Решение по делу № 2-2342/2015 от 26.02.2015

<данные изъяты> Дело № 2-2342/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Татьяны Николаевны к Иванову Андрею Николаевичу о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Т.Н. обратилась в суд с иском к Иванову А.Н. о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Иск обоснован тем, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в д.Благовещенка Солнечногорского района и расположенного на нем жилого дома № 21. Стороны не смогли договориться о реальном разделе земельного участка и жилого дома в виду неприязненных отношений друг к другу.

Ответчик Иванов А.Н. иск не признал. Указал, что в разделе жилого дома не видит необходимости. Нуждаемость истца в разделе земельного участка по предложенному ею варианту надуманна.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Герасимова Т.Н. и Иванов А.Н. являются сособственниками жилого дома <адрес>. Герасимовой Т.Н. принадлежит 20/100 долей.

При доме имеется общий земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2.694 кв.м., который находится в равнодолевой собственности сторон.

Жилой дом состоит из основного жилого строения, жилых пристроек, а также служебных и хозяйственных построек, учтен в БТИ.

В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела специальных познаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена комплексная экспертиза. В соответствии с заключением комплексной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» от 23 сентября 2015 года, экспертами предложен один вариант раздела жилого дома и два варианта раздела земельного участка.

По предложенному варианту раздела жилого дома Герасимовой Т.Н. выделяется часть жилого дома (квартира №1) в составе : часть строения Лит.А площадью 27,4 кв.м., часть цокольного этажа Лит.А4 площадью 23.9 кв.м., часть жилой пристройки ЛитА2 площадью 35,5 кв.м., веранду Лит.а.

В собственность Иванова А.Н. выделяется часть жилого дома (квартира №2) в составе: часть строения Лит.А площадью 27,3 кв.м., часть цокольного этажа Лит.А4 площадью 64,1 кв.м., жилая пристройка Лит.А1 площадью 33 кв.м., часть жилой пристройки ЛитА2 площадью 74,3 кв.м., мансарда Лит.А3 площадью 21,5 кв.м., холодная пристройку Лит.а1, баня Лит.Г, навес Лит.Г1, уборная Лит.У.

Экспертами указано, что в предложенном варианте идеальные доли сособственников соответствуют реально выделенным частям. Несоответствие имеется только в стоимости выделенных частей, которое составляет <данные изъяты> в пользу Иванова А.Н.

Судом предложенный вариант раздела исследован и обсужден со сторонами. Обстоятельств, по которым данный вариант не может быть принят, не установлено.

В целях изоляции выделяемых сторонам частей жилого дома, экспертами предложено переоборудование жилого дома с перечнем строительно-монтажных работ: на 1 этаже в квартире №1 установка газового котла с закольцовкой на него системы трубопроводов отопления всех помещений квартиры, установка винтовой лестницы в квартире №1 с пробивкой отверстия в перекрытиях для входа на 2-й и цокольный этажи, заделка в цокольном этаже дверного проема, заделка 2-х дверных проемов во внутренней стене 2 этажа и прорезка нового дверного проема для квартиры №1, установка в квартире №1 электрического счетчика, закольцовка отопления помещений квартиры №2 на существующий газовый котел.

Стоимость переоборудования по квартире №1 составляет <данные изъяты>, по квартире № 2 - в сумме <данные изъяты>. Поскольку квартира №1 выделяется Герасимовой, а квартира №2 - Иванову А.Н., на каждого из них следует возложить обязанность по проведению этих работ, с правом на компенсацию в размере соответствующей им доле.

При разработке вариантов раздела земельного участка, экспертами учтено мнение истца – вариант № 2 и ответчик – вариант №1. Общий участок делится на две равные части.

Изучив предложенные варианты, суд считает возможным раздел земельного участка по варианту № 2, поскольку по варианту № 1 магистральная газовая труба лишь на незначительном отрезке проходит по участку истицы. При врезке в магистраль для обеспечения части дома истца газоснабжением, потребуется установление сервитута на участок ответчика. Кроме того, по варианту № 2 линия раздела будет иметь меньше изломов и поворотных точек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Герасимовой Татьяны Николаевны к Иванову Андрею Николаевичу, удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением комплексной экспертизы ООО «Северо-Западный Союз» от 23 сентября 2015 года.

Выделить в собственность Герасимовой Т.Н. часть жилого дома (квартира №1) в составе : часть строения Лит.А площадью 27,4 кв.м., часть цокольного этажа Лит.А4 площадью 23.9 кв.м., часть жилой пристройки ЛитА2 площадью 35,5 кв.м., веранду Лит.а.

Выделить в собственность Иванова А.Н. часть жилого дома (квартира №2) в составе: часть строения Лит.А площадью 27,3 кв.м., часть цокольного этажа Лит.А4 площадью 64,1 кв.м., жилую пристройку Лит.А1 площадью 33 кв.м., часть жилой пристройки ЛитА2 площадью 74,3 кв.м., мансарду Лит.А3 площадью 21,5 кв.м., холодную пристройку Лит.а1, баню Лит.Г, навес Лит.Г1, уборную Лит.У.

Взыскать с Иванова А.Н. в пользу Герасимовой Т.Н. в счет несоразмерности стоимости выделенных строений стоимости ее идеальной доли в сумме <данные изъяты>

Переоборудование жилого дома для изоляции его частей: на 1 этаже в квартире №1 установка газового котла с закольцовкой на него системы трубопроводов отопления всех помещений квартиры, установка винтовой лестницы в квартире №1 с пробивкой отверстия в перекрытиях для входа на 2-й и цокольный этажи, заделка в цокольном этаже дверного проема, заделка 2-х дверных проемов во внутренней стене 2 этажа и прорезка нового дверного проема для квартиры №1, установка в квартире №1 электрического счетчика, закольцовка отопления помещений квартиры №2 на существующий газовый котел, стоимостью: по квартире №1 в сумме <данные изъяты>, по квартире № 2 в сумме <данные изъяты> возложить на стороны: по квартире №1 на Герасимову Т.Н., по квартире №2 на Иванова А.Н.

Право общей собственности сторон на жилой дом прекратить.

Выделить в собственность Герасимовой Т.Н. часть земельного участка площадью 1.347 кв.м. в границах, отраженных в таблице геоданных приложения №1.1 варианта 2 экспертного заключения (на плане отражена синим цветом)

Номер точки	Дирекционный угол	Длина (м)	X	Y
1 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 6 1	198° 30' 23" 290° 30' 28" 21° 42' 35" 22° 8' 10" 22° 21' 4" 112° 20' 42" 22° 20' 21" 292° 20' 42" 22° 17' 44" 293° 57' 16" 22° 43' 24" 112° 8' 52"	71,57 17,05 10,00 8,06 3,80 1,50 2,00 1,50 21,31 11,00 26,40 23,24	486540,98 486473,11 486479,09 486488,38 486495,85 486499,36 486498,79 486500,64 486501,21 486520,92 486525,39 486549,74 486540,98	2171539,81 2171517,09 2171501,12 2171504,82 2171507,86 2171509,30 2171510,69 2171511,45 2171510,06 2171518,15 2171508,09 2171518,29 2171539,81

Выделить в собственность Иванова А.Н. часть земельного участка площадью 1.347 кв.м. в границах, отраженных в таблице геоданных приложения №1.1 варианта 2 экспертного заключения (на плане отражена желтым цветом)

Номер точки	Дирекционный угол	Длина (м)	X	Y
7 2 3 4 5 16 15 14 13 12 11 10 9 8 1	198° 30' 24" 286° 19' 56" 22° 4' 56" 22° 10' 14" 22° 43' 24" 113° 57' 16" 202° 18' 21" 112° 21' 20" 202° 20' 21" 292° 20' 17" 202° 18' 39" 202° 8' 10" 201° 42' 35" 110° 30' 28"	27,20 30,51 8,64 8,11 58,51 11,00 21,30 1,50 2,00 1,50 3,80 8,06 10,00 17,05	486473,11 486447,32 486455,90 486463,91 486471,42 486525,39 486520,92 486501,21 486500,64 486498,79 486499,36 486495,85 486488,38 486479,09 486473,11	2171517,09 2171508,46 2171479,18 2171482,43 2171485,49 2171508,09 2171518,15 2171510,06 2171511,45 2171510,69 2171509,30 2171507,86 2171504,82 2171501,12 2171517,09

Право общей собственности сторон на земельный участок прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме 10 октября 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Орлов А.Г.