Решение по делу № 2-586/2022 от 22.04.2022

УИД 37 RS0019-01-2022-000695-58

Дело № 2-586/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022года                                       гор. Иваново

     Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С.,

с участием представителей истца Смирновой М.В., Шмыровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шляхтовой Елены Владимировны к Садоводческому некоммерческому товариществу имени Мичурина об уточнении местоположения границ земельных участков,

установил:

Шляхтова Е.В. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу имени Мичурина (далее по тексту СНТ им. Мичурина) об уточнении местоположения границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сада-огорода, имеющего кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности истца на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано (номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 735+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования: для сада-огорода, имеющего кадастровый №, с находящимся на нем жилым строением без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, в виде нежилого здания, состоящего из основного одноэтажного строения, общей площадью 21,35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на вышеуказанный земельный участок и здание были зарегистрированы за №, №.

Решение об одновременном приобретении в собственность двух земельных участков было принято истцом, поскольку вышеуказанные земельные участки являются смежными, между собой ничем не разделены, представляют собой фактически единый участок, граничащий непосредственно с земельным участком и жилым домом, находящимся во владении и пользовании истца. Смежная граница между земельными участками явлется условной, никогда не имела ограждений, там не проходила дорога и места общего пользования СНТ. Смежная граница вышеуказанных земельных участков находилась в пользовании только собственников земельных участков, иные лица к данным территориям доступа никогда не имели, ее не использовали.

После регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, истец возвела ограждение своих земельных участков в виде забора, по существующей границе, указанной предыдущими собственниками.

По сведениям ЕГРН между границами вышеуказанных смежных земельных участков, а также с юго-восточной стороны земельных участков имеются земли общего пользования СНТ им. Мичурина.

Поскольку установленные в ЕГРН границы спорных земельных участков не соответствуют границам, существующим на местности 15 лет и более лет, они подлежат уточнению.

Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м, имеющего кадастровый №, по координатам характерных точек: т.7 (Х 4 549,13; Y 2 267,25) т.8 (Х 4 551,25; Y 2 279,5) т.12 (Х 4 526,48; Y 2 292,67) т.13 (Х 4 528,34; Y 2 296,37) т.17 (Х 4 504,73; Y 2 309,51) т.1 (Х 4 498,97; Y 2 296,88) т.2 (Х 4 499,36; Y 2 296,61) т.3 (Х 4 505,99; Y 2 292,11) т.4 (Х 4 510,97; Y 2 289,32), т.5 (Х 4 527,69; Y 2 278,61) т.6 (Х 4 543,94; Y 2 269,75) т.7 (Х 4 549,13; Y2 267,25).

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м, имеющего кадастровый №, по координатам характерных точек: т.8 (Х 4 551,25; Y 2 279,5) т.9 (Х 4 553,95; Y 2 295,29) т.10 (Х 4 510,76; Y 2 320,58) т.11 (Х 4 509,99; Y 2 321,03) т.17 (Х 4 504,73; Y 2 309,51) т.13 (Х 4 528,34; Y 2 296,37) т.12 (Х 4 526,48; Y 2 292,67) т.8 (Х 4 551,25;Y 2 279,5).

В судебном заседании истец Шляхтова Е.В. не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Представители истца Смирнова М.В. и Шмырова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества имени Мичурина о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя СНТ им. Мичурина, суду представил заявление о признании иска, в порядке ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, предоставив письменные отзывы, возражений по существу исковых требований суду не заявлено.

Третье лицо кадастровый инженер Шишлов Л.В., для участия в судебном заседании не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3, 4, 6, 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч. 1). Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (ч. 3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (ч. 7).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада-огорода.

Истец Шляхтова Е.В. на праве собственности владеет вышеуказанным земельным участком на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2019г.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735+/-9 кв. м, по адресу: <адрес> также является истец, запись о государственной регистрации №. Вид разрешенного использования: для сада-огорода. На вышеуказанном земельном участке находится жилое строение без права регистрации проживания, в виде нежилого здания, состоящего из основного одноэтажного строения, общей площадью 21,35 кв.м, кадастровый №, право собственности на строение зарегистрировано за №.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными Управлением Росреестра по Ивановской области, отзывом Управления Росреестра по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект» Шишловым Л.В. составлена схема земельных участков, отражающих несоответствие существующих границ земельных участков границам, содержащимся в ЕГРН.

          В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных суду документов следует, что в состав границ земельных участков истца, земель общего пользования СНТ им. Мичурина не имеется, и никогда не имелось. Обратного, суду не представлено.

Спора о границах земельного участка у истца ни с кем не имеется. Ответчик СНТ им. Мичурина суду представил заявление о признании иска, в порядке ст. 173 ГПК РФ. Третьи лица, своих возражений также суду не представили.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорные земельные участки: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м, имеющего кадастровый №, имеет границы в соответствии с координатами, определенными в схеме земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг. по координатам характерных точек: т.7 (Х 4 549,13; Y 2 267,25) т.8 (Х 4 551,25; Y 2 279,5) т.12 (Х 4 526,48; Y 2 292,67) т.13 (Х 4 528,34; Y 2 296,37) т.17 (Х 4 504,73; Y 2 309,51) т.1 (Х 4 498,97; Y 2 296,88) т.2 (Х 4 499,36; Y 2 296,61) т.3 (Х 4 505,99; Y 2 292,11) т.4 (Х 4 510,97; Y 2 289,32), т.5 (Х 4 527,69; Y 2 278,61) т.6 (Х 4 543,94; Y 2 269,75) т.7 (Х 4 549,13; Y2 267,25).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м, имеющего кадастровый №, имеет границы в соответствии с координатами, определенными в схеме земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг. по координатам характерных точек: т.8 (Х 4 551,25; Y 2 279,5) т.9 (Х 4 553,95; Y 2 295,29) т.10 (Х 4 510,76; Y 2 320,58) т.11 (Х 4 509,99; Y 2 321,03) т.17 (Х 4 504,73; Y 2 309,51) т.13 (Х 4 528,34; Y 2 296,37) т.12 (Х 4 526,48; Y 2 292,67) т.8 (Х 4 551,25;Y 2 279,5).

Границы земельных участков определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шляхтовой Елены Владимировны удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м, имеющего кадастровый №, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект» Шишловым Л.В. 02.03.2022г., по координатам характерных точек: т.7 (Х 4 549,13; Y 2 267,25) т.8 (Х 4 551,25; Y 2 279,5) т.12 (Х 4 526,48; Y 2 292,67) т.13 (Х 4 528,34; Y 2 296,37) т.17 (Х 4 504,73; Y 2 309,51) т.1 (Х 4 498,97; Y 2 296,88) т.2 (Х 4 499,36; Y 2 296,61) т.3 (Х 4 505,99; Y 2 292,11) т.4 (Х 4 510,97; Y 2 289,32), т.5 (Х 4 527,69; Y 2 278,61) т.6 (Х 4 543,94; Y 2 269,75) т.7 (Х 4 549,13; Y2 267,25).

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м, имеющего кадастровый №, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект» Шишловым Л.В. 02.03.2022г., по координатам характерных точек: т.8 (Х 4 551,25; Y 2 279,5) т.9 (Х 4 553,95; Y 2 295,29) т.10 (Х 4 510,76; Y 2 320,58) т.11 (Х 4 509,99; Y 2 321,03) т.17 (Х 4 504,73; Y 2 309,51) т.13 (Х 4 528,34; Y 2 296,37) т.12 (Х 4 526,48; Y 2 292,67) т.8 (Х 4 551,25;Y 2 279,5).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                Н.А. Моклокова

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2022года.