Решение от 21.10.2013 по делу № 2-2995/2013 от 24.04.2013

дело № 2-2995/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 21 октября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Г., Г. к С. о восстановлении нарушенного права,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о восстановлении нарушенного права – обязании восстановить помещение № 1 площадью 12,9 кв.м. в строение лит.А1, веранду лит.а5 в первоначальное состояние, обязании восстановить крышу дома путем сноса строения лит.А11, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Совладельцем дома является С., которая приобрела 1/8 доли дома по договору дарения у Б. Ответчик без соответствующего разрешения произвела переоборудование занимаемой ею части дома, переоборудовала жилую комнату площадью 12,9 кв.м., убрав перегородку между смежными комнатами, разметив лестницу на второй этаж, в результате переоборудования образовалась комната площадью 11,6 кв.м. и комната площадью 0,8 кв.м.; переоборудовала веранду лит.а5, заложив проход на общую веранду площадью 10,6 кв.м., в результате чего образовалась помещение лит.а9 – холодная пристройка; возвела помещение кухни площадью 10,9 к.в.м. на месте снесенной веранды, сломала общую крышу и возвела помещение на втором этаже лит.А11 площадью 22,9 кв.м. Действия С. нарушают права истцов, лишают Г. права пользоваться общей верандой лит.а5 площадью 10,6 кв.м., переоборудование выполнено с нарушением строительных норм и правил, окно пристройки выходит на участок Г., надстроенный второй этаж лит.А11 не позволяет проникать свету в окна на первом этаже помещений Г. Просят обязать ответчика восстановить помещения в доме в прежнее состояние.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К., К., П., К., К., Т.

    В судебном заседании истец Г. и его представители по доверенности Г., Г., которая также представляет интересы истца Г. по доверенности, иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что дом очень старый. Все повреждения в доме образовались в результате действий С.. По фактическому пользованию Г. и С. занимают помещения в доме, обозначенные как квартира № 1. Веранда лит.а5 служила общей кухней для двух комнат. В настоящее время С. загородила проход из общего коридора в веранду, сделала отдельный вход со стороны улицы, в результате чего Г. не может пользоваться верандой. В комнате Г. прогнулась кровля крыши, может обрушиться печная труба, Г. лишен возможности пользоваться своей комнатой.

Ответчик С. и ее представители А., К., допущенные к участию в деле по устному ходатайству, иск не признали, пояснив, что спорную веранду лит.а5 всегда занимал правопредшественник С. - Башкин. Истцы не участвуют в ремонте дома, не отапливают свои помещения. С. решила укрепить крышу, реконструировала мансардный этаж, установила перегородку и утеплила веранду. Заключение эксперта не оспаривали, ответчик согласилась выполнить действия по устранению выявленных нарушений.

Третьи лица К., К. просили иск удовлетворить, пояснив, что веранда лит.а5 находилась в общем пользовании Г. и Башкина. В настоящее время С. закрыла дверной проем, ведущий из общего коридора в веранду, и сделала себе кухню. В результате действий С. по реконструкции дома, стала протекать крыша, Г. не может пользоваться своими помещениями.

Третьи лица П., К., К., Т. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено.

    Стороны являются совладельцами жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>

Решением Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел жилого дома. В удовлетворении иска С. о выделе доли дома отказано (л.д.54-56).

Указанным решением суда установлено, что за период рассмотрения дела в суде С. переоборудовано помещение № 1 в строении лит.А1, лит.А9 не существует, помещение лит.а5 переоборудовано, вновь построены строения лит.А10, А11, при этом переоборудование проводилось С. без проектного решения, нарушены несущие конструкции основного домовладения, в связи с чем, имеется угроза жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что С. заделала дверь из холодной пристройки лит.а9 в веранду лит.а5, в результате образовалось помещение кухни лит.А10, переоборудовала помещение комнаты № 1 площадью 12,9 кв.м. в строении лит.А1, надстроила второй этаж лит.А11.

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что С. выполнено переоборудование в доме с нарушением строительных норм и правил. Экспертом предложен ряд работ по устранению допущенных нарушений. Также эксперт указал, что прогиб кровли над комнатой Г. вызван не действиями С., а в результате высокого процента износа дома и длительным отсутствием его ремонта.

В судебном заседании эксперт пояснил, что сносить пристройку лит.А11 и приводить дом в первоначальное состояние в связи с его критическим состоянием нецелесообразно, рекомендовал провести ряд работ по устранению выявленных нарушений. Также пояснил, что помещения Г. пришли в негодность не от действий С., помещения давно не ремонтировались.

С. не возражала против устранения нарушений и выполнения рекомендаций эксперта.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен правопредшественник С. – Б., который пояснил, что кроме него верандой лит.а5 никто не пользовался, в веранде сделана кухня, он проводил газ. При дарении помещений С. сказал, что веранда лит.а5 является его собственностью, поскольку ни Г., ни другие совладельцы дома ею не пользовались. Ключи от веранды были только у него, Г. ключи от веранды не просил, на пользование верандой не претендовал, свои помещения Г. не ремонтировал, поэтому его помещения пришли в негодность.

Суд не может согласиться в с доводами С. и Б. о том, что веранда лит.а5 находилась в собственности Б., ныне С., поскольку стороны являются совладельцами дома, веранда лит.а5 находится в долевой собственности сторон и фактическом пользовании Г. и С., является их общим помещением, входит в состав помещений – <адрес>, в связи с чем, оснований для закрытия прохода из холодной пристройки в веранду у С. не было. Указанные действия С. суд считает незаконными, веранда лит.а5 подлежит приведению в первоначальное положение путем установки дверного проема из помещения № в веранду лит.а5 в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 2000 год.

Оснований для обязания ответчика привести помещение № 1 в строении лит.А1 площадью 12,9 кв.м. в первоначальное состояние у суда не имеется, поскольку доказательств того, что переоборудование принадлежащей истцу комнаты, заключающееся в установке перегородки и лестницы, нарушает права истцов, суду не представлено.

Истцом Г. не представлено доказательств нарушения его прав действиями С. по возведению помещения на втором этаже лит.А11, в связи с чем, требования Г. о сносе лит.А11 суд считает необоснованными.

Суд также не находит оснований для обязания ответчика восстановить верхнюю конструкцию здания, кровли и конька в прежнее состояние над всеми помещениями дома, поскольку судом установлено, что дом имеет критический износ, ремонт дома длительное время не проводился, восстановление дома в его первоначальное состояние нецелесообразно ни с технической, ни с финансовой точки зрения. Для устранения прогиба кровли над комнатой Г. с целью устранения опасности обрушения кровли и предотвращения повреждения печной трубы в чердачном помещении экспертом предложено установить по две дополнительные опоры под каждую стропильную балку из бруса. Также экспертом установлено, что запас прочности стропильных балок над комнатой Г. площадью 13,1 кв.м. незначителен в связи с их малым сечением и длиной, прогиб стропильных балок меняется в зависимости от наличия и количества снега на кровле и может привести к повреждению печной трубы и обрушению кровли, что не связано со строительными работами, произведенными С. По этой причине данные работы должны производиться силами и за счет Г.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенные обстоятельства, категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, участие представителя в судебных заседаниях, суд находит заявление Г. о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежащим частичному удовлетворению.

С ответчика с учетом разумности и справедливости подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░., ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ 4,5 ░ ░░░░░░░░ ░░░.░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 5 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2000 ░░░.

░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░., ░. ░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ 1,2 ░ ░░░░░░░░ ░░░.░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░11, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░: