Решение от 31.10.2019 по делу № 2-8990/2019 от 28.08.2019

К делу № 2-8990/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 г.                                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                               Бодровой Н.Ю.,

секретаря                                    Агасиевой К.А.,

помощника судьи                                                       Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко Т.Д. к Акоевой Н.Б. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Сергиенко Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Акоевой Н.Б. о взыскании неосновательного обогащения в размере 600 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 375 руб. 06 коп.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Сергиенко Т.Д. и продавцом Акоевой Н.Б. был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которого продавец продала, а покупатель купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей (п.6 договора купли-продажи). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Приобретенная Сергиенко Т.Д. квартира находилась в состоянии предчистовой отделки, поэтому для проживания в ней требовался капитальный ремонт. Акоева Н.Б. предложила Сергиенко Т.Д. заключить дополнительное соглашение к договору купли- продажи жилого помещения (квартиры), согласно которого стороны договорились о том, что Сергиенко Т.Д. покупает у Акоевой Н.Б. произведенные неотделимые улучшения, являющиеся неотъемлемой частью недвижимого имущества вышеуказанной квартиры (п.1 дополнительного соглашения). ДД.ММ.ГГГГ ответчик Акоева Н.Б. получила от истца Сергиенко Т.Д. денежные средства в размере 600 000 рублей за выполнение ремонта приобретаемого объекта недвижимости помимо суммы самого объекта, что подтверждается п.5 дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Вышеуказанное дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку оно не прошло государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не было исполнено стороной договора – продавцом Акоевой Н.Б. В ходе сделки между Сергиенко Т.Д. и Акоевой Н.Б. сложились весьма доверительные взаимоотношения, Сергиенко Т.Д. передав денежные средства Акоевой Н.Б. искренне верила в то что в ее квартире будут выполнены отделочные работы (ремонт). Однако, Акоева Н.Б. получив денежные средства не намеревалась производить ремонт, через непродолжительное время пояснила, что ремонт ей делать не за что так как деньги, переданные ей в размере 600 000 рублей она положила в банк под проценты. После чего перестала выходить на связь с Сергиенко Т.Д. Кроме того, по своему содержанию данное соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, в тоже время как договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном законом порядке без дополнительного соглашения к нему. Соответственно данное дополнительное соглашение, в силу закона является незаключенным.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Сергиенко Т.Д. и продавцом Акоевой Н.Б. был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которого продавец продала, а покупатель купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Цена договора составила <данные изъяты> рублей (п.6 договора купли-продажи).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из пояснений истца следует, что приобретенная Сергиенко Т.Д. квартира находилась в состоянии предчистовой отделки, поэтому для проживания в ней требовался капитальный ремонт. Акоева Н.Б. предложила Сергиенко Т.Д. заключить дополнительное соглашение к договору купли- продажи жилого помещения (квартиры), согласно которого стороны договорились о том, что Сергиенко Т.Д. покупает у Акоевой Н.Б. произведенные неотделимые улучшения, являющиеся неотъемлемой частью недвижимого имущества вышеуказанной квартиры (п.1 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Акоева Н.Б. получила от истца Сергиенко Т.Д. денежные средства в размере 600 000 рублей за выполнение ремонта приобретаемого объекта недвижимости помимо суммы самого объекта, что подтверждается п.5 дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Вышеуказанное дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку оно не прошло государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 указанной статьи сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░ 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №122-░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 452 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 600 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 1102 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 1107 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 395) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 395 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.395 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 375 ░░░. 06 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 375 ░░░. 06 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: