Решение по делу № 2-1436/2020 от 13.03.2020

Дело 2-1436/2020

УИД 32RS0001-01-2020-000747-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием представителя истца Кучебо А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ременяко Дениса Владимировича к Пошка Татьяне Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Ременяко Д.В. в лице представителя по доверенности Кучебо А.М. обратился в суд с иском к Пошка Т.О. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение передано арендатору во временное пользование и владение, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного договора ответчик обязалась уплачивать арендную плату следующим образом: 30000 руб. – ежемесячно, что составляет постоянную часть арендной платы, а также ежемесячно - коммунальные платежи, что составляет переменную часть арендной платы.

В связи с систематическим нарушением ответчиком сроков оплаты арендной платы, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендодателя.

На момент расторжения договора за арендатором имелась задолженность по внесению постоянной арендной платы в размере 60000 руб., а также переменной арендной платы в размере 37717,58 руб.

Досудебная претензия о погашении имеющейся задолженности, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке не исполнена.

Пунктом 6.8 договора аренды предусмотрена неустойка за неисполнение обязательства в установленный срок в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просроченную постоянную арендную плату составляет 7020 руб., за просроченную задолженность по внесению переменной арендной платы – 6567,71 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 310, 330 Гражданского Кодекса РФ, истец просит суд взыскать с Пошка Т.О. в пользу Ременяко Д.В. денежные средства в счет погашения задолженности по внесению постоянных арендных платежей в размере 60000 руб., в счет погашения задолженности по внесению переменных арендных платежей в размере 37717,58 руб., неустойку за просрочку постоянной арендной платы в сумме 5500 руб., неустойку за просрочку переменной арендной платы в размере 5000 руб., госпошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме 3371 руб., всего на общую сумму в размере 111 588,58 руб.

В судебное заседание истец Ременяко Д.В. не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности Кучебо А.М., которая поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что задолженность ответчика по внесению постоянной части арендной платы возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по внесению переменной части арендной платы образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Пошка Т.О. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в силу положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «МаркетФарм» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, от представителя по доверенности Лушкиной С.О. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальными предпринимателями Ременяко Д.В. (арендодателем) и Пошка Т.О. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, площадью 60,5 кв.м., из общей площади помещения 70,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение принадлежит Ременяко Д.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт передачи указанного нежилого помещения арендатору Пошка Т.О. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

В силу п.п. 5.1, 6.1 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендую плату за пользование арендованным имуществом не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.1.1 договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы в размере 30000 руб. в месяц, а также переменной арендной платы, включающей в себя затраты по всем коммунальным платежам, и оплачивается арендатором отдельно, исходя из действующих тарифов и норм, отпущенных соответствующими организациями, согласно показаниям счетчиков (если они имеются) либо, исходя из платежных документов, подтвержденных счетами этих организаций в течение трех дней с момента выставления соответствующего счета.

Переменная арендная плата возмещается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, действующей на основании агентского договора с арендодателем, согласно выставленным счетам (соответствующий агентский договор № № заключен ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ременяко Д.В. и ООО «МаркетФарм»).

Переменная часть арендной платы начисляется и уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.2 договора постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что все расчеты по договору аренды или в связи с ним должны осуществляться платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 6.8. договора предусмотрена неустойка за просрочку арендной платы в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик Пошка Т.О. прекратила статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о необходимости погашения задолженности постоянной части арендной платы в размере 60000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных платежей (переменной части арендной платы) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29386,24 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2018-2019 гг. между ИП Ременяко Д.В. и Пошка Т.О. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Пошка Т.О. по внесению постоянной части арендной платы составляет 60000 руб., акт подписан обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ременяко Д.В. и ООО «МаркетФарм» заключен агентский договор № №, согласно которому последний обязался от своего имени и за счет принципала (ИП Ременяко Д.В.) совершать юридические и иные действия, связанные, в том числе, с заключением договоров на поставку тепло-, водо-, электроснабжение с поставляющими организациями, внесением коммунальных платежей за коммунальные услуги в помещениях принципала (в том числе, в спорном помещении по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МаркетФарм» и МУП «Брянский городской водоканал» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения в помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МаркетФарм» и ООО «ТЭК-Энерго» заключен договор поставки электроэнергии в нежилое помещение по адресу <адрес>.

В материалы дела представлены документы (счета на оплату коммунальных услуг, платежные поручения, расшифровки на оплату услуг и др.), подтверждающие оплату ООО «МаркетФарм» коммунальных услуг (электроснабжение, водопотребление, водоотведение) в спорный период времени за помещение по адресу: <адрес>.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «МаркетФарм» и Пошка Т.О. по договору аренды задолженность последней по внесению коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37717,58 руб.

Указанный акт сверки по задолженности переменной части арендной платы подписан директором ООО МаркетФарм Черновым Р.В., отправлен в адрес ответчика ценным письмом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДА/БР/18-35 в сумме 60000 руб., а также переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 37717,58 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 КонституцииРФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение положений ст.ст. 56,60 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате постоянной и переменной части арендной платы, наличия долга в ином размере, контррасчета задолженности.

На основании изложенного суд полагает требования истца Ременяко Д.В. о взыскании с ответчика Пошка Т.О. задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: постоянной части арендной платы в сумме 60000 руб., переменной части арендной платы в сумме 37717,58 руб. - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, в силу положений ст. 330 ГК РФ, пункта 6.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДА/БР/18-35, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению судом.

Представленный истцом расчет неустойки за внесение постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7020 руб., а также переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 6567,61 руб. (Т. 1 л.д. 6) судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Истцом уменьшена сумма неустоек, подлежащих взысканию с ответчика: неустойка за просрочку постоянной арендной платы снижена до 5500 руб., неустойка за просрочку переменных платежей – до 5000 руб.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Учитывая характер правоотношений сторон, сумму неисполненного обязательства, период просрочки, суд не усматривает оснований для большего снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований истца.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3371 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ременяко Д.В. к Пошка Т.О. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ременяко Дениса Владимировича к Пошка Татьяне Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Пошка Татьяны Олеговны в пользу Ременяко Дениса Владимировича задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по внесению постоянных арендных платежей в размере 60000 рублей, задолженность по внесению переменных арендных платежей в размере 37717 руб. 58 коп., неустойку за просрочку постоянной арендной платы в размере 5500 руб., неустойку за просрочку переменной арендной платы в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3371 руб., всего на общую сумму в размере 111588 руб. 58 коп.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение составлено 15 июня 2020 г.