Решение от 29.08.2024 по делу № 33-3208/2024 от 09.07.2024

Дело № 33-3208/2024                        Докладчик Глебова С.В.

Суд I инстанции дело № 2-229/2024                Судья Чикова Н.В.

УИД 33RS0011-01-2023-005434-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Глебовой С.В.

судей Сергеевой С.М., Афанасьевой К.Е.

при секретаре Серякове И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 29 августа 2024 г. дело по апелляционной жалобе ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 23 апреля 2024 г., которым постановлено:

исковые требования Седовой Е. М. удовлетворить.

Прекратить ипотеку (по договору целевого жилищного займа № **** от 09.02.2017) в отношении квартиры, площадью 61,5 кв.м, кадастровый номер ****, расположенной по адресу: ****

Заслушав доклад судьи Глебовой С.В., пояснения представителя истца Седовой Е.М. – адвоката Канзавели Д.Д., полагавшего доводы апелляционной жалобы несостоятельными, судебная коллегтия

УСТАНОВИЛА:

Седова Е.М. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства 14.03.2024) к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), Староверовой Е.В. и Староверову А.В. о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости по договору целевого жилищного займа № **** от 09.02.2017 в отношении квартиры, площадью 61,5 кв.м, кадастровый номер ****, расположенной по адресу: **** В обоснование исковых требований указано, что в результате торгов, проводенных 13.03.2023 МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Седова Е.М. приобрела имущество должника Староверова А. В. – квартиру, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенную по адресу: ****. Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2023 на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 01.03.2017, нотариально удостоверенного 01.03.2017 нотариусом Ковровского нотариального округа Ф. Л.А. 1-471, и решения Ковровского городского суда Владимирской области по делу № 2-561/2021 от 08.07.2021, наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Истец обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с просьбой снять наложенные обременения. До настоящего времени наложенное обременение не снято, государственная регистрация права приостановлена ввиду имеющегося обременения. Оплата за квартиру произведена в полном объеме. С учетом изложенного Седова Е.М. просит исковые требования удовлетворить.

Истец Седова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы в суде адвокату Канзавели Д.Д.

Представитель истца Седовой Е.М. – адвокат Канзавели Д.Д. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что Седова Е.М. обратилась с заявлением ФГКУ «Росвоенипотека» о снятии обременения, наложенного в пользу Российской Федерации с квартиры, расположенной по адресу: **** приобретенной ею на основании проведенных МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях торгов, предоставив необходимый пакет документов, в том числе копию договора купли-продажи от 13.03.2023. Соответственно у ФГКУ «Росвоенипотека» не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении заявления Седовой Е.М. До настоящего времени решение о погашении записи об ипотеке в пользу Российской Федерации не принято. Истец на протяжении длительного периода времени с момента заключения договора купли-продажи от 13.03.2023 не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, которым продолжают пользоваться ответчики Староверовы Е.В. и А.В., проживая в спорной квартире. Доводы ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора ввиду не предоставления подлинника договора купли-продажи либо его нотариально заверенной копии полагает несостоятельными, поскольку они противоречат действующему законодательству, которое не возлагает на истца обязанность по предоставлению ответчику нотариально заверенной копии договора купли-продажи, тогда как на ФГКУ «Росвоенипотека» лежит обязанность по снятию обременения.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно информации об отправлении **** судебная корреспонденция вручена адресату 01.04.2024. Направил ходатайство, в котором указал о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека», ранее направленный отзыв поддерживает. Повторное обращение Седовой Е.М. о снятии обременения в пользу Российской Федерации с квартиры, расположенной по адресу: Владимирская ****, с учетом выставленных замечаний в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало (т. 2 л.д. 33, 64-65).

В ранее представленном отзыве ответчик ФГКУ «Росвоенипотека» указывал, что факт реализации заложенного имущества является основанием для прекращения залога. Данный факт в соответствии с положениями пункта 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» подтверждается протоколом о результатах публичных торгов и договором купли-продажи, которые одновременно являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В ноябре 2023 г. Седова Е.М. обратилась с заявлением ФГКУ «Росвоенипотека» о снятии обременения в пользу Российской Федерации с квартиры, расположенной по адресу: ****. В связи с несоблюдением установленного порядка, поскольку не был не представлен полный пакет необходимых документов, в том числе отсутствует нотариально заверенная копия договора или оригинал договора купли-продажи арестованного имущества, Учреждением в адрес Седовой Е.М. было направлено соответствующее уведомление с перечнем необходимых документов для погашения регистрационной записи и с указанием на то, что после поступления указанных документов учреждением будет возобновлено рассмотрение вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное ею жилое помещение. Повторно Седова Е.М. в ФГКУ «Росвоенипотека» не обращалась. Учреждению для совершения действий по погашению регистрационной записи об ипотеке необходимо установить действительное наличие обстоятельств, с которыми закон связывает прекращение залога, то есть реализацию жилого помещения в целях удовлетворения требований залогодержателя. Права и законные интересы Седовой Е.М. действиями ФГКУ «Росвоенипотека» не нарушены. Ответчик просит оставить исковые требования без рассмотрения (т. 1 л.д. 79-81).

Ответчик Староверов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 30-32).

Финансовый управляющий Горчаков М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно информации об отправлении **** судебная корреспонденция вручена адресату 03.04.2024, ходатайств об отложении разбирательства дела и возражений по заявленным требованиям не направил (т. 2 л.д.67,67).

Ответчик Староверова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена в суд за истечением срока хранения, ранее обращалась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 1 л.д.184, т. 2 л.д. 6).

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Родионова В.В. разрешение исковых требований Седовой Е.М. оставила на усмотрение суда. Пояснила, что 14.03.2023 в Управление Россреестра обратилась Седова Е.М. с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: **** На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи квартиры от 13.03.2023, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Седовой Е.М., согласно которому в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 27.12.2022 № 2 в собственность Седовой Е.М. передается объект недвижимости – помещение с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: **** При проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию, и согласно сведениям ЕГРН установлено, что на объект зарегистрирована ипотека в силу закона. В связи с чем осуществление государственной регистрации права было приостановлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Банк «ВТБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В ранее представленном отзыве указала, что за счет денежных средств, полученных от реализации квартиры, расположенной по адресу: ****, на торгах в рамках сводного исполнительного производства задолженность по кредитному договору от 09.02.2017 **** погашена в полном объеме. Задолженность перед другим залоговым кредитором ФГКУ «Росвоенипотека» погашена частично, денежных средств от реализации квартиры было недостаточно для погашения задолженности в полном объеме. Исходя из положений части 2 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если объект недвижимости в отношении, которого зарегистрирована ипотека, реализован (в частности, продан) в целях удовлетворения требований залогодержателя такого объекта, погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении этого объекта осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя (в частности, покупателя) данного объекта без заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по квартире, ипотеки в пользу банка не зарегистрировано, также отсутствуют какие-либо другие зарегистрированные ограничения в пользу банка (т. 1 л.д. 35-36).

Судом постановлено указанное выше решение (т. 2 л.д. 73-77).

В апелляционной жалобе ответчик ФГКУ «Росвоенипотека» просит отменить решение Ковровского городского суда Владимирской области от 23.04.2024 и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Седовой Е.М. В обоснование жалобы указано, что решение суда в части снятия со спорной квартиры обременения в пользу Российской Федерации подлежит отмене, поскольку суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, изложенные в решении выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права. ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем спорного имущества и на него распространяются все положения закона в части определения оснований и перечня документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации. Являясь залогодержателем, ФГКУ «Росвоенипотека», при наличии законных оснований, вправе удовлетворять свои требования за счет заложенного имущества после удовлетворения требований Банка ВТБ ПАО. Решением Ковровского городского суда Владимирской области от 08.07.2021 по делу № 2-561/2021 со Староверова А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 978 042,55 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с 02.07.2021 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Пугачева, д. 35, кв. 363, принадлежащую на праве собственности Староверову А.В., установлен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 529т 600 руб. В период исполнительного производства с должника взыскано 2 668 186,97 руб. До настоящего времени решение Ковровского городского суда Владимирской области от 08.07.2021 в полном объеме не исполнено, задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, заключенному со Староверовым А.В., не погашена. Снятие обременения в пользу Российской Федерации с предмета залога, приобретенного на торгах (или переданного взыскателю) носит заявительный характер и от регистрации права собственности на квартиру не зависит. Для совершения ФГКУ «Росвоенипотека» действий по погашению регистрационной записи об ипотеке Учреждению необходимо установить факт действительного прекращения обременения в виде ипотеки, а именно – реализацию предмета ипотеки. В целях недопущения причинения ущерба государству по возврату средств федерального бюджета Учреждением на основании положений статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен соответствующий комплект документов, подтверждающих законность действий, который должен представить покупатель арестованного имущества. Для снятия обременения в пользу Российской Федерации необходимо представить, в том числе оригинал или нотариально заверенную копию договора купли-продажи арестованного имущества. Регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления от ФГКУ «Росвоенипотека». Обратившись в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о снятии обременения в пользу Российской Федерации со спорной квартиры, Седова Е.М. не предоставила оригинал договора купли-продажи квартиры либо его нотариально заверенную копию. Направленная из Ковровского городского суда Владимирской области копия договора купли-продажи не была заверена надлежащим образом, в связи с чем не может быть принята для рассмотрения заявления Седовой Е.М. о снятии обременения в пользу Российской Федерации. Отсутствие у покупателя права распоряжаться полученным им во владение имуществом не может служить основанием для злоупотребления Седовой Е.М. своими гражданскими правами. Преждевременная подача Седовой Е.М. искового заявления о погашении записи об ипотеке свидетельствует об отсутствии у нее намерений добросовестно осуществлять свои права и о нежелании соблюдать установленный законом досудебный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации. ФГКУ «Росвоенипотека» права и законные интересы истца Седовой Е.М. не нарушало. В связи с несоблюдением Седовой Е.М. досудебного порядка урегулирования спора исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения (т. 2 л.д. 95-97).

Истец Седова Е.М., представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека», ответчик Староверов А.В., финансовый управляющий Горчаков М.Г., ответчик Староверова Е.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Банк ВТБ, Управления Росреестра по Владимирской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статей 113, 117 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (т. 2 л.д. 127, 128, 139-147, 149). В заявлении представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе (т. 2 л.д. 133). В заявлении представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда (т. 2 л.д. 130). При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев дело в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.02.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Староверовым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту № ****.

Решением Ковровского городского суда Владимирской области от 08.07.2021, вступившим в законную силу 17.08.2021, удовлетворены исковые требования Староверовой Е.В. Прекращено право собственности Староверова А.В. на жилое помещение, находящееся по адресу: ****. За Староверовой Е.В. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, определена доля Староверова А.В. в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ» и ФГКУ «Росвоенипотека». В пользу ПАО «Банк ВТБ» со Староверова А.В. взыскана задолженность по кредитному договору **** от 09.02.2017 в сумме 531 933 рубля 24 копейки, в том числе 491 547 рублей 94 копейки – остаток ссудной задолженности, 31 166 рублей 89 копеек – задолженность по плановым процентам, 1 609 рублей 98 копеек – задолженность по пени, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов, 7 608 рублей 43 копейки – задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга, взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 519 рублей.

Расторгнут кредитный договор **** от 09.02.2017, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и Староверовым А.В.

В пользу ФГКУ «Росвоенипотека» со Староверова А.В. взысканы денежные средства по договору целевого жилищного займа от 09.02.2017 № **** в размере 2 978 042 рубля 55 копеек, в том числе: 2 644 178 рублей 39 копеек – основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 278 688 рублей 78 копеек – сумма процентов по состоянию на 01.07.2021 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых с даты исключения из реестра – 06.11.2019, 55 175 рублей 38 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с 02.07.2021 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: **** определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 2 529 600 рублей. Решением суда постановлено, что при реализации данного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение кредитной задолженности перед ПАО «Банк ВТБ», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры должны быть направлены на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Со Староверова А.В. в бюджет муниципального образования город Коврова взыскана государственная пошлина в размере 29 090 рублей 21 копейки, в пользу ООО «АНИКС» взысканы судебные расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 4 000 рублей (т. 1 л.д. 27-34).

08.10.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП Ковровского района Яшиной Е.В. на основании исполнительного листа серии ФС № 037081490, выданного Ковровским городским судом Владимирской области 31.08.2021 о взыскании со Староверова А.В. задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, возбуждено исполнительное производство № 198085/21/33010-ИП (т. 1 л.д. 121-125).

13.10.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП Ковровского района Я. Е.В. на основании исполнительного листа серии ФС ****, выданного Ковровским городским судом Владимирской области 31.08.2021 о взыскании со Староверова А.В. задолженности в пользу ПАО «БАНК «ВТБ» в размере 546 452,24 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, возбуждено исполнительное производство ****-ИП (т. 1 л.д. 62 - 64).

15.11.2022 в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Ковровского района Яшиной Е.В. вынесено постановление о передаче заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: **** на торги, стоимость заложенного имущества – 2 529 600 рублей (т. 1 л.д. 15).

27.01.2023 составлен акт передачи арестованного имущества квартиры, площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер ****, расположенной по адресу: ****. на торги, с указанием стоимости имущества – 2 529 600 рублей (т. 1 л.д. 131).

По результатам процедур, проведенных МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, составлен протокол № 2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 27.02.2023, из которого следует, что спорное имущество выставлено под лотом № 18, с указанием на наличие залога и залогодержателя – ПАО «Банк ВТБ». Победителем аукциона признана Седова Е.М., с которой 13.03.2023 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости (т. 1 л.д. 16).

Из договора купли-продажи от 13.03.2023 следует, что МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 27.02.2023 № 2, передало в собственность Седовой Е.М. квартиру, площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер ****, расположенную по адресу: ****, стоимостью 3 212 592 рубля (т. 1 л.д. 7).

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 13.03.2023 продавец МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях передал покупателю Седовой Е.М. квартиру, расположенную по адресу: **** Покупатель оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора (т. 1 л.д. 177 оборот).

22.03.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ковровского района Т. Н.А. исполнительное производство № ****-ИП окончено, поскольку в ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме. Взыскание денежных средств подтверждается платежными поручениями от должника № 10429 от 10.03.2023 (денежные средства перечислены заявкой кассовый расход № 40599 от 14.03.2023), платежное поручение от должника № 1394 от 15.03.2023, платежное поручение от должника № 10434 от 10.03.2023) (т. 1 л.д. 65 оборот).

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству ****-ИП по состоянию на 11.07.2023 ФГКУ «Росвоенипотека» на основании платежных поручений от 15.03.2023 № 8919 перечислено 2 539 659, 76 руб. и № 8878 – 126 480 руб., ПАО «Банк «ВТБ» на основании платежного поручения от 15.02.2033 № 1394 перечислено 546 452, 24 руб. (т. 1 л.д. 152, 178-182).

Решением Ковровского городского суда Владимирской области от 27.10.2023 административное исковое заявление Староверовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. А.А. и А. А.А., о признании незаконным постановления от 15.11.2022 и акта от 27.01.2023 о передаче арестованного имущества на торги оставлено без удовлетворения (т. 1 л.д. 45-49).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 12.03.2024 решение Ковровского городского суда Владимирской области от 27.10.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Староверовой Е.В. – без удовлетворения (т. 1 л.д. 50-56).

Таким образом, по результатам проведенных 27.02.2023 торгов по договору купли-продажи от 13.03.2023, заключенному между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Седовой Е.М., последняя приобрела квартиру, площадью 61,5 кв.м, кадастровый номер ****, расположенную по адресу: **** оплатив по результатам торгов стоимость имущества в полном объеме в размере 3 212 592 рубля.

Публичные торги в отношении спорного жилого помещения проводились в рамках исполнительного производства, возбужденного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ковровского района Владимирской области на основании исполнительного листа, выданного для исполнения решения Ковровского городского суда Владимирской области по гражданскому делу № 2-561/2021 о взыскании со Староверова А.В. задолженности по договору по договору целевого жилищного займа от 09.02.2017 № ****. Предметом исполнения решения суда являлось, в том числе обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ****, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного имущества в размере 2 529 600 рублей. При реализации данного имущества денежные средства подлежали направлению на погашение кредитной задолженности перед ПАО «Банк ВТБ», а оставшиеся от реализации данной квартиры денежные средства подлежали направлению в счет погашения задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

14.03.2023 Седова Е.М. обратилась в МФЦ с заявлением № **** о регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером ****, по адресу: ****

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 22.03.2023 **** с заявлением о регистрации права Седовой Е.М. был представлен договор купли-продажи от 13.03.2023, заключенный между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Седовой Е.М., согласно которому в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 27.12.2022 № 2 в собственность Седовой Е.М. передается объект недвижимости – помещение с кадастровым номером ****, по адресу: **** (т. 1 л.д. 11-12).

В уведомлении также указано, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, и согласно сведениям ЕГРН, установлено, что собственником – должником (залогодателем) на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, является Староверов А.В., на объект зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателями являются Российская Федерация, Банк ВТБ (ПАО). Однако заявлений о государственной регистрации от представителей залогодержателей в Управление Росреестра по Владимирской области не поступало.

Для устранения причин приостановления Седовой Е.М. рекомендовано предпринять предусмотренные законодательством действия по снятию запрета и устранению причин, препятствующих проведению регистрации.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до поступления в орган регистрации постановлений уполномоченного органа о снятии запретов и устранения других причин приостановления. Седовой Е.М. разъяснено право представить указанные документы самостоятельно (т. 1 л.д. 11-12).

08.11.2023 Седова Е.М. обратилась в ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО Банк ВТБ с заявлением о прекращении обременений, ограничений и запретов в отношении квартиры, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером ****, расположенной по адресу: **** Указав, что в результате торгов, проведенных МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, она приобрела указанное имущество должника Староверова А.В. Оплата произведена ею в полном объеме. Государственная регистрация права 22.03.2023 была приостановлена из-за имеющихся обременений.

К указанному заявлению Седовой Е.М. были приложены документы: копия договора купли-продажи от 13.03.2023, выписка из ЕГРН **** от 03.11.2023, копия уведомления о приостановлении государственной регистрации права № **** от 22.03.2023, копия исполнительного листа ФС **** от 31.08.2021, копия протокола о подведении итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 27.02.2023 (т. 1 л.д. 18 -20).

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.03.2023, от 03.11.2023, от 01.12.2023 в отношении квартиры с кадастровым номером **** расположенной по адресу: ****, 29.03.2023 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 02.03.2017 до полного погашения задолженности по договору целевого жилищного займа **** от 09.02.2017 в пользу Российской Федерации. Ипотеки в пользу ПАО Банк ВТБ не зарегистрировано Правообладателями квартиры указаны Староверова Е.В. и Староверов А.Е. – по ? доли в праве каждый. Основанием государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости являются нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 01.03.2017; решение Ковровского городского суда Владимирской области по делу № 2-561/2021 от 08.07.2021. (т. 1 л.д. 236-237, 8-10, 37-39).

Письмом от 06.12.2023 ФГКУ «Росвоенипотека» сообщило Седовой Е.М., что учреждением определен комплект документов, необходимый для принятия решения и совершения учреждением действий по погашению регистрационной записи об ипотеке залогового имущества, приобретенного покупателем с торгов. В направленном истцом комплекте документов отсутствует оригинал договора купли-продажи арестованного имущества или его нотариально заверенная копия, копия акта приема-передачи имущества должника реализованного с публичных торгов. После поступления указанных документов вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации будет рассмотрен (т. 1 л.д. 92).

Установив указанные обстоятельства, учитывая приведенные выше положения Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для оставления искового заявления Седовой Е.М. без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора и об удовлетворении исковых требований Седовой Е.М.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он основан на нормах материального права, подлежащих применению в данному споре, и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» о злоупотреблении правом со стороны истца, о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, о непредоставлении истцом при обращении в ФГКУ «Росвоенипотека» оригинала либо нотариально удостоверенной копии договора купли-продажи спорного жилого помещения, являются несостоятельными и не влекут отмену обжалуемого решения.

Действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел.

Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны истца, в материалах дела не имеется. При обращении в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о снятии обременения Седова Е.М. представила имеющуюся у нее копию договора купли-продажи спорной квартиры от 13.03.2023, поскольку оригинал договора купли-продажи от 13.03.2023 был представлен истцом в МФЦ вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В материалы гражданского дела копия договора купли-продажи квартиры от 13.03.2023 поступила из ОСП Ковровского района УФССП Росси по Владимирской области вместе с копией исполнительного производства **** от 13.10.2021 в отношении должника Староверова А.В. (т. 1 л.д. 176 оборот- 177).

До настоящего времени запись об ипотеке не погашена, что нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании п.п. 2, 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Из положений п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») следует, что в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 4 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Поскольку квартира, расположенная по адресу: ****, была реализована с публичных торгов в целях погашения задолженности Староверова А.В., в том числе перед ФГКУ «Росвоенипотека»; Седова Е.М., являясь покупателем указанной квартиры, исполнила в полном объеме обязательства по оплате приобретенной квартиры, денежные перечислены на счет ОСП Ковровского района УФССП России по Владимирской области для последующего перечисления взыскателям, учитывая приведенные выше положения статьи 352 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является обоснованным вывод суд об удовлетворении исковых требований Седовой Е.М. о прекращении ипотеки в отношении спорной квартиры. Седова Е.М., как заинтересованное лицо, которое к обязательствам должника не имеет отношения, вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку она нарушает права нового собственника на пользование и распоряжение данным имуществом.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы свидетельствовали о нарушении судом норм материального или процессуального права, в связи с чем оснований для отмены решения Ковровского городского суда Владимирской области от 23.04.2024 по доводам апелляционной жалобы ФГКУ «Росвоенипотека» не имеется. Предусмотренных частью 4 статьи 30 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения не установлено.

руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.

                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░░ 2024 ░.