Решение от 29.05.2023 по делу № 2-4/2023 (2-6/2022; 2-160/2021; 2-2504/2020;) от 09.06.2020

Дело № 2-4/2023

УИД 25RS0003-01-2019-003987-12

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                                                      г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Макарян А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуманицкой Татьяны Сергеевны к Зиганшиной Ольге Петровне (третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) о признании права собственности на жилое помещение и встречное исковое заявление Зиганшиной Ольги Петровны о признании договора купли-продажи незаключенным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Зиганшиной О.П. просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 23.05.2019; признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

10.10.2021 ФИО2 умерла.

Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 12.10.2022 произведена замена истца ФИО2 ее правопреемником Гуманицкой Т.С.

В обоснование требований указано, что 23.05.2019 между ФИО2 и Зиганшиной О.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 оплатила ответчику 2 700 000 руб. Расчет за квартиру произведен до подписания договора (п. 5 Договора). Также настоящий договор является документом о передаче квартиры ФИО2 (п. 7 Договора). После подписания договора ФИО2 неоднократно звонила ответчику с просьбой прийти на государственную регистрацию перехода права собственности квартиры на ФИО2, согласовать день встречи в МФЦ для подачи соответствующего договора, ответчик по различным причинам уклонялась от явки и регистрации перехода права собственности.

10.09.2019 в адрес ответчика направлена телеграмма-уведомление с просьбой явиться 15.09.2019 в 15 часов 30 минут в МФЦ по адресу: <адрес> для подачи на регистрацию перехода права собственности на квартиру, однако в назначенное время ответчик не явилась.

ФИО2 была вынуждена обратиться с указанным договором в МФЦ для регистрации перехода права собственности самостоятельно.

Уведомлением от 26.09.2019 документы возвращены без рассмотрения, по причине невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию права предоставлено иным лицом.

По состоянию на 22.11.2021 наследником к имуществу умершей ФИО2 по завещанию является Гуманицкая Т.С.

Ответчиком подано встречное исковое требование о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, в обоснование указано, что сторонами условия сделки не согласованы. Проект договора был подготовлен ФИО10 по аналогии с договором купли-продажи от 27.10.2008. Между тем окончательной договоренности по всем его условиям достигнуто не было, не согласована цена квартиры и порядок оплаты. Кроме того, Зиганшина О.П. не имела полномочий на распоряжение спорной квартирой на 23.05.2019, до оформления наследственных прав после смерти мужа. Квартира находилась в общей совместной собственности супругов Зиганшиных, 16.02.2019 ФИО6 умер, наследство было оформлено только в октябре 2019. У ФИО6 кроме супруги имелся еще наследник первой очереди – сын ФИО7 На момент заключения сделки Зиганшина О.П. не имела права собственности на всю квартиру и не вправе была распоряжаться ею. Денежные средства по договору фактически не передавались. Последнее общений сторон было 07.05.2019. В протоколе судебного заседания ФИО2 дает разные показания относительно срока оплаты, сначала указывает, что оплата произведена до дня победы, далее оплата произведена 23.05.2019. Обстоятельства передачи денежных средств ФИО2 не пояснялись. Все это свидетельствует об отсутствии оплаты по спорной сделке.

Просит признать договор купли-продажи от 23.05.2019 между ФИО2 и Зиганшиной О.П. незаключенным.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом о дате судебного заседания не явилась, причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало.

Ранее представителем ФИО2 – ФИО8 было заявлено о применении срока исковой давности по встречному исковому заявлению.

В судебном заседании от 22.05.2023 ходатайство представителя истца о приобщении к материалам дела сведений о доходах ФИО2 за 1970-1973 года оставлено судом без удовлетворения. Ходатайство представителя истца о допросе в качестве свидетеля ФИО9 оставлено без удовлетворения, поскольку последний, имея статус адвоката, представлял интересы ФИО2 (Т.1 л.д. 28,103), перечень лиц, которые не могут быть подвергнуты допросу в качестве свидетелей содержится в п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ. Ходатайство представителя истца о приобщении к материалам дела аудиозаписи телефонного разговора, прослушанной в ходе судебного заседания, оставлено без удовлетворения. Из аудиозаписи невозможно установить дату самой записи, принадлежность абонентов. Запись не содержит сведений о явке ответчика в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Представленная запись является выдержкой из разговора, первичный носитель суду не представлен.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску требования не признала, по доводам возражений, просила в иске отказать. На встречных исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что представленный в материалы дела договор является проектом, составленным ФИО10 Существенные условия договора не согласованы, оплата по договору не совершалась, платежеспособность ФИО2 истцом не подтверждена. Было составлено два варианта договора, которые Зиганшина О.П. подписала и передала ФИО2 через ФИО10 Пункт 5 Договора, касающийся порядка расчета был изложен по-разному. Договор не был датирован, был указан лишь год 2019. ФИО2 сама датировала договор и отправилась на регистрацию перехода права собственности. Спорная квартира являлась совместной собственностью супругов Зиганшиных. На момент совершения сделки право собственности Зиганшиной О.П. не было оформлено. Кроме того, решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15.04.2021, вступившего в законную силу 02.08.2021 удовлетворены исковые требования прокурора г. Владивостока в интересах ФИО2 Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 27.10.2008. Применены последствия недействительности сделки, признана недействительной регистрация права собственности Зиганшиной О.П. на спорную квартиру. Признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2, включая долю в порядке наследования. Зиганщина О.П. после принятого решения собственником квартиры не являлась, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. Собственником квартиры является наследник Гуманицкая Т.С., которая имеет право на регистрацию права в порядке наследования. Доказательств нарушения прав, истцом не предоставлено.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Цена отчуждаемой недвижимости также относится к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

В случае продажи жилого помещения существенным условием договора является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истца указывала, что 23.05.2019 между Зиганшиной О.П. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 23.05.2019, заключенный между Зиганшиной О.П. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), по условиям которого Продавец продал, принадлежащую ему на праве собственности, а Покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 Договора право собственности Продавца на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.10.2008.

Судом установлено, что Управлением Росреестра по Приморскому краю 20.11.2008 на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 27.10.2008 зарегистрировано право общей совместной собственности Зиганшиной О.П., ФИО7 на объект недвижимого имущества: однокомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

16.02.2019 ФИО12 умер.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю <адрес>, кадастровый номер № выдано нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО13 Зиганшиной О.П. 10.10.2019. Также 10.10.2019 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

14.10.2019 Управлением на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.10.2019, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 10.10.2019, зарегистрировано право собственности Зиганшиной О.П. на объект недвижимого имущества: однокомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного пункт 2 Договора содержит некорректные, неактуальные сведения.

Как следует из пункта 5 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Между тем доказательств передачи денежных средств, а также платежеспособность ФИО2 суду не предоставлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении встречных исковых требований о признании договора незаключенным.

При этом, судом отклоняются доводы истца о пропуске срока давности для зачета встречного требования, поскольку для требований о признании договора незаключенным специальных сроков исковой давности не установлено (п. 1 ст. 197 ГК РФ). Такие дела рассматриваются в пределах общего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) - в течение трех лет.

15.09.2019 ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права перехода права собственности.

Уведомлением от 26.09.2019 документы возвращены без рассмотрения, по причине невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию права предоставлено иным лицом.

Действия Управления Росреестра по возврату документов без рассмотрения в установленном законом порядке не обжаловались.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15.04.2021, вступившим в силу 02.08.2021 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 27.10.2008 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, признана недействительной регистрация права собственности Зиганшиной О.П. на спорную квартиру. Признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2, включая долю в порядке наследования.

10.10.2021 ФИО2 умерла.

На основании заявления Гуманицкой Т.С. от 22.11.2021 о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2, нотариусом Владивостоксого нотариального округа Приморского края ФИО13 открыто наследственное дело № № к имуществу ФИО2

Согласно представленному в наследственное дело завещанию от 24.07.2020 все принадлежащее имущество ФИО2 завещала Гуманицкой Т.С.

31.05.2022 временно исполняющим обязанности нотариуса Владивостокского нотариального округа ФИО14 Гуманицкой Т.С. выдано свидетельство на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетельств на наследство по завещанию на спорную квартиру не выдавалось.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство (часть 2 ст.1162 ГК РФ).

Доказательств обращения к нотариусу за выдачей дополнительного свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказа нотариуса в выдаче дополнительного свидетельства, истцом не предоставлено. Как не представлено доказательств отсутствия возможности реализовать право на регистрацию права собственности в порядке наследования.

Разрешая спор по существу, анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что уклонение ответчика Зиганшиной О.П. от государственной регистрации перехода права собственности не установлено, суд не находит оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования о признании права собственности за ФИО2 разрешены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15.04.2021.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гуманицкой Татьяны Сергеевны (<...>) к Зиганшиной Ольге Петровне (<...>) (третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 23.05.2019 между ФИО2 и Зиганшиной Ольгой Петровной незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 05.06.2023.

Судья                                                    Е.Б. Богут

Дело №2-160/2021

25RS0003-01-2019-003987-12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о приостановлении производства по делу

30 ноября 2021 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Зотовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипкиной Ольги Яновны к Зиганшиной Ольге Петровне о признании права собственности на жилое помещение и встречное исковое заявление Зиганшиной Ольги Петровны к Скрипкиной Ольге Яновне о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Скрипкина О.Я. обратилась в суд с иском к Зиганшиной О.П. о признании права собственности на жилое помещение.

Зиганшина О.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры от дата незаключенным.

Определением суда от 21.07.2020 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока по иску прокурора г. Владивостока в интересах Скрипкиной О.Я. к Зиганшиной О.П. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 28.10.2021 производство по делу возобновлено.

Скрипкина О.Я. в судебное заседание не явилась.

В адрес суда поступила запись акта о смерти Скрипкиной О.Я. № от 26.10.2021.

Также поступила справка нотариуса ФИО5 № от 22.11.2021 о том, что наследником к имуществу умершей Скрипкиной О.Я. является ФИО7

В судебном заседании представитель Зиганшиной О.П. – ФИО6 оставила вопрос о приостановлении производства по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителя Зиганшиной О.П., суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 2 ст. 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом и другими законами.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15.04.2021 признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 27.10.2008. Применены последствия недействительности сделки, признана недействительной регистрация права собственности Зиганшиной О.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признано право собственности на указанную квартиру за Скрипкиной О.Я., включая долю в порядке наследования.

В силу абз. 2 ст. 217 ГПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных абзацем вторым статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, до определения правопреемника лица, участвующего в деле.

Учитывая характер заявленных требований, суд полагает необходимым приостановить производство по делу до определения правопреемников умершей Скрипкиной О.Я. (до 10.04.2022 - окончания шестимесячного срока для принятия наследства).

Руководствуясь ст. ст. 215, 217 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10.04.2022 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░