Решение по делу № 2-885/2025 (2-4097/2024;) от 29.07.2024

Дело № (2-4097/2024)

УИД 24RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ администрации Солонцовского сельсовета (Администрация Солонцовского сельсовета) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (арендодатель) предоставляет ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:976, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Сотрудниками муниципального земельного контроля было установлено нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:976. В соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8989,84 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 891,12 руб. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 8989,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 891,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность привести земельный участок в состояние и качество не хуже первоначального состояния, согласно п.4.4.9 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МКУ «Управление земельно-имущественные отношений и архитектуры администрации <адрес>» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились по неизвестной суду причине, каких-либо возражений и ходатайств не представили.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Федеральным законом от 03.07.2016г № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона тот ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ администрации Солонцовского сельсовета (Администрация Солонцовского сельсовета) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» предоставляет ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:976, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Указанный договор является одновременно актом приема- передачи земельного участка.

Согласно п. 4.4.2 Договора арены, арендатор ФИО1 обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 72 ЗК РФ, сотрудниками муниципального земельного контроля был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:976. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в северной части земельного участка расположено некапитальное строение (павильон) на бетонных блоках, двери, окна – отсутствуют; строение имеет вид заброшенного. Кроме того, в северной части участка расположено складирование ранее использованных строительных материалов (досок и кирпичей). В восточной части земельного участка расположена стайка с сельскохозяйственными животными (свиньями). В западной части земельного участка расположен павильон, а так же организовано складирование мусора (ящики, части мебели, ранее использованный строительный материал). В южной части земельного участка организовано складирование мусора (ящики, части мебели, ране использованный строительный материал, запчасти техники, сантехника (унитаз)). Обследуемый земельный участок использовался для размещения несанкционированного складирования твердо-бытовых отходов и отходов жизнедеятельности человека, для размещения сельскохозяйственных животных.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственник земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 4.4.6 Договора аренды, арендатор обязан не допускать действия, приводящие к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 1489 руб. 37 коп.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства по своевременному внесению оплаты за аренду земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:976, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 8989,84 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора аренды.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 891,12 руб., что подтверждается, представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости оплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных истцом документов следует и установлено судом, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не внес арендную плату, на основании чего, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени, возложении обязанности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (400 руб. за требования имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 8989,84 руб., пени в размере 891,12 руб., а всего 9880 (Девять тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 96 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением администрации Солонцовского сельсовета (Администрация Солонцовского сельсовета) и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность привести земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:976, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в состояние и качество не хуже первоначального состояния, и передать его по акту приема-передачи арендодателю, не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (Семьсот) руб. 00 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.