Решение по делу № 2-1274/2024 от 28.05.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск                      ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Ложкина Николая Вениаминовича к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ложкин Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №7, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ложкиным Николаем Вениаминовичем и Оверятской территориальной организацией был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес>, под кадастровым номером № для использования под эксплуатацию гаража. На предоставленном земельном участке Ложкиным Н.В. построен гараж (гаражный бокс №). ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка истек. Позабыв о сроке договора, Ложкин Н.В. своевременно не заключил договор аренды земельного участка на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ я обратился в администрацию Оверятского городского округа с просьбой о продлении срока договора аренды земельного участка, но ему было отказано. Администрация Оверятского городского поселения в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что не имеет возможности для продления срока договора аренды земельного участка по причине отсутствия регистрации договора в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ложкин Н.В. получил уведомление № об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В связи с чем, просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивал. Ранее в судебном заседании пояснил, что гаражный бокс был недостроен, когда он заключил договор аренды с администрации, затем его продлевал, однако в ДД.ММ.ГГГГ обратился по истечению срока договора аренды и договор аренды на землю с ним не был продлен. При этом гараж построил в период действия договора аренды, является членом ГК «Сигнал» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Представитель ответчика администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, решение по заявленным требованием оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Из письменного отзыва следует, что Ложкиным Н.В. на предоставленном ему на праве аренды земельном участке был построен гараж (гаражный бокс №), который находится на территории гаражного кооператива «Сигнал» по адресу: <адрес> Постройка на территории гаражного массива не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки. Каких-либо претензий относительно постройки гаража со стороны Администрации Оверятского городского поселения не поступало. Все годы эксплуатации гаража Ложкин Н.В. регулярно без долгов осуществляет взносы в гаражный кооператив «Сигнал» и оплачивает использованную электроэнергию.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 и 2.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы Оверятской территориальной администрации г. Краснокамска Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ложкину Н.В. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок под эксплуатацию гаража, из числа земель поселения Оверятской территориальной администрации, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, с необходимостью заключения соответствующего договора /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ между Оверятской территориальной администрацией и Ложкиным Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого в распоряжение арендатора передается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>. В соответствии с п. 2.1. срок аренда составляет 10 лет, то есть в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 5.1. на продление в преимущественном порядке настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю, не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока договора /л.д.16-17/.

В акте приема передачи в пользование территории земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на территории земельного участка расположен капитальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м./л.д.18/.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Оверятского городского поселения зарегистрировано заявление Ложкина Н.В. о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/.

Из ответа Администрации Оверятского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продлить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как данный договор не был зарегистрирован в соответствии с п.1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22/.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание – гараж, расположенный в гаражном массиве «Сигнал» по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о субъектах права собственности, владения, распоряжения отсутствуют /л.д. 23-26/.

На основании распоряжения Краснокамского муниципального образования Оверятской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №р, гаражному кооперативу «Сигнал» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон ЖБК, <адрес>, в аренду под строительство гаражей. В списке участников гаражного кооператива «Сигнал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится Ложкин Николай Вениаминович.

В соответствии с распоряжением Краснокамского муниципального образования Оверятской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании согласований с архитектурным отделом Краснокамской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Госсанэпиднадзором <адрес>, технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных 6-ОГПС г. Краснокамска, гаражному кооперативу «Сигнал» разрешено строительство гаражей на ранее выделенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№) во включении в ЕГРН отказано в связи с несоответствием представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания, так как технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений в переходный период применения Федерального закона, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 №577 /л.д. 30/.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Материалами дела подтверждается, что Ложкину Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для использования под эксплуатацию гаража, а также факт создания спорной постройки истцом. Истец владеет им, несет бремя его содержания.

На основании совокупности представленных доказательств, считает возможным признать право собственности истца на указанный гараж, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ложкина Николая Вениаминовича, удовлетворить.

Признать за Ложкиным Николаем Вениаминовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), право собственности на гараж ( гаражный бокс №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 О.Н. Азанова