Решение по делу № 2-836/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-836/2016

Поступило 14.11.2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Обь Новосибирской области                                                                  22 декабря 2016 года

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,

При секретаре Винокурцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Забабурину <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Забабурину А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований банк указал, что согласно Кредитному договору, АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) предоставило Заемщику кредит в размере 1 464 000 рублей на срок 199 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит является целевым и предоставлялся на цели приобретения в собственность заемщика недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п. 1.3 Кредитного договора). Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика № (п. 2.1 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона – пункт 1.4.1 Кредитного договора, ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено п. 1.6 Кредитного договора. Первоначально законным владельцем закладной являлся АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен Договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом все права по Кредитному договору перешли от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8 Кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) составляет 17 965 рублей, и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).

Согласно пункту 3.3.15 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения ими обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с пунктом 3.3.16 Кредитного договора Кредитор вправе по соглашению с Заемщиком изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора вне зависимости от очередности, указанной в пункте 3.3.15 Договора.

В соответствии с пунктом 7.1 Закладной, пунктом 4.4.1 Кредитного договора Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б Закладной, пункт В Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательство по Кредитному договору (пункт 4.1.14. Кредитного договора).

Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно п. 3.3.12 Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 1 446 836,47 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 652,94 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет 1 701 742, 49 руб., из них:

1 460 595,00 руб. - сумма просроченного основного долга

99 684,41 руб. - сумма просроченных процентов

116 606,86 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита

24 856,22 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 7.1 Закладной и п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 881 764 руб.

Таким образом, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 505 411,20 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, что составляет 1 505 411,20 руб.; взыскать с ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, сумму процентов и пеней по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 701 742,49 руб., из них: 1 460 595,00 руб. - сумма просроченного основного долга, 99 684,41 руб. - сумма просроченных процентов, 116 606,86 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 24 856,22 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов, а также взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 22 709 руб.

Представитель истца Кит Финанс Капитал (ООО) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения иска в порядке заочного производства.

Ответчик Забабурин А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем судом на основании ст.233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ договор между юридическим лицом и физическим лицом должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют банк» и Забабуриным А.О. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязуется предоставить Забабурину А.О. кредит в размере 1 464 000, 00 рублей на срок 199 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором (п.1.1 договора). Кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной на 2 этаже двухэтажного дома, стоимостью 1 952 000 рублей, в собственность гр. Забабурина А.О. (п.1.3 договора)

В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п.1.2).

Ответчик, принятые на себя обязательства по ежемесячному возврату кредита и процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления хотя бы одного очередного Ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и суммы пеней должно быть исполнено не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору (п.4.1.14. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (исх. №/КФК, № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается квитанцией о направлении ответчику заказных писем. Однако, задолженность погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен Договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом все права по Кредитному договору перешли от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Статья 811 ГК РФ устанавливает право займодавца при нарушении заемщиком срока возврата кредита, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет установленные договором обязательства по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, чем нарушил требования закона и условия кредитного договора, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчики его не оспаривали, он соответствует фактическим платежам, указанным в выписке по счету, правильно применены процентные ставки, периоды и суммы, на которые начислены проценты, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика 1 701 742,49 рублей.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. Статья 334 ГК РФ устанавливает понятие и основания возникновения залога, а именно – в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статья 337 ГК РФ определяет, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в том числе, при просрочке хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из представленных документов, ответчиком в нарушение взятых на себя обязательств, платежи в погашение кредитной задолженности не вносились, размер обязательств является значительным, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества. Также суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства на 11.10.2016г. по кредитному договору составляет 1 701 742 рубля 49 копеек.

Ответчиком с января 2016г. по октябрь 2016 г. нарушены сроки внесения платежа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются соразмерными, а нарушения ответчиком условий договора – значительными, в связи с чем требования истца суд признает обоснованными.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 881 764 руб.

Учитывая, что ответчиком указанная сумма не оспаривалась, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества – в размере 1 505 411,20 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина, оплаченная КИТ Финанс Капитал (ООО), подлежит компенсации за счет ответчика, то есть в сумме 22 709 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» к Забабурину <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать Забабурина <данные изъяты> в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 1 701 742 рубля 49 копеек, в возмещение судебных расходов 22 709 рублей, а всего 1 724 451 (один миллион семьсот двадцать четыре тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 49 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной на 2 этаже двухэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 505 411,20 (Один миллион пятьсот пять тысяч четыреста одиннадцать) рублей 20 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           ПОДПИСЬ                                          А.Ю.Захаров

<данные изъяты>