Решение по делу № 2-1577/2016 от 14.09.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Киселевой А.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности Субботиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2016 по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Дробышеву В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к Дробышеву В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования город Ефремов указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, а, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании данного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства складских помещений. В соответствии с договором аренды сумма ежегодной арендной платы составляет № руб., оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца; в случае изменения арендной платы арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами; размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру; уведомление об изменении арендной платы, которое направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы и в соответствии с расчетом годовой арендной платы ее размер стал равен № руб. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполняются и согласно расчету задолженности по договору основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил №. В связи с нарушением существенных условий договора в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по уплате арендных платежей с предложением о досрочном расторжении договора, однако, действий, направленных на выполнение вышеуказанных требований, со стороны Дробышева В.Ю. не последовало.

Просит взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Дробышева В.Ю. освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений, и возвратить его администрации муниципального образования город Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора.

Представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности Субботина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дробышев В.Ю. и его представитель по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и Дробышевым В.Ю. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому администрация муниципального образования Ефремовский район сдала, а Дробышев В.Ю. принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. для строительства складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ (№).

Данный договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок в силу п. 6.7. договора, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды.

В соответствии договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы составляет № рублей (п. 2.1.), оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца; в случае изменения арендной платы арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами (п. 2.2.); размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру; уведомление об изменении арендной платы, которое направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора (п.п. 2.3.).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Дробышева В.Ю. было направлено уведомление № №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы за земельные участки по заключенным договорам аренды и в соответствии с расчетом годовой арендной платы ее размер стал равен №. (№).

Однако условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ответчиком Дробышевым В.Ю. не выполняются и согласно расчету задолженности по договору основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №

В связи с нарушением существенных условий договора администрацией муниципального образования город Ефремов в адрес ответчика Дробышева В.Ю. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по уплате арендных платежей с предложением о досрочном расторжении договора, однако, действий, направленных на выполнение вышеуказанных требований, со стороны Дробышева В.Ю. не последовало.

В силу п. 6.3. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор подлежит досрочному расторжению в установленном законом порядке по требованию арендодателя, в частности, при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 2.2., в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего внесения.

Таким образом, судом установлено, что вопреки условиям договора аренды за пользование земельным участком ответчиком арендная плата не вносится, в связи с чем имеется задолженность, при этом договор аренды земельного участка не расторгнут, размер участка, указанный в договоре, а также порядок его использования сторонами не изменен.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 года № 2138-3TO «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Ефремовского района Тульской области», Решением Собрания депутатов Муниципального образования город Ефремов от 24.09.2014 года № 2-5 «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» администрация муниципального образования город Ефремов является правопреемником администрации муниципального образования Ефремовский район.

В связи с этим исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в соответствии со ст. 333.36. НК РФ освобожден от ее уплаты, а именно согласно ст. 333.19 НК РФ в размере №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к Дробышеву В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. для строительства складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Ефремовский район и Дробышевым В.Ю. .

Взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Обязать Дробышева В.Ю. освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. для строительства складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, и возвратить его администрации муниципального образования город Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора.

Взыскать с Дробышева В.Ю. в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере №.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2016 года.

Судья Л.В. Шаталова