Решение по делу № 2-500/2018 от 21.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ОгородН.й Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОгородН.й Н. А. к администрации Шиткинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ОгородН. Н.А. обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. При обращении в БТИ <адрес> ей была выдана справка о том, что объектов недвижимости на территории <адрес> за ней не числится, а также акт технической инвентаризации и акт оценочной стоимости квартиры, где ей предложено обратиться в суд для признания за ней права собственности на указанную квартиру. В указанной квартире она проживает длительное время с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, на котором находится спорная квартира, находится в её собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец ОгородН. Н.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ОгородН. Н.А. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что она проживает в указанном доме более ДД.ММ.ГГГГ лет, никто не заявлял права на указанный дом.

Ответчик администрация Шиткинского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, в ходатайстве суду просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признала.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно акту, выданному Бюро технической инвентаризации <адрес>, следует, что строение по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную в бревенчатом одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с печным отоплением.

В соответствие с кадастровым паспортом на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанная квартира имеет кадастровый №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.

Из справки администрации Шиткинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шиткинского муниципального образования не значится. В реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» также не числится, в подтверждение чему в материалы дела представлена справка департамента по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ОгородН. Н.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Положения подпункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из копии паспорта серии № №, и справки администрации Шиткинского Мо от ДД.ММ.ГГГГ № ОгородН. Н. А. (истец) зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Проживает по указанному адресу одна.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, подтвердила, что истец проживает в спорной квартире продолжительное время, более 15 лет, обрабатывает огород, убирает снег в ограде дома, проводит ремонт в квартире.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что истец приходится ему матерью, в указанном доме истец проживает продолжительное время, он родился в этой квартире и проживал в ней с рождения, сейчас в квартире проживает только его мать (истец).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, владеет ею как своим собственным имуществом, ухаживает за ней, делает текущие ремонты в ней, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ОгородН. Н.А. является давностным (более 15 лет) добросовестными приобретателями спорного жилого дома, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ОгородН.й Н.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОгородН.й Н. А. удовлетворить.

Признать за ОгородН.й Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: жен., гражданкой РФ, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья: Е.А. Клинова