Дело №2-854-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.
при секретаре Тульневой Т.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Лада»» к Захарчук А.С. о взыскании долга по оплате жилищных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Управляющая компания «Лада»» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Захарчук А.С. долг по оплате жилищных услуг в сумме 58 380 рублей 95 копеек, пеню в размере 10 119 рублей 88 копеек.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что Захарчук А.С. является собственником квартиры №102 в доме №29 по ул. Грибоедова в г. Геленджике. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг она не исполняет. Решением мирового судьи с Захарчук А.С. взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период до 28 февраля 2010 года. Указанная в иске сумма задолженности рассчитана за период с 1 марта 2010 года по 27 марта 2013 года.
Представители истца Таховский А.А. и Логойда Л.В. иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Захарчук А.С. иск признала частично, оспаривая правильность расчета стоимости услуг по отоплению жилого дома. В своих возражениях она указала, на то, что истец не имеет права на иск, так как срок договора по управлению жилым домом, заключенный с ООО «Управляющая компания «Лада»», истек и новый договор не заключался. Кроме этого, при расчете задолженности по оплате отопления истец использовал неверные данные об общей отапливаемой площади дома и неправомерно снизил размер ежемесячной оплаты услуг по отоплению для одних собственников квартир за счет увеличения размера оплаты для других.
Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что Захарчук А.С. является собственником квартиры №102 в доме №29 по ул. Грибоедова в г. Геленджике.
С 2008 года ответчик не производит оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
Решением мирового судьи судебного участка №247 г. Новороссийска от 16 января 2013 года с Захарчук А.С. взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период до 28 февраля 2010 года.
За период с 1 марта 2010 года по 27 марта 2013 года задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг составляет 58 380 рублей 95 копеек, пеня - 10 119 рублей 88 копеек.
При таких обстоятельствах исковые требования следует признать правомерными.
В статье 153 ЖК РФ закреплена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг произведен истцом верно.
Принятое на общем собрании собственников жилых помещений решение о возможности отключения отдельных квартир от контура системы отопления на основании заявления собственников и взимания с них в этом случае 50% от стоимости услуг по отоплению не противоречит требованиям закона и не нарушает права других собственников, так как снижает общий объем потребляемой тепловой энергии и соответственно расходы на отопление.
Возражения ответчика, основанные на том, что истек срок заключенного с истцом договора на управление жилым домом, судом отвергается, так как договором предусмотрена его пролонгация в случае отсутствия соглашения сторон о его расторжении.
Судебные расходы истца состоят из уплаченной им госпошлины в сумме 21 250 рублей 11 копеек и подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме в порядке, установленном статьей 98 ГПК РФ.
Принимая во внимание сложность дела, количество проведенных судебных заседаний и возражения ответчика, расходы на представителя в сумме 30 000 рублей с учетом требований закона (ст. 100 ГПК РФ) о разумности подлежат возмещению частично - в сумме 20 000 рублей.
Общая сумма судебных расходов, присуждаемая в пользу истца, составляет 22 250 рублей 11 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░»» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 58 380 ░░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░ 10 119 ░░░░░░ 88 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 250 ░░░░░░ 11 ░░░░░░, ░░░░░ 90 750 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 94 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░