Решение от 15.06.2021 по делу № 2-2049/2021 от 28.04.2021

УИД 61RS0005-01-2021-002620-35

Дело № 2-2049/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизовой В. С. к ООО УК «Зеленый квартал» о признании требования по оплате услуги необоснованным,

УСТАНОВИЛ:

Сизова В.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>. ООО «УК «Зелёный квартал» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, стр. 2. Ответчик осуществляет с истцом расчёты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжных документов, поименованных как «счёт-квитанция на оплату ЖКУ». В квитанции ответчик необоснованно включил оплату за «вывоз строительных (КГО) отходов (кв.м)». Согласно квитанций, за период май 2020 - февраль 2021 всего за вывоз строительных (КГО) отходов ответчиком необоснованно было начислено истцу к оплате 1 856,95 руб. Никаких строительных отходов у истца не имелось и в предоставлении услуги по вывозу строительных (КГО) отходов истец не нуждалась. Неправомерное и необоснованное требование ответчиком от истца оплаты не предоставленных услуг нарушает права истца как потребителя услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного, истица просит суд: признать необоснованным требование ООО «УК «Зелёный квартал» к Сизовой В.С. по оплате услуги «Вывоз строительных (КГО) отходов (кв.м)» за период май 2020 года - февраль 2021 года.

Представитель истицы – Иванов Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просила их удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Истица и представитель ООО «Зеленый квартал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, ответчик каких-либо мотивированных письменных возражений не представил, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сизовой В.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Управление многоквартирным домом по адресу <...>, осуществляет управляющая компания ООО «Зеленый квартал», которая, в том числе, осуществляет начисление собственникам помещений задолженности по оплате коммунальных платежей.

Согласно представленным Сизовой В.С. счетам-квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг, ООО «Зеленый квартал» начисляло в период времени с мая 2020 по февраль 2021 года оплату за услугу «вывоз строительных (КГО) отходов (кв.м)» в отношении принадлежащего истице жилого помещения, исходя из тарифа от 10,54 руб. до 6,93 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

В рамках настоящего дела Сизовой В.С. поставлен вопрос о незаконности и необоснованности начисления указанной платы и включения в квитанции соответствующей строки расходов.

В свою очередь, ООО «Зеленый квартал» приведенные Сизовой В.С. доводы не оспаривало, доказательств обоснованности начисления в отношении принадлежащего ей жилого помещения оплаты по строке расходов: «вывоз строительных (КГО) отходов (кв.м)» - не представило.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

В данном случае, из искового заявления Сизовой В.С. и представленных истицей квитанций на оплату коммунальных платежей усматривается, что ООО «Зеленый квартал» осуществляло начисления по оплате статьи «вывоз строительных (КГО) отходов (кв.м)» за период май 2020 год - февраль 2021 года в отношении квартиры по адресу: <...>, в отсутствие для этого оснований, предусмотренных нормативным актом, договором или решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, ООО «Зеленый квартал» не оспорило и не опровергло, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, указанные обстоятельства и доводы истицы, не представив доказательств, обоснованности начисления оплаты по соответствующей строке расходов, в связи с чем, суд полагает возможным по требованию Сизовой В.С. признать необоснованным требование ООО «УК Зеленый квартал» по оплате услуги «вывоз строительных (КГО) отходов (кв.м)», выставленное в квитанциях за период май 2020 год - февраль 2021 года в отношении квартиры по адресу: <...>.

Руководствуясь правилами ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Зеленый квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., от оплаты которой при обращении в суд Сизова В.С. была освобождена как потребитель.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░ (░░.░)» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ 2020 ░░░ - ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░ 2021 ░.

░░░░░