Решение по делу № 2-4491/2012 от 24.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев у судебном заседании гражданское дело №2-4491/12 по иску Гончарова В. С. к Гончаровой Н. В., Померанец В. Р., Управлению Россреестра по Московской области о признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП сведений о праве собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Гончаров В.С.обратился в суд с иском, в котором указал, что он и ответчик Гончарова Н.В. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ему принадлежит 745/100 доли, Гончаровой Н.В. 26/100доли. При доме имеется земельный участок площадью <...>.м. В <дата> ему стало известно, что Гончарова Н.В. заключила договор купли-продажи своей доли в общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом и земельный участок с Померанец В.Р. При этом, Гончарова Н.В. не известила его о намерении продать свою долю. Кроме этого, Гончаровой Н.В. данный участок не принадлежал на праве собственности и сделка купли-продажи являлась ничтожной. На основании этого истец просит признать не действительным зарегистрированное за Померанец В.Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, прекратить его право собственности на земельный участок, исключить их ЕГРП запись о государственной регистрации права Померанец В.Р. на земельный участок./л.д.4-6/

В судебном заседании истец и его представитель Гордеев К.А., допущенный к участию в деле на основании ст.53 ч.6 ГПК РФ, заявленные требования поддержали.

Ответчик Гончарова Н.В. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик Померанец В.Р. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляя принятие решения по иску на усмотрение суда./л.д.78/

Представитель ответчика Управления ФРС по Московской области Осокин И.М. исковые требования не признал, представил возражения приобщенные к материалам дела./л.д.41-42/

Выслушав явившихся участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из постановления Главы администрации Раменского района от <дата> <номер> Гончаровой Н.В. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <...>.м, расположенный по адресу <адрес>./л.д.59/

<дата> Комитетом по управлению имуществом Раменского района с Гончаровой Н.В. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка/л.д.58/ и в этот же день участок был передан ей по акту приема-передачи /л.д.64/

<дата> была произведена регистрация права собственности Гончаровой Н.В. на земельный участок./л.д.79/

В силу ст.218 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.260 п.1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

<дата> между Гончаровой Н.В. и Померанец В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка/л.д.50/ и <дата> оформлен акт приема-передачи/л.д.49/

На основании данной сделки за Померанец В. <дата> было зарегистрировано право собственности, запись регистрации <номер>./л.д.44/

Как следует из решения мирового судьи судебного участка 209 Раменского судебного района от <дата>. усматривается, что жилой дом по адресу <адрес>. находившийся в общей долевой собственности Гончарова В.С. и Гончаровой Н.В. был разделен, право общей долевой собственности прекращено, одновременно судом было определено право пользования земельным участком при доме, сведений о том, что данный участок также находился в общей долевой собственности сторон не имеется./л.д.18-22/

Из материалов дела не усматривается, что истец Гончаров В.С. являлся сособственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, в связи с чем, требования истца, основывающиеся на положениях ст. 250 ГК РФ, предусматривающей, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее неправомерны.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.218, 250, 260 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Гончарова В. С.: о признании не действительным регистрации права собственности, прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> в отношении Померанец В. Р. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.В.Щербаков