Решение по делу № 2-1702/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-1702/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                    01 октября 2018 года

     Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Городецкая Н.И.

секретарь судебного заседания Меньщикова С.В.,

с участием представителя истца по доверенности 23 АА 8441769 от 07.09.2018 года Овсиенко И.Н.,

ответчика Воропаевой Д.А.,

представителя ответчика по доверенности 23 АА 8449036 от 24.09.2018 года Денисенко Т.М.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова В.В. к Воропаевой Д.А. о разрешении ввода в эксплуатацию, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки,

установил:

     Алейников В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Воропаевой Д.А. о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности.

     В обоснование заявленных требований Алейников В.В. ссылается на то обстоятельство, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит другая ? доля указанного жилого дома с постройками. Дом фактически состоит из двух обособленных квартир, вход и коммуникации независимые. Каждая требуемая к выделу доля жилого дома имеет отдельный вход, они пользуются своей частью дома с момента приобретения права собственности, никто из совладельцев не претендовал на какую-то часть. Выдел в собственность квартиры из многоквартирного жилого дома необходим для изготовления документов с соответствии с действующим законодательством.

     17.09.2018 года в судебном заседании представитель истца по доверенности Овсиенко И.Н. предоставила заявление о дополнении и уточнении исковых требований. В просительной части заявления просила разрешить ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капительного строительства – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Алейникова В.В. на ? долю указанного жилого дома. Выделить в натуре Алейникову В.В. блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,3 кв.м. по указанному адрес и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,3 кв.м., назначение - жилое, количество этажей 1, подземность 0. Обязать Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,3 кв.м., назначение - жилое, количество этажей 1, подземность 0, фундамент - утрамбованный грунт, наружные и внутренние стены капитальные стены: Наружные. Турлучные=t0,20 м оббит сайдингом, перекрытия деревянное отепленное h=0.30м, расположенный по адресу: <адрес>.

     Истец Алейников В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался должным образом.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Овсиенко И.Н. требования с учётом заявления об уточнении и дополнении поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

     Ответчик Воропаева Д.А. в судебном заседании против удовлетворения указанных в заявлении о дополнении и уточнении исковых требований не возражала, если это не противоречит закону.

     Представитель ответчика Денисенко Т.М. в судебном заседании мнение доверителя поддержала.

     Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

     Исследовав материалы дела, выслушав стороны, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав может служить судебное решение.

      Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

      Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Алейникову В.В. и Воропаевой Д.А..

     Данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, о чём свидетельствует ранее выданный БТИ технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району.

     Судом установлено, что фактически дом состоит из двух абсолютно технически изолированных помещений, имеющие отдельные входы, общую стену без проёмов между собой, в каждом помещении установлены свои приборы учёта водоснабжения, отопления, электроснабжения, в каждом из помещений проживает по одной семье, между собственниками установлен фактический порядок пользования жилым домом.

     Право общей долевой собственности на жилой дом за истцом Алейниковым В.В. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. Право ответчика Воропаевой Д.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Земельный участок под вышеназванным жилым домом разделён на два обособленных земельных участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 572 кв.м. принадлежит истцу Алейникову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ серия №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 667 кв.м., принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

     В 2001 году предыдущим собственником доли Воропаевой Д.А. - Денисенко Т.М. была начата реконструкция указанного жилого дома, принадлежащего ей тот момент на праве собственности общей долевой собственности. В 2014 году реконструкция дома Алейниковым В.В. была завершена, в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена с 48,3 кв.м. до 103,2 кв.м..

     Согласно абзацу второму пункта 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

     Разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома было получено в мае 2001 года прежним собственником Денисенко Т.М., что подтверждается самим разрешением и выпиской из постановления главы сельской администрации ст. Марьянской. Документ о вводе объекта в эксплуатацию сторонами в судебном заседании представлено не было.

     В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

     В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами (статья 57).

     В соответствии со статьёй 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

     В силу названных выше норм закона, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования.

     Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ 0, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░=t0,20 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ h=0.30░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                           ░░░░░░░░░░ ░.░.