Решение по делу № 2-212/2022 (2-3698/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-212/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                03 февраля 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова В. А. к Щукину И. Д., Скопинову В. Н., Крутицкому И. В., администрации г.о. Клин Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов В.А. обратился в суд с иском к Щукину И.Д., Скопинову В.Н., Крутицкому И.В., администрации г.о. Клин Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют площадь /данные изъяты/ кв.м, что не превышает 10% разницы от правоустанавливающего документа.

В ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Щукину И.Д., сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Щукину И.Д. на границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок истца составляет /данные изъяты/ кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Щукину И.Д. будет соответствовать фактическому пользованию, площадь не превышает 5% разницы от площади в соответствии с правоустанавливающими документами.

В ходе повторного уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Скопинову В.Н., сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В ходе повторного уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Скопинов В.Н., кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, собственником которого является Крутицкий И.В. сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости; признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/, установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Егорова И.Н. и заключением кадастрового инженера Шумилова А.В.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Горбунов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик Щукин И.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; ответчик Скопинов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; Крутицкому И.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера Егорова И.Н. и Шумилова А.В. следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют площадь /данные изъяты/ кв.м. (Разница в площади между правоустанавливающим документом и фактическим пользованием не превышает 10% разницы от правоустанавливающего документа).

В ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.), на границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.) проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Горбунов В. А.). Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.) на земельный участок с КН /номер/ (Горбунов В. А.) составляет 160.2 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.).

Для того, чтобы исправить данную ошибку был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.). В результате дальнейшей обработки было получено другое месторасположение земельного участка, несоответствующее сведениям, содержащимся в ГКН.

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.) будет соответствовать фактическому пользованию, площадь не превышает 5% разницы от площади в соответствии с правоустанавливающими документами.

В ходе повторного уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.), кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Скопинов В. Н.), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Скопинов В. Н.), на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.).

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Скопинов В. Н.) проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.). Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Скопинов В. Н.) на земельный участок с КН /номер/ (ответчик - Щукин И.Д.) составляет /данные изъяты/ кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ответчик - Скопинов В. Н.).

В ходе повторного уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Скопинов В. Н.), кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Крутицкий И. В.), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Крутицкий И. В.), на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик Скопинов В. Н.).

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Крутицкий И. В.) проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Скопинов В. Н.). Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Крутицкий И. В.) на земельный участок с КН /номер/ (ответчик - Скопинов В. Н.) составляет /данные изъяты/ кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Крутицкий И. В.).

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером /номер/ не заявлено, что отображено в заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Горбунова В.А. об установлении границ и исправлении реестровой ошибки земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова В. А. к Щукину И. Д., Скопинову В. Н., Крутицкому И. В., администрации г.о. Клин Московской области– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/:

№ п/п Имя точки         X, м        Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/:

№ п/п Имя точки        X, м    Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, а именно:

№ п/п Имя точки        X, м    Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 10 февраля 2022 года.

Судья                                 Полунина Е.В.