Решение по делу № 2-221/2025 (2-5554/2024;) от 19.09.2024

Дело № 2-221/2025

43RS0001-01-2024-007677-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 января 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2025 по иску МОО ЗПП «Союз потребителей», действующего в интересах Вовковича В. А. к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего Кузина А. В., Лагунову В. В. о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» обратилась в Ленинский районный суд г. Кирова в интересах Вовковича В.А. с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис», Лагунову В.В. о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами. В обоснование указано, что {Дата изъята} между ООО «Техкомсервис» (Застройщик) и Машкиной О.В. заключен Договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является долевое участие в строительстве блокированного жилого дома. Обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме. {Дата изъята} Машкина О.В. переуступила Вовковичу В.А. право требования по договору участия в долевом строительстве № ПР-7а/2-2 по квартире по адресу {Адрес изъят}. Вовкович В.А. исполнил обязанность по оплате обязательств по договору уступки права требования в сумме 1870000 рублей. ООО «Техкомсервис» обязательство по передаче участнику долевого строительства жилого помещения не исполнил. Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2023 года ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кузин А.В. Решением конкурсного управляющего Кузина А.В. требования Вовковича В.А. о передаче жилого помещения включены в Реестр требований участников строительства ООО «Техкомсервис». Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» {Дата изъята} принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства в отношении объекта застройщика ООО «Техкомсервис», расположенного по адресу {Адрес изъят} Определением Арбитражного суда Кировской области ППК «Фонд развития территорий» переданы права и обязанности застройщика ООО «Техкомсервис» на земельный участок с кадастровым {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} со всеми неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом по адресу {Адрес изъят}. Несмотря на принятое решение, каких-либо выплат в пользу Вовкович В.А. ППК «Фонд развития территорий» не произведено, что нарушает права участника долевого строительства и подлежит судебной защите. С учетом уточнений к исковому заявлению, сообщает о произведенной Фондом {Дата изъята} выплате, просит взыскать солидарно в свою пользу с ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис», директора ООО «Техкомсервис» Лагунова В.В. денежные средства в размере 3690962 руб.; с ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего Кузина А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с {Дата изъята} по {Дата изъята}, в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 509666,9 руб.

Истец МОО ЗПП «Союз потребителей» явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Истец Вовкович В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, сведений об уважительности причин неявки представителя в суд не представлено. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого фонд не согласен с заявленными исковыми требованиями, поскольку требование Вовкович В.А. утверждено Фондом на выплату, произведен расчет в размере 3690962,24 рубля. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Лагунов В.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Техкомсервис» Кузин А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено.

Третье лицо Машкина О.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно п.3 части 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан – участников строительства, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных пп.3.1 п.1 ст.201.1 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика.    

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Частью 2.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 07.10.2017 № 1233 и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.

На основании п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Положениями части 2 и 3 ст.13 Федерального закона N 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят} Машкина О.В. являлась участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}А, строение 2, применительно к объекту долевого строительства в многоквартирном доме - квартире {Номер изъят}

В соответствии с п.1.3 Договора, срок сдачи дома – 2 квартал 2016 года. Застройщик обязался передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течение 60 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

На основании договора уступки права требования от {Дата изъята} право требования Машкиной О.В., возникшее из договора долевого участия в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, в отношении квартиры {Адрес изъят}, уступлено Вовкович В.А. Переход прав по указанному договору к Вовкович В.А. зарегистрирован в ЕГРН. Вовкович В.А. произвел оплату по договору уступки права требования от {Дата изъята}, что подтверждается распиской Машкиной О.В. о получении денежных средств в размере 1870000 рублей.

Застройщиком объекта по адресу: {Адрес изъят} 2, являлось ООО «Техкомсервис».

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2023 года ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кузин А.В.

Решением конкурсного управляющего Кузина А.В. требования Вовковича В.А. о передаче жилого помещения включены в Реестр требований участников строительства ООО «Техкомсервис».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» {Дата изъята} принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства в отношении объекта застройщика ООО «Техкомсервис», расположенного по адресу {Адрес изъят}

Определением Арбитражного суда Кировской области ППК «Фонд развития территорий» переданы права и обязанности застройщика ООО «Техкомсервис» на земельный участок с кадастровым {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}А со всеми неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом по адресу {Адрес изъят}, строение 2.

{Дата изъята} Вовкович В.А. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о возмещении, выплаты не последовало.

Полагая свои права нарушенными, Вовкович В.А. обратился в суд.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к убеждению о наличии права у Вовкович В.А. на получение выплаты от ПКК «Фонд развития территорий» в порядке, регламентированном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в объеме, не превышающем средней стоимости одного кв.м., умноженной на площадь жилого помещения, но не более 120 кв.м.

Согласно произведенного по инициативе Фонда отчета об оценке {Номер изъят}, на дату {Дата изъята} рыночная стоимость квартиры {Номер изъят} площадью 56,84 кв.м, по адресу: {Адрес изъят}, составляет 3690962 руб.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено лицом, имеющим специальные познания, мотивировано, последовательно, проведено по заказу непосредственно ППК «Фонд развития территорий». Указанный расчет сторонами не оспаривается, общая сумма возмещения, подлежащего выплате ППК «Фонд развития территорий» в пользу Вовковича В.А., составляет 3690962 рубля.

По требованиям о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 ГК РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (п. 38 Постановления).

Таким образом, ст.395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцами к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Указаний на то, что обязательство Фонда вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, материалы дела и фактические обстоятельства спора не содержат.

Суд удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Вовковича В.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} (с даты истечения срока    выплаты, закрепленного п. 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233) по {Дата изъята} в сумме 509666,9 рублей в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ.

Несмотря на удовлетворение вышеуказанных требований истца, суд не усматривает оснований для возложения солидарной ответственности и взыскания денежных средств ни по одному из требований истца, поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий», в том числе, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика. Кроме того, за ППК «Фонд развития территорий» в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровым {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, в связи с чем, именно ППК «Фонд развития территорий» является надлежащим ответчиком по делу.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 53404,4 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Вовковича В. А. – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Вовковича В. А. {Дата изъята} г.р. (паспорт {Номер изъят}) денежные средства в сумме 3690962 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 509666,9 рублей.

В части требований к ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего Кузина А. В., Лагунову В. В. – отказать.

Настоящее решение в части взыскания с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Вовковича В. А. {Дата изъята} г.р. (паспорт {Номер изъят}) денежных средств в сумме 3690962 руб., считать исполненным.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 53404 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.01.2025 года.

Судья Бессарапова Е.Н.