Решение по делу № 2-340/2015 ~ М-338/2015 от 18.02.2015

КОПИЯ

гражданское дело №2-340/086-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года                                  г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

с участием истцов Мещериной О.В., Мещерина В.И., Мещериной А.В., Кутахиной Н.А.,

при секретаре Гончаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещериной ФИО10, Мещерина ФИО11, Мещериной ФИО12 Кутахиной ФИО13 к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, ООО «Санаторий им. <данные изъяты>.» о признании права собственности в порядке приватизации, по ? доле за каждым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мещерина ФИО14, Мещерин ФИО15, Мещерина ФИО16, Кутахина ФИО17 обратились в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, ООО «Санаторий им. ФИО7» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №№, расположенную в доме №№, по адресу: <адрес> в порядке приватизации, по ? доле за каждым, мотивируя тем, что спорная квартира им была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера на вселение. Они – истцы с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире, несут расходы по эксплуатации данной квартиры, оплачивают квартплату и коммунальные платежи. По вопросу приватизации вышеуказанной квартиры она – Кутахина Н.А. обращалась в ООО «Санаторий «им.ФИО18», у которого спорное помещение стоит на балансе, однако, в этом было отказано ввиду того, что право собственности на спорную квартиру за ООО «Санаторий «им.Черняховского» не зарегистрировано.

В судебном заседании истцы Мещерина О.В., Мещерин В.И., Мещерина А.В., Кутахина Н.А. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в вышеуказанной квартире, выделенной Кутахиной Н.А. в № году, как работнику санатория «им ФИО19», они зарегистрированы и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени. С момента вселения в указанную квартиру они - истцы несут расходы, связанные с ее содержанием, оплачивают квартплату, коммунальные услуги, производят текущий ремонт. По вопросу приватизации вышеуказанной квартиры она – Кутахина Н.А. обращалась в ООО «Санаторий «имФИО21». Как следует из ответа на обращение право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд. Иных лиц, постоянно проживающих в спорной квартире, не имеется. Они – истцы ранее участия в приватизации не принимали. Поскольку, по их мнению, их право на приватизацию жилья нарушено, просят суд признать за ним – истцами право собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по ? доле за каждым.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно полученному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика – ООО «Санаторий «им.ФИО22», будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно полученному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений в удовлетворении заявленных исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц: Федерации Независимых Профсоюзов России, Общественной Организации «Федерации Профсоюзных организаций Курской области», будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно полученным заявлениям просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений в удовлетворении заявленных исковых требований не имеют.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

как следует из ордера, выданного исполнительным комитетом Администрации Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, квартира №№ расположенная в доме №№ с<адрес>, предоставлена Постановлением главы Администрации Курского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Кутахиной Н.А..

Как следует из показаний истцов и представленных документов, жилой восьмиквартирный дом №№ по ул. <адрес>, находится на балансе ООО «Санаторий «им.ФИО23», построен в 1954 году на средства Пансионата отдыха им.ФИО24, балансовая стоимость дома - <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о принадлежности спорного к частному жилищному фонду, а правоотношения владельца дома и истцов являются отношениями коммерческого найма жилья.

Вместе с тем, принадлежность жилого дома, в котором расположена спорная квартира за физическим или юридическим лицами не зарегистрирована, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, а также справкой №71, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курским филиалом Курского отделения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на квартиру №№ расположенную по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано.

В силу положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ принятие необходимых мер по регистрации прав на недвижимое имущество находится в компетенции администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ч.3 ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

ООО «Санаторий «им.ФИО25», Представители третьих лиц: Федерации Независимых Профсоюзов России, Общественной Организации «Федерации Профсоюзных организаций Курской области» дают свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения истцами, что следует из представленных суду заявлений.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Курским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

В статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4.07.1991 года (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности стационарных учреждений социальной защиты населения.

Данный перечень является исчерпывающим. То есть, как вытекает из смысла вышеназванного закона жилищный фонд совхозов и других предприятий, к ним приравненным, подлежит приватизации на общих основаниях. Никаких ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих указанным предприятиям, закон не устанавливает.

Из совокупности представленных суду доказательств следует, что спорная квартира не признана аварийной, не находится в общежитии и доме закрытого военного городка, а также не является служебным жилым помещением. Эти обстоятельства подтверждаются и данными, содержащимися в техническом и кадастровом паспортах, справке, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Мещерина О.В., Мещерин В.И., Мещерина А.В., Кутахина Н.А. с 1991 года и по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, а также данными о регистрации, имеющимися в паспортах гражданин Российской Федерации на имя последних, адресной справкой.

При этом, как следует из справки, выданной ООО «Санаторий «им.ФИО26» ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей по оплате коммунальных платежей спорной квартиры не имеется.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ранее истцы Мещерина О.В., Мещерин В.И., Мещерина А.В., Кутахина Н.А. право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не использовали, что подтверждается справками, выданными Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, и архивным отделом Администрации Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации.

В силу требований ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-I-ФЗ с последующими изменениями жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из требований ст. 244 п.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ суд признает доли Мещериной ФИО27, Мещерина ФИО28, Мещериной ФИО29, Кутахиной ФИО30 равными и считает необходимым определить их по ? доле за каждым.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что истцы Мещерина О.В., Мещерин В.И., Мещерина А.В., Кутахина Н.А. являются гражданами РФ, постоянно проживают в спорной квартире, ранее в приватизации жилья не участвовали, при этом лиц, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, судом не установлено, суд считает, что требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме №1, расположенном по адресу: <адрес> по ? доле за каждым, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░31, ░░░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░░░░ ░░░33, ░░░░░░░░░ ░░░34 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░ ░░. ░░░7» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░░ ░░░38 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░     /░░░░░░░/    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ________________ /░.░. ░░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░.░. ░░░░░░

14 ░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 14 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                    /░.░. ░░░░░░░░/

░░░░░░░░░                    /░.░. ░░░░░░/