Решение по делу № 2-1117/2016 ~ М-1024/2016 от 30.05.2016

<данные изъяты>

Дело № 2-1117/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 11 октября 2016 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Плесецкое» к Ярценюку ФИО7 и Григорьеву ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация МО «Плесецкое» обратилась в суд с иском к Ярценюку А.И. и Григорьеву Д.В., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, Ярценюк А.И. – с ДД.ММ.ГГГГ, Григорьев Д.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, однако в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, допускают бесхозяйственное обращение с жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние, которое ответчиками не было получено. Задолженность ответчиков по найму жилья составляет <данные изъяты>. Спорное жилое помещение является собственностью МО «Плесецкое», не проживание ответчиков в квартире ограничивает права муниципального образования как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Плесецкое» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее время спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, электроэнергия отключена, ответчиками не предпринимаются меры для сохранности жилого помещения, проведения ремонта. ДД.ММ.ГГГГ с Ярценюком А.И. заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате найма жилого помещения, задолженность составляет <данные изъяты>, указанную сумму просит взыскать с ответчика Ярценюка А.И.

Ответчик Ярценюк А.И. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что спорная квартира в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена его матери, он был зарегистрирован и проживал в жилом помещении. Договор социального найма не заключал. В ДД.ММ.ГГГГ был вынужден выехать из квартиры, поскольку бывшая супруга стала проживать с другим мужчиной, в квартире собирались компании, употребляли алкогольные напитки. Последние три года проживает на производственной базе у ИП ФИО18. Намерен сделать ремонт в спорной квартире, вселиться и проживать в ней. Для сохранности жилого помещения навесил свой замок.

Ответчик Григорьев Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании <адрес> городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в порядке исполнения судебного поручения Плесецкого районного суда <адрес>, Григорьев Д.В. исковые требования администрации МО «Плесецкое» к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, которое приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Просил рассматривать дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Григорьева Д.В., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Плесецкий муниципальный район» <адрес> и муниципальным образованием «Плесецкое» <адрес>», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «Плесецкое» <адрес>.

Ярценюк ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Григорьев ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Плесецкое» и ответчиками фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения, исходя из положений статей 67 и 69 Жилищного кодекса РФ, Ярценюк А.И. является нанимателем жилого помещения, Григорьев Д.В. был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ярценюка А.И. направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения, в надлежащее состояние, оплаты задолженности по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>, предупреждение ответчиком не получено.

Из пояснений представителя истца следует, что специалистом администрации МО «Плесецкое» ФИО5 при осмотре жилого помещения выявлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, окна отсутствуют, квартира отключена от электроэнергии, ремонт длительное время не производился. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в деле фотоматериалами (л.д.13-15).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями частей 2, 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

Из анализа приведенных положений следует, что закон связывает расторжение договора найма жилого помещения с добровольным выездом из жилого помещения, и как следствие, с добровольным отказом от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Иных оснований для признания нанимателя или члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением законодательством не установлено.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что ответчики Ярценюк А.И. и Григорьев Д.В. не проживают в спорной квартире длительное время, не исполняют обязанности по оплате жилого помещения, не обеспечивают сохранность жилого помещения.

Ответчик Григорьев Д.В. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Из протокола судебного заседания <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Григорьев Д.В. признает исковые требования администрации МО «Плесецкое» о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Пояснил, что в спорной квартире проживал с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с матерью и отчимом Ярценюком А.И. В ДД.ММ.ГГГГ уехал в <адрес>, обучался в профессиональном училище, в настоящее время проживает в квартире супруги. Указал, что его выезд из спорного жилого помещения носил постоянный характер, вселяться обратно не желает, его вещей в квартире не имеется.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Григорьев Д.В. покинул спорное жилое помещение добровольно, отказавшись от своих прав и обязанностей по договору социального найма, в том числе от права пользования жилым помещением и проживания в нём.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исковые требования МО «Плесецкое» о признании Григорьева Д.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Ответчик Ярценюк А.И. фактически проживает на территории производственной базы по адресу: <адрес>.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, не проживание Ярценюка А.И. в спорном жилом помещении носит вынужденный характер по причине конфликтных ситуаций с бывшей супругой и невозможности проживания в одном жилом помещении, что истцом не опровергнуто.

Ответчик Ярценюк А.И., реализуя свои жилищные права как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, имеет намерение проживать в нем постоянно, от своих прав и обязанностей по договору социального найма, не отказывается. Других жилых помещений, пригодных для проживания, а также в собственности, ответчик Ярценюк А.И. не имеет.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании Ярценюка А.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма спорного жилого помещения составляла <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Ярценюком А.И. и администрацией МО «Плесецкое» заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности по найму жилья, им внесен платеж в сумме <данные изъяты>.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, на дату рассмотрения дела задолженность по оплате найма жилого помещения, с учетом начислений за ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, указанная сумма подлежит взысканию с Ярценюка А.И. в пользу администрации МО «Плесецкое».

Оснований для взыскания указанной задолженности с ответчика Григорьева Д.В. суд не усматривает, поскольку из расчета следует, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, при этом Григорьев Д.В. не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, достиг совершеннолетия только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, поэтому с Григорьева Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, с Ярценюка А.И. в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Плесецкое» – удовлетворить частично.

Признать Григорьева ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия Григорьева ФИО12 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ярценюка ФИО13 в пользу администрации муниципального образования «Плесецкое» задолженность по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Плесецкое» к Ярценюку ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Плесецкое» к Григорьеву ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Взыскать с Ярценюка ФИО16 в бюджет муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Григорьева ФИО17 в бюджет муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2016 года.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>