Решение по делу № 2-125/2021 от 19.11.2020

УИД 91RS0023-01-2020-001515-78

Дело № 2-125/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

12 июля 2021 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                     Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания -                Басюл Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчаренко Лидии Федоровны, представителя Макаренко Олега Владимировича, к администрации Черноморского района Республики Крым, Майныч Ольге Ивановне, Дубовской Ларисе Александровне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко О.В., в интересах Овчаренко Л.Ф., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Майныч О.И. о признании квартиры домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что10.09.2018 по делу № 2-431/17 принято решение в пользу Дубовской Л.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, Республики Крым, общей площадью 141,1 кв.м., и признании изолированной части жилого <адрес>, Республики Крым - жилым домом, общей площадью 67,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: №-коридор 9, 1 кв.м., № - кухня 5,6 кв.м., № - жилая комната 17,5 кв.м., №- жилая комната 6 кв.м, №- котельная 4,5 кв.м.; №- жилая 19,1 кв.м.; № - санузел 6,1 кв.м.. При разрешении вопроса о прекращении права долевой собственности, признании изолированной части дома жилым домом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 141,1 кв.м., состоит из 3-х частей (квартир №, №, №), расположен на земельном участке, площадью 321 кв.м.. В настоящее время домовладение разделено. Собственниками другой части дома являются Овчаренко Л.Ф. и Майныч О.И., которым принадлежат на праве собственности в целой доле <адрес> №. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая квартира имеет отдельный вход, не имеет помещений общего пользования, имеют отдельно отведенные коммуникации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым с заявлением о выдаче постановления о признании <адрес> дома по адресу: Республики <адрес>, домом блокированной застройки. Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым 08.10.2020 за № О-765/02-21 направила истцу заверенную копию постановления № 328 от 23.08.2018 «Об отказе гр. Дубровской Л.А., Овчаренко Л.Ф., Майныч О.И. о признании квартиры № 1, №, № по адресу: Республики Крым, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> домом блокированной застройки». Просит признать квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Республики Крым, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, домом блокированной застройки.

20.01.2021 Определением суда к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена Дубовская Л.А..

16.02.2021 Определением суда исключена Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым из числа ответчиков; привлечена к участию в деле, в качестве соответчика, - Администрация Черноморского района Республики Крым; привлечена к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебное заседание представители истца не явились, извещены надлежаще; представитель истца - Чебанов А.П. подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителей истца и истца; на исковых требованиях настаивает; просит не взыскивать с ответчика государственную пошлину, в размере 300 рублей, оплаченную истцом при подаче иска.

В судебное заседание представитель администрации Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание ответчик Майныч О.И. не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание ответчик Дубовская Л.А. не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон, по письменным материалам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки») п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 10.09.2018, по делу № 2-431/17, исковые требования Дубовской Ларисы Александровны к Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района РК, Майныч Ольге Ивановне, Овчаренко Лидии Фёдоровне о прекращении права долевой собственности, признании изолированную часть дома жилым домом, признании права собственности, удовлетворены; признана изолированную часть жилого <адрес>, в пгт. Черноморское, <адрес>, РК, состоящая из помещений: № - коридор 9,1 кв.м.; № - кухня 5,6 кв.м.; № - жилая 17,5 кв.м.; №- жилая 6 кв.м.; № - котельная 4,5 кв.м.; № – жилая 19,1 кв.м.; № - санузел 6,1 кв.м., общей площадью 67,9 кв.м., принадлежащую Дубовской Ларисе Александровне, жилым домом; признано за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по <адрес>, РК.

В мотивировочной части вышеуказанного решения установлено, что жилой <адрес>, РК, общей площадью 141,1 кв.м., состоит из трёх частей (квартир (№, 2, 3), расположен на земельном участке, площадью 321кв.м.. ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 46/100 долей спорного дома с соответствующей частью хозяйственных сооружений строений и сооружений по указанному адресу. В соответствии с указанным договором, в её пользование перешли в жилом доме лит. «А» <адрес>, с помещениями №, 3, 4, лит. «А1», помещения №, лит. «а2» помещение №, лит. «а3» помещения №, лит. «а4», помещения №, сарай «Б», жилой площадью 42,6 кв.м.. Собственниками другой части дома являются Овчаренко Л.Ф. и Майныч О.И., которым принадлежат, соответственно, <адрес> №, по <адрес>, пгт. Черноморское. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, завещав принадлежащее ей имущество своей дочери Дубовской Л.А.. Из технического паспорта на жилой дом № <адрес>, Черноморского района и экспликации внутренних площадей к плану этого дома усматривается, что часть жилого дома принадлежит истица, <адрес> 2, принадлежащие ответчикам, имеют самостоятельные входы и изолированные помещения.

    Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН на основании запроса от 01.12.2020, правообладателем жилого дома, площадью 67,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, КН №, является Дубовская Л.А. (л.д.52-54).

    Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН на основании запроса от 01.12.2020, правообладателем жилого дома, площадью 141,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, КН № является Дубовская Л.А., общая долевая собственность 46/100 (л.д.68-69).

    Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет общую площадь 141,1 кв.м., в том числе, итого по <адрес> – 37,4 кв.м., по <адрес> – 35,8 кв.м. (л.д. 18-21).

    Согласно информации предоставленной ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по жилому дому по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>,2,3): имеется запись о зарегистрированных правах – <адрес> за Овчаренко Л.Ф., в целом; <адрес> за Майныч Г.Г.; 46/100 доли жилого дома за Дубовской Л.А. (л.д.60).

    Судом установлено, что согласно Выписок из ЕГРН на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, находятся следующие объекты недвижимого имущества: сарай, площадью 9,3 кв.м., КН №; сарай, площадью 19,2 кв.м., КН №; сарай, площадью 5,3 кв.м., КН №; гараж, площадью 5,1 кв.м., КН №, - сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д.64-67).

    Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения - квартиры, площадью 35,8 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, КН №, является Майныч О.И. (л.д.56-59).

    Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения - квартиры, площадью 37,4 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, КН №, является Овчаренко Л.Ф. (л.д.60-63).

Судом установлено, что согласно технического паспорта, на <адрес> жилом <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 37,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат, площадью 22,8 кв.м., № жилая комната - 17,1 кв.м., № жилая комната - 5,7 кв.м., кухня, площадью - 5,6 кв.м., прихожая (тамбур), площадью 9,0 кв.м. (л.д.14-15).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в администрацию Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым с заявлением о признании жилого дома по адресу: Республики Крым, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, домом блокированной застройки (л.д.24).

    Судом установлено, что 16.10.2020 администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым за № О-765/02-22 направила Овчаренко Л.Ф. заверенную копию постановления № 328 от 23.08.2018 «Об отказе гр. Дубровской Л.А., Овчаренко Л.Ф., Майныч О.И. о признании <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки» (л.д.25,26).

16.02.2021 Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза; проведение экспертизы поручено экспертам Крымского отделения ООО «Прайс-Сервис».

Согласно Заключению эксперта № 118-02/04/21-РК от 30.04.2021, квартира № 1 и квартира № 2, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, являются блоками жилого дома; жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Согласно мотивировочной части заключения эксперта: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, являются отдельными, автономными жилыми блоками. Объект исследования, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> имеют признаки самостоятельного жилого дома (блока), является жилым домом блокированной постройки, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Имеет не значительную степень физического износа, соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует требованиям Свод правил «Дома жилые одноквартирные» в соответствии определённом на момент проведения экспертизы (л.д.147-196).

На основании вышеизложенного, спорная квартира является самостоятельным жилым домом (блоком), соответствует требованиям блокированной жилой застройки, закрепленной в строительных нормах и правилах. Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.07.2021) (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признать квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Республики Крым, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, домом блокированной застройки.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым указать на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.

Представитель истца просил не взыскивать с ответчика государственную пошлину, в размере 300 рублей, оплаченную истцом при подаче иска; суд считает возможным не взыскивать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, Овчаренко Лидии Федоровны, представителя Макаренко Олега Владимировича, к администрации Черноморского района Республики Крым, Майныч Ольге Ивановне, Дубовской Ларисе Александровне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республики Крым, <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                    Н.П. Ильичева