Решение от 02.05.2023 по делу № 2-1529/2023 от 03.03.2023

УИД 59RS0001-01-2023-000826-85                                              КОПИЯ

Дело № 2-1529/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2023 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием ответчика Бусыгина С.В., его представителя по устному ходатайству – ФИО4,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Бусыгину Сергею Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Бусыгину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 594, 37 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 256 557, 50 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 45 594, 37 до момента фактического погашения долга.

В обоснование требований указано, что Дата Департамент земельных отношений администрация Адрес и Бусыгин С.В. заключили договор №Д аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4510610:1 площадью 756,700 кв.м, находящегося по адресу: Адрес под здание магазина на срок с Дата по Дата. В соответствии с соглашением договор расторгнут Дата. В нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01 января по Дата, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 594, 37 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с Дата по Дата составляют 256 557, 50 руб. Истцом направлено претензионное письмо в адрес ответчика, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, представитель ответчика возражали против удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно п. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аренда земельных участков.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Дата администрация Адрес (Арендодатель) и Бусыгин С.В. (Арендатор) заключили договор №Д аренды земельного участка с кадастровым номером 610:1 площадью 756,7 кв.м, расположенного на землях поселений и находящегося по адресу: Адрес.

Согласно раздела 4 договора аренды договор заключается с Дата по Дата. Арендная плата, действующая в течение 2003 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет в год 15 560, 17 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора. Для арендатора – юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года. Арендная плата исчисляется с Дата и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, города Перми. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием номера, даты. За каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет отделения федерального казначейства по месту налогового учета Арендатора.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора за один месяц. При этом Арендатор не освобождается от внесения в полном объеме арендной платы за весь период действия договора.

Дата истец направил в адрес ответчика претензионное письмо №-и-5748, которым ответчик уведомлялся о наличии по состоянию на Дата задолженности по арендной плате в сумме 45 594, 37 руб. и пени в сумме 48 686, 05 руб., в связи с чем предоставлялся срок в течение 15 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся сумму задолженности и направить документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

Правилами п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 января по 18 июля 2007 года.

Как следует из материалов дела, срок оплаты аренды земельного участка установлен не позднее 15 сентября (за 1 полугодие) и 15 ноября (за 2 полугодие), следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за 2007 год истек 15 сентября и 15 ноября 2010 года, в то время как Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился за защитой нарушенных прав 02 марта 2023 года, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Проанализировав вышеизложенное, суд полагает, что истец пропустил срок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, что в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для вынесения решения об отказе в иске.

Как установлено в ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с Бусыгина С.В. пени.

Руководствуясь ст. ст. 152, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2007 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░