Решение по делу № 2-615/2020 от 27.03.2020

Дело № 2-615/2020        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года    г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

при секретаре Хохловой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погореловой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

    Погорелова Е.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указала, что ДАТА на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Время» было принято решение о выплате наследникам ФИО11, умершей ДАТА причитающегося паевого взноса в связи с вступлением в наследство в размере 354595: матери ФИО12 -59099,17 руб. (заявление ФИО13 года, свидетельство о праве на наследство по закону № № от ДАТА года), мужу –ФИО14295495, 83 руб. (заявление ФИО15 от ДАТА., свидетельство о праве собственности №., свидетельство о праве собственности № от ДАТА.) Пай наследникам матери и мужу ФИО16 был выплачен полностью ЖСК «Время» за счет заёмных средств, предоставленных истцом, что подтверждается договорами займов от ДАТА года на сумму 100 000 рублей и договором займа от ДАТА года на сумму 254595 рублей. На этом же внеочередном общем собрании членов ЖСК «Время» ДАТА года было принято решение в счет возраста заемных денежных средств передать истцу двухкомнатную квартиру № строящегося дома, о чем свидетельствует протокол внеочередного общего собрания. ДАТА ФИО17 заключила договор с ООО <данные изъяты> на долевое участие в строительстве <адрес> на строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью № кв.м. на 2 этаже, стоимостью 354595 рублей. Сумма была выплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №: №. ДАТА года между ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> и ФИО18 было заключено соглашение о переводе долга по строительству квартиры на ООО <данные изъяты>. ДАТА года между ООО <данные изъяты> и ФИО19. было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор б/н от ДАТА года на долевое участие в строительстве <адрес> и Соглашение от ДАТА года о переводе долга между ФИО20, ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> по условиям которого произвести замену двухкомнатной квартиры № №.,
на двухкомнатную квартиру № №. В соответствии с соглашением от ДАТА года о внесении изменений и дополнений в договор б/н от ДАТА года, срок строительства был определен <данные изъяты>. Компанией ООО <данные изъяты> не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006 году после выхода новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. 139, дольщиками было создано ТСЖ <данные изъяты> куда дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ <данные изъяты> смогло только частично по ряду причин. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома <адрес> в доле <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении без его участия, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ЖСК «Время» - Миминошвили В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

ДАТА года между ФИО21 (Дольщик) с одной стороны и ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО22Подрядчик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве <адрес> с целью создания кондоминиума.

Согласно п.1.1, 2.1.1, 2.2.1 Договора, Дольщик перечисляет, а Застройщик получает денежные средства по установленной Застройщиком договорной цене в сумме 354595 рублей на строительство двухкомнатной квартиры № № (по строительной документации) и на оплату служебной площади, передаваемой товариществу собственников жилья в кондоминиуме по адресу: <адрес>. Дольщик обязан перечислить при заключении договора денежные средства в сумме 231200 рублей. Оставшуюся сумму Дольщик обязуется внести равными долями, ежеквартально (до ДАТА). Застройщик обязуется построить за счет средств Дольщика указанную квартиру по установленной договорной цене в ДАТА

Обязательства по оплате, согласно условиям Договора, ФИО23 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № №

ДАТА было заключено соглашение о переводе долга на ООО <данные изъяты> в лице генерального директора Миминошвили В.Г. (Преемник) между ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО24 (Переводчик), ООО <данные изъяты>Преемник) и <данные изъяты> (Кредитор).

Согласно п.1, 2, 2.1 Соглашения, Переводчик передает, а Преемник принимает на себя обязанности первого и становиться Должником по договору о продаже незавершенного строительства объекта <адрес>. Преемник обязуется совершить вместо Переводчика передачу Кредитору, либо указанным им третьим лицам, одну двухкомнатную квартиру № № стоимостью 354595 рублей, общей площадью № кв.м., по технической документации, расположенную в г. <адрес>

ДАТА между ООО <данные изъяты> и ФИО25 заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор б/н от ДАТА года на долевое участие в строительстве <адрес> и в соглашение от ДАТА года о переводе долга, по условиям которого Застройщик обязан произвести замену двухкомнатной квартиры № № на двухкомнатную квартиру № №

В соответствии с соглашением от ДАТА года о внесении изменений и дополнений в договор б/н от ДАТА года, срок строительства был определен ДАТА

ДАТА года на общем собрании членов ЖСК «Время» принято решение о выплате наследникам ФИО26 (Дольщик), умершей ДАТА причитающегося паевого взноса в связи с вступлением в наследство в размере 354595 руб.: матери ФИО27 -59099,17 руб., что подтверждается заявлением ФИО28 и свидетельством о праве на наследство по закону № № а также мужу – ФИО29295495, 83 руб., что подтверждается заявлением ФИО30., свидетельством о праве собственности №., свидетельством о праве собственности № от ДАТА.(л.д. 18 -23).

Пай наследникам матери и мужу ФИО31 был выплачен полностью ЖСК «Время» за счет заёмных средств, предоставленных истцом, что подтверждается договором займа от ДАТА, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДАТА. на сумму 100 000 рублей и договором займа от ДАТА года, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДАТА. на сумму 254595 рублей (л.д. 24-27).

ДАТА на общем собрании членов ЖСК «Время» принято решение в счет возврата заемных денежных средств передать истцу ФИО32 двухкомнатную квартиру № №, о чем свидетельствует протокол внеочередного общего собрания (л.д. 15).

Таким образом, истец приобрёл право на долевое участие в строительстве <адрес> на строительство двухкомнатной квартиры № №, стоимостью 354595 рублей.

Разрешение на строительство <адрес> выдано 13.04.1994 года.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА, готовность объекта <данные изъяты>%, площадь застройки составляет: по проекту - <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА, готовность объекта <данные изъяты> %, площадь застройки квартир составляет согласно сметной документации <данные изъяты>

В строящемся доме было создано ТСЖ <данные изъяты>

ТСЖ <данные изъяты> прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ЖСК «Время», о чём в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОГРН № от ДАТА года. Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от ДАТА года председателем ЖСК «Время» избран Миминошвили В.Г.

В соответствии с выпиской из реестра собственников помещений – членов ЖСК «Время» общая площадь помещений дома №№ по ул. <адрес> составляет 7123,26 кв.м., площадь помещений принадлежащих Погореловой Е.В. составляет <данные изъяты> кв.м., доля Погореловой Е.В. в общей площади дома составляет <данные изъяты>%, доля Погореловой Е.В. в праве на помещения при совместном владении квартир составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцом и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истце лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору от ДАТА года не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> приняло на себя <данные изъяты> (ЖСК) «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погореловой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Погореловой Е.В. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 мая 2020 года.

Судья                        С.И.Наконечный