Решение по делу № 2-743/2024 от 11.07.2024

дело № 2-743/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года                                                                          с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Паплутиной Е.А.

с участием

истца Никулиной Р.А.

его представителя адвоката Казинцевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулина Р.А. к СПК Племколхоз "Комиссаровский" о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

         Иск Никулиной Р.А. к СПК Племколхоз "Комиссаровский" мотивирован тем, что истец проживает в квартире жилого дома по адресу : <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности.

       В этом же доме находится <адрес>, которая находится на балансе СПК Племколхоз "Комиссаровский" Дубовского района Ростовской области.

       2 февраля 2021 года ответчик выдал ей ордер на проживание в данной квартире.

       10 апреля 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан.

         Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РО истец не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на регистрируемый объект.

         В настоящее время истец хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения.

         В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу : <адрес>.

         В судебном заседании истец Никулина Р.А., представитель истца Казинцева Н.И. просили удовлетворить иск.

         В судебное заседание ответчик СПК Племколхоз "Комиссаровский", представители 3-его лица : Администрация Комиссаровского сельского поселения Дубовского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, не прибыли, уведомлены о дате судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представили.

         Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

         Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

         В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27 июня 1994 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

         Судом установлено, что 22 октября 2021 года ответчик СПК Племколхоз "Комиссаровский" выдал истцу Никулина Р.А. ордер на право занятия квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, и заключил с ней договор социального найма данного жилого помещения.

          10 апреля 2023 года между ответчиком СПК Племколхоз "Комиссаровский" и истцом Никулиной Р.А. был заключен договор о передаче квартиры <адрес>, в собственность Никулиной Р.А. в порядке приватизации.

          Истец обратилась за регистрацией права собственности на указанную квартиру в Управление Росреестра по Ростовской области.

          31 января 2024 года Управлением Росреестра по Ростовской области истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием у ответчика права собственности на передаваемое имущество.

           Полагая свои права нарушенными данным отказом, истец обратилась в суд с настоящим иском.

          В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

         Согласно копии Выписки из ЕГРН от 22.02.2024 года, ответа Сальского филиала ГБУ РО «ЦСРИЗО» от 26.07.2024 года, право собственности на квартиру <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

         При таких обстоятельствах, ответчик СПК Племколхоз "Комиссаровский" не является собственником спорной квартиры в <адрес>, и не имел права осуществлять действия по распоряжению указанной квартирой, в том числе передавать ее в собственность истцу в порядке приватизации.

          Суд критически относится к справке ответчика от 10.04.2023 года о том, что СПК Племколхоз "Комиссаровский" является владельцем данной квартиры, т.к. данный факт опровергается указанными выше доказательствами.

          Поскольку у ответчика отсутствовало право по распоряжению спорной квартирой, то у истца не могло возникнуть никаких прав на эту квартиру, включая право на приватизацию.

         При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение незаконны и не подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении иска Никулина Р.А. к СПК Племколхоз "Комиссаровский" о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

         Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2024 года.

                  Судья

Зимовниковского районного суда                                                    Р. В. Ревенко