в полном объёме.

       Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020 года