Решение от 05.02.2021 по делу № 2-1031/2021 (2-6452/2020;) от 07.09.2020

ДЕЛО № 2-1031/2021 5 февраля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при помощнике Черникове О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагина Станислава Александровича к Кузьминой Марине Ивановне, Кузьминой Екатерине Александровне о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Елагин С.А. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Кузьминой М.И., А., Кузьминой Е.А., в котором просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке неосновательное обогащение за период с 25.08.2019 года по 25.02.2020 года в размере 147 438 руб. 00 коп., в порядке регресса расходы по оплате коммунальных услуг в размере 110 803 руб. 13 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 782 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского процессуального кодекса РФ, начисленные на присужденную судом сумму денежных средств по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи от 21.05.2019 года и протокола о результатах проведения торгов от 30.04.2019 года является собственником квартиры <адрес> (далее – спорная квартира). В период с 25.08.2019 года по 25.02.2020 года, то есть на протяжении 6 месяцев, в спорной квартире, без каких-либо на то оснований, без согласия собственника, проживали ответчики, что подтверждается договором найма жилого помещения от 25.07.2019 года и актом приема-передачи квартиры от 25.02.2020 года. За период незаконного пользования спорной квартирой ответчики неосновательно сберегли за счет истца денежные средства в размере равном размеру арендной платы за пользование указанной спорной квартирой в размере 147 438 руб., что подтверждается заключением о рыночной стоимости ООО «Авангард оценочная компания». Указанную сумму неосновательного обогащения ив размере 147 438 руб. истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Также, в период проживания ответчиков в спорной квартире, ответчиками не оплачивались коммунальные услуги, размер задолженности составил 110 803 руб. 13 коп., которые также подлежат взысканию с ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 325, 1081, 1102-1109 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в суд поступили сведения о том, что ответчик А. умер 04.09.2020 года. В связи со смертью ответчика Кузьмина А.В., на основании определения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2020 года, производство по делу в части требований, заявленных к ответчику А. прекращено.

Истец Елагин С.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кузьмина М.И., Кузьмина Е.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, возражений против удовлетворения иска не представили, почтовая корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин своей неявки, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования истца Елагина С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом на основании материалов дела установлено, что истцу Елагину С.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-19). Право собственности Елагина С.А. зарегистрировано за истцом 25.07.2019 года на основании договора купли-продажи от 21.05.2019 года, заключенного между Кузьминой М.И., в лице финансового управляющего Б., и Елагиным С.А. (л.д.13-14).

25.07.2019 года между Елагиным С.А. (наймодатель) и Кузьминой М.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Елагин С.А. передал, а Кузьмина М.И. приняла спорную квартиру во временное возмездное владение и пользование для проживания (п.1.1. договора); совместно с Кузьминой М.И. в спорной квартире разрешено проживать А. и Кузьминой Е.А. (п.3.3 договора). Согласно условиям указанного договора наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением согласно п.4.2 договора. Согласно п.4.2 договора оплату квартиры, коммунальных услуг, а также потребляемой электроэнергии производит наниматель.

Как следует из п.1.2 договора найма жилого помещения от 25.07.2019 года срок найма устанавливается с 25.07.2019 года по 24.08.2019 года с возможностью пролонгации по договоренности сторон.

Из положений п. 2 ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз. 4 пункта 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком Кузьминой М.И. был заключен договор на срок менее одного года, в связи с чем данный договор является договором краткосрочного найма, соответственно правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст. 684 ГК РФ, в данном случае не применяются, поскольку срок договора найма жилого помещения 25.07.2019 года истек 24.08.2019 года, и договор считается прекратившим свое действие с 25.08.2019 года.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики по истечении срока договора найма продолжали проживать в спорном жилом помещении до 25.02.2020 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.22).

На основании решения Калининского районного суда от 18.08.2020 года по гражданскому делу №2-2562/2020 ответчики сняты с регистрационного учета по спорному адресу 29.09.2020 года.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, что использование для проживании жилого помещения ответчиками Кузьминой М.И., Кузьминой Е.А., принадлежащего на праве собственности истцу Елагину М.И. после истечения срока указанного в договоре, без правовых оснований и без уплаты за пользование чужим имуществом является неосновательным обогащением.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор найма от 25.07.2019 года, заключенный между Елагиным С.А. и Кузьминой М.И. считается прекращенным с 25.08.2019 года, следовательно с 25.08.2019 года ответчики проживали в квартире, принадлежащей Елагину С.А. без договорных отношений и не оплачивая в период своего проживания арендную плату наймодателю Елагину С.А. неосновательно обогатились за счет истца на удержанную ими сумму арендных платежей.

Согласно заключения о рыночной стоимости ООО «Авангард Оценочная компания», итоговая величина рыночной арендной платы за объект оценки спорную квартиру, по состоянию на 29.07.2020 года составила 24 573 руб. (л.д.23).

В связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 25.08.2019 года по 25.02.2020 года в размере 147 438 руб. исходя из следующего расчета: 24573 х 6

При этом суд учитывает, что доказательств, опровергающих представленное истцом заключение о рыночной стоимости, со стороны ответчиков представлено не было.

С учётом изложенного, с Кузьминой М.И., Кузьминой Е.А. подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование квартирой за период с 25.08.2019 года по 25.02.2020 года в размере 147 438 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в размере 110 803 руб. 13 коп., которое также подлежит удовлетворению в виду следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно п.1 ч.2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 10.03.2020 года по спорной квартире имеется задолженность на общую сумму 110 803 руб. 13 коп., в том числе: услуги за электроэнергию в размере 4 542 руб. 17 коп., газ в размере 993 руб. 35 коп., услуги связи «Ростелеком» в размере 1 261 руб. 61 коп., коммунальные и прочие услуги в размере 104 006 руб.00 коп.

Данная задолженность образовалась в период проживания ответчиков в спорной квартире.

Согласно справки ООО «ЖКС №1 Калининсого района», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оплачена истцом 17.04.2020 года (л.д.24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец единолично исполнил обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры, в связи с чем, в соответствии п. 1 ч. 2 статьи 325 ГК РФ к нему перешло право регрессного требования к ответчикам.

Из представленного истом расчета усматривается, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период проживания ответчиков в спорной квартире составила 110 803 руб. 13 коп. Указанный расчет ответчиками не оспорен, доказательств погашения указанной задолженности ответчиками не представлено.

Принимая во внимание изложенное, солидарно с ответчиков Кузьминой М.И., Кузьминой Е.А. в пользу истца Елагина С.А. в порядке регресса подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг в размере 110 803 руб. 13 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 782 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147438 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 803 ░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 782 ░░░░░, ░ ░░░░░ 264 023 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 13 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.