Решение по делу № 2-421/2022 (2-5491/2021;) от 17.11.2021

№ 2-421/2022 изготовлено 18.05.2022г.

76RS0022-01-2021-001910-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Авиатор» к Разговорову Владимиру Валентиновичу, Сулоеву Эдуарду Борисовичу, Сулоевой Валентине Алексеевне о взыскании задолженности по членским взносам,

установил:

ТСН «Авиатор» обратилось в суд с иском к Разговорову В.В., Сулоеву Э.Б., Сулоевой В.А., в котором, с учетом уточнения требований, просило взыскать с Разговорова В.В. задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 450 руб., целевые взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 735 руб.; с Сулоева Э.Б. задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8400 руб., целевые взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17735 руб.; с Сулоевой В.А. задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8400 руб., целевые взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17735 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест, фактически ответчикам принадлежат боксы №. Ответчики членские и целевые взносы не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность в указанном в иске размере.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Авиатор» по доверенности Титова А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ответчики не являются членами ТСН, но как собственники имущества обязаны нести расходы на его содержание. В настоящее время подготовлены документы, подан иск в суд с целью введения объекта в эксплуатацию. На подготовку этих документов, а также на текущее обслуживание объекта введены целевые взносы.

В судебном заседании ответчики Разговоров В.В. и Сулоев Э.Б., представляющий также интересы ответчика Сулоевой В.А. по доверенности, против удовлетворения требований возражали, пояснили, что не являются членом кооператива, поэтому членские взносы платить не должны. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, в связи с чем его использовать по назначению ответчики не могут.

В судебное заседание третье лицо не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из Устава ТСН «Авиатор» (т. 1 л.д. 52-63) следует, что ТСН является добровольным объединением граждан –собственников недвижимых вещей (долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 3941 кв.м.. созданный ими для совместного использования. Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предметом деятельности товарищества является совместно использование имущества, находящегося в общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (п. 2.1 Устава).

Судом установлено, что ответчики Разговоров В.В., Сулоев Э.Б. и Сулоева В.А. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на обхект незавершенный строительством – гараж на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>, Разговорову В.В. принадлежит <адрес>, что соответствует гаражному боксу №.

Данное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу решениями Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности Разговорова В.В. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также из объяснений сторон, списков членов ТСН «Авиатор», списков собственников гаражных боксов следует, что ответчики членами ТСН «Авиатор» не являются.

Решением общего собрания членов ГСК «Авиатор» от ДД.ММ.ГГГГ определен размер целевого взноса на проект и монтаж пожарной сигнализации в размере 5000 руб. с каждого гаражного бокса (т. 1 л.д. 73).

В соответствии с протоколом общего собрания ТСН «Авиатор» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер членского взноса на 2019 год в размере 350 руб. с гаражного бокса, а также принято решение собрать по 1000 руб. с гаражного бокса на проведение ремонта крыши.

Решением общего собрания ТСН «Авиатор» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение собрать с каждого гаражного бокса по 17 735 руб. в течение ДД.ММ.ГГГГ. Цель взноса – для выполнения необходимых работ по подготовке объекта к вводу в эксплуатацию.

Решением общего собрания ТСН «Авиатор» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение собрать с каждого гаражного бокса целевые взносы на ремонт кровли по 1000 руб., по 100 руб. – на уборку территории, утвержден размер членских взносов на 2020 год в размере 350 руб. в месяц с каждого бокса (т. 1 л.д.83).

Из представленного истцом уточненного расчета задолженности по членским и целевым взносам (т. 1 л.д. 113-114) за ответчиками числится задолженность в следующем размере:

за Разговоровым В.В. задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 450 руб., целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 735 руб.;

за Сулоевым Э.Б. задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8400 руб., целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17735 руб.;

за Сулоевой В.А. задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8400 руб., целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17735 руб.

Доводы ответчиков о том, что поскольку они не являются членами ТСН, то не обязаны платить членские и целевые взносы, являются необоснованными.

Пунктом 5.7 Устава предусмотрено, что член товарищества вносит обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.

Собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (п. 5.8 Устава).

Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах (п. 5.9 Устава).

Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от использования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 5.10 Устава).

Поскольку ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, они в силу ст. 210 ГК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества.

При этом в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанная норма носит императивный характер, и исходя из ее содержания ответчики обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущество в размере соразмерном принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на объект.

Установленный решением общего собрания размер членского взноса и целевого взноса указанное требование гражданского кодекса, а также Устава ТСН «Авиатор» (п. 5.9) не учитывает, размер взносов определен произвольно, исходя из примерных расходов, которые необходимо будет понести в будущем с целью ввода объекта в эксплуатацию, и без учета общего количества гаражных боксов и хозяйственных блоков, имеющихся на объекте, их площади.

Данное обстоятельство в судебном заседании представитель истца не оспаривал, представил справочно расчет размера членских и целевых взносов, произведенный исходя из принадлежащей каждому из ответчиков доле в праве общей долевой собственности на объект, а также размера фактически понесенных ТСН «Авиатор» расходов на ремонт и содержание объекта. Факт несения расходов и их размер подтвержден представленными в материалы дела договорами, а также платежными документами (т. 1 л.д. 136-201).

Исходя из приведенного расчета размер членских взносов для Разговорова В.В. за ДД.ММ.ГГГГ составил 2385,19 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 2450,13 руб., размер целевых взносов – 4265,28 руб.; для Сулоева Э.Б. размер членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ – 1750,35 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 1798 руб., размер целевых взносов – 3130,28 руб.; для Сулоевой В.А. размер членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ составит – 2240,08руб., за 2021 – 2301,07руб., размер целевых взносов – 4005,79 руб.

Исходя из расчета истца (т. 1 л.д. 113-114) ответчиками Сулоевым Э.Б. и Сулоевой В.А. были уплачены целевые взносы в размере 4000 руб. каждым, а ответчиком Разговоровым В.В. за ДД.ММ.ГГГГ уплачены членские взносы в размере 3150 руб. (4200-1050).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Разговоровым В.В. была в качестве членских взносов оплачена сумма, превышающая размер членских взносов, рассчитанных исходя из принадлежащей ему доле, задолженности он не имеет. За ДД.ММ.ГГГГ года с Разговорова В.В. подлежат взысканию членские взносы исходя из расчета истца – в сумме 4835,32 руб. (2385,19 руб. + 2450,13 руб.), задолженность по целевым взносам – 4265,28 руб. С Сулоева Э.Б. подлежат взысканию членские взносы за 2020 и 2021 год в размере 3548,35 руб. (1750,35 руб. +1798 руб.). Целевые взносы ответчиком уплачены в размере 4000 руб., что превышает рассчитанный исходя из принадлежащей ему доле размер целевого взноса.

С Сулоевой В.А. подлежит взысканию задолженность по членским взносам в сумме 4541,15 руб. (2240,08 руб. +2301,07 руб.), задолженность по целевому взносу – 5,79 руб. (4005,79 руб. – 4000 руб. (фактически оплачено)).

Оснований для взыскания взносов в большем размере суд не усматривает. В силу пп. 10 п. 8.2 Устава ТСН «Авиатор» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества. Ответчики, как было установлено судом, членами Товарищества не являются, в связи с ем обязаны нести расходы на содержание имущества соразмерно принадлежащей им доле в имуществе.

Доводы ответчиков о том, что объект не сдан в эксплуатацию, его нельзя эксплуатировать, в связи с чем отсутствуют необходимые расходы на его содержание, судом отклоняются, поскольку факт несения расходов подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСН «Авиатор» удовлетворить частично.

Взыскать с Разговорова Владимира Валентиновича в пользу ТСН «Авиатор» задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4835,32 руб., задолженность по целевым взносам – 4265,28 руб.

Взыскать с Сулоева Эдуарда Борисовича в пользу ТСН «Авиатор» задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3548,35 руб.

Взыскать с Сулоевой Валентины Алексеевны в пользу ТСН «Авиатор» задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4541,15 руб., задолженность по целевым взносам – 5,79 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко